Дополнение:
в налоговой управе сведения числятся устаревшие. на 3 этажный дом присылают налог только на 52 кв. м. - один первый этаж.
Старые хозяива так всю жизнь платили.
несомненно что новым собственникам это надо исправить и сдать документы по полному законченному дому в 3 этажа.
Санкции за это предусмотрены ? 2-3 этажи были закончены в лохматом 2002-3 г. и получается что уже 4 года как минимум идет недоплата.
Вопрос чисто спортивный.

Спасибо Ник за информацию.... А не подскажите где эта самая управа в Будве находится? Там же где их центральное административное здание (я там за воду и мусор плачу, мужик сидит, который штамп свыше 30 дней ставит...)?




Не получал.... Может и прислали что-то, меня там пока нет.. Что за бумажки? Налог?
А насчет России все гораздо проще. Если есть задолженность по квартплате - вам просто копию фин-лицевого счета не дадут, а без него квартиру не продать... А по налогам - налоги платит физлицо, а не квартира и не машина. Поэтому неуплаченные налоги повиснут на бывшем хозяине, если попытаются повесить на вас - просто представте заказным письмом копии документов на квартиру и платите налог с момента перерегистрации собственности...

А как налог в Черногории обычно приходит? По почте (как счета за эл-во скажем) или самому надо ехать?
Ник, а не знаете срок исковой давности по уплате в Черногории? (В России 3 года)

Это здание общины, но вход не центральный, а со стороны школы: Если стоите на тротуаре Ядранского пути лицом к школе, то справа от Вас - дорога, по которой едут к автостанции автобусы. Идите по ней до поворота дороги направо, справа от Вас, за мостком через канавку будет вход в порезку управу. Вторая или третья дверь от входа по коридору - офис учёта. Назовёти ФИО и адрес, если нет регномера налогоплательщика. Выпишут на месте или подскажут кабинет. Спроисите почему не доставляют. Свою задолженность погасите, а со старой надо решать. Возможны казусы.

Не знаю, надо бы поузнавать, мне тоже интересно.
Эти действия незаконны, даже если они подкреплены каким нибудь подзаконным актом. Неуплата чего либо кому либо - это предмет спора между хозяйствующими субьектами, то есть между поставщиком (продавцом) услуги или товара и его потребителем (плательщиком). Если такое и случается, то это отголоски нашего светлого прошлого.
Черногорские налоговые органы не увязывают продажу объекта недвижимости с уплатой налогов на него, а уж тем более некому увязывать с оплатой воды и электричества.

Сведения могут быть устаревшими, но необходимо точно знать налогооблагаемую базу. Если двух Ваших этажей не существует документально, то и налог на них не начисляется. Значит они нелегально построенные или построены легально, но не оформлены документально. В этих случаях Вы нарушитель закона. Как Вы думаете кого первым будут раскулачивать, штрафовать, рушить? Бедных "аборигенов" или русских "шейхов"? Правильно!
Это во-первых. Во вторых - есть освобождения или послабления в уплате налога на недвижимость, например единственное жильё и другое. Нам россиянам - это не грозит, но необходимо понимать почему хозяева нашего домика не платили налог или платили мало, а нам платить надо по полной.

Прочтите здесь.
Ну и Charm, вот так Charm!!!

Самое интересное, что когда я пришла в офис с просьбой скорректировать налог и объяснила что мне не принадлежит такое количество кв м по кадастру, ни сад ,ни земля, ни 5-летний долг который указано в счете --- меня послали к адвокату, ссылаясь на пункт договора, где продавец обязался заплатить по всем счетам. Долго и трудно убеждала, что ЭТО мне не продано. Что продавец жив и здоров и живет в этой недвижимости. У него есть еще недвижимость в Баре и Ульцине. Может,и это повесите на меня..?

Однако, с юмором черногоцы!

Вы обвинили в мошенничестве AdriaDom, а все ваши ошибки стоят гораздо дороже, чем наша репутация

Спасибо Ник еще раз. Вы реально все обьяснили. Я сразу, если помните, оценил в Вас черногорского знатока А чем отличаются Городской налог (Gradevinskog zemlista) и Налог на собственность Општины, про которые пишет Charm? Я считал что налог на недвижимость один.



Конечно. Но тем не менее УК будет невыдачей копии ФЛС вынуждать Продавца либо обращаться самому в суд либо заплатить долги. Любая УК понимает, что без копии ФЛС перерегистрации не будет и квартиру не продать. Поэтому как правило долги все гасят. Не до многолетних судов, как правило ,если квартиру надо продать.....

На мой не профессиональный взгляд стройка оформлено документально. Во всяком строительные чертежи, планы утверждены, имеют кучку штампиков и подписей. Все кв.м. в судебное решение внесены, в листе непокретности указаны.
А вот в налоговую управу донести "забыли". В Сутоморе, как мне сказали местные, более половины таких вот уклонистов (если не все 90% ).
И какой порядок действий посоветуете ?? что и куда заявлять ?
может проще обратиться к нашим агентствам, в Баре есть уже знакомые риелторы...
заранее с пасибо.

Пока не могу разобраться, что это за налоги. Может быть, какие то из локальных муниципальных такс?.. Но причём тут собственность общины? Врать не буду. Надо разобраться. Charm, не подскажите, какие ставки этих налогов?

Если стройка зарегистрирована в кадастре, то непонятно как она была продана без регистрации в налоговой управе. Если она зарегистрирована, но не пересчитан налог на всё зарегистрированное в кадастре, то бойтесь, могут вывалить потом всю сумму, да ещё и пеню или штраф насчитают, были прецеденты (правда, повторю, сам не сталкивался). Тем более, непредсказуемость черногорской фемиды уже очевидна всем. Настаивайте на пересчёте, если точно уверены, что всё строение узаконено и ЗАРЕГИСТРИРОВАНО в Кадастре. Обратитесь к юристу (телефон юриста в Баре я уже писал, если ещё раз напишу, нарвусь на неприятности от цензоров )

О риэлтерах.
Разрешите воспользоваться оказией и сказать несколько слов о риэлтерах, может быть и не в тему, пусть простят меня блюстители лаконичности и порядка на форуме. На соседнем форуме я писал о риэлтерах: и в их защиту, и об их недостатках. Суть моих высказываний сводится к тому, что не стоит ни переоценивать их знания, умения, возможности, ни, тем более, придавать особое значение их бескорыстному рвению и усердию. Но с другой стороны я хотел бы подчеркнуть их необходимость. Поверьте, без риэлтеров сложно самому разобраться, а тем более сделать правильный выбор.
Хочу сделать реверанс (был бы девочкой, сделал бы книксен ) AdriaDom’у, и не из-за того, что жду исполнение от него своей личной просьбы (ну, может быть, чуточку надеюсь, что мои слова укрепят его желание мне помочь ) . Если не очень бояться некоторых его «страшилок», а постараться разобраться в их сути, то надо отдать ему должное: Михаил один из тех, которые если не сегодня, то завтра уж точно станут настоящими профессионалами. Лиха беда начало. Настойчивое рекламирование им самого себя и своего агентства заслуживает если не уважения, так хоть внимания. Непонятно почему участники форума удивляются или даже раздражаются при виде такой явной или скрытой рекламы. Понятно, почему против рекламы на форуме выступают администраторы. Но участникам форума любая реклама риэлтеров полезна: хорошая или плохая (не будет плохой - не оценить хорошую). Вот разобраться хорошая она или плохая – наша задача. Для этого мы и обсуждаем действия или поступки тех или иных риэлтеров, разбираемся в основах оборота недвижимости. Пусть Михаил не обижается на критику, может быть и резкую иной раз.
Михаилу можно позавидовать в его энергичности и неутомимости. (Мне вообще очень импонирует его некоторый авантюризм помноженный на черногорскую наивность) А то что Михаил, якобы, задирает расценки, на мой взгляд, не должно нас сильно тревожить: как говорится «спрос рождает предложение», а не наоборот. Придут конкуренты - расценки упадут. Да и потом, положа руку на сердце, кто из нас может сказать, что он работает не зарабатывая? Ну, а о Михаиле можно сказать, что он зарабатывает, не работая?
Ну, хватит реверансов. Теперь немного дёгтя (правда, не о Михаиле, я незнаком с ним лично ). Чудовищная безграмотность нынешних риэлтеров и даже некоторых «адвокатов» поражает, но что ещё больше убивает так это безмерная безответственность и безалаберность, как тех так и других. Но я так горячо аплодировал Charm не потому, что бы ещё раз подчеркнуть ущербность риэлтеров, а хотел показать, что «расслабляться» никому не надо, ни ей, ни всем нам. Чем больше мы будем требовательны, тем больше профессионализма и ответственности мы получим в ответ. А никак не наоборот. Извините за некоторый пафос и многословность.

1. Porez nepokretnosti - это годовой налог на недвижимость (Општины). Он рассчитывается в зависимости от рыночной цены, наличия и размера участка земли, сада, места, % износа объекта и качества..... 11 пунктов.
Примерно 0,05 - 0,8% от рыночной стоимости.
У меня нет земли совсем. Один этаж.
У продавца же на участке несколько домов - один дом, земля, сад находятся в его собственности.
Соответственно у нас разные коэффициенты.
Я не просчитала его коэффициент т к только в офисе мне объяснили, что он не платил 5 лет.


2. Nakladna ...... Gradanskog zemlijista - это городской муниципальный налог.
У меня он 10 Eu в квартал.

Ну, понятно почему Вы его так назвали: "Налог на собственность Општины"
Доходами от налогов на недвижимость распоряжаются общины, на территории которых находится эта недвижимость. (Prihodi od poreza na nepokretnosti pripadaju jedinici lokalne samouprave na čijoj teritoriji se nalazi nepokretnost.) Меня ввела в заблужение т.н. "собственность Обштины".

Количество пунктов велико, но меньше одиннадцати:
"Kriterijumi za održavanje tržišne vrijednosti nepokretnosti
Član 6
(1) Osnovni kriterijumi za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti su:
1) namjena nepokretnosti;
2) veličina nepokretnosti;
3) mjesto gdje se nepokretnost nalazi;
4) kvalitet nepokretnosti i
5) drugi elementi koji mogu imati uticaja na tržišnu vrijednost nepokretnosti."
Хотя точную методологию расчёта налога утверждает правительство по представлению министра финансов раз в три года.
Обштина ежегодно утверждает "рыночную" стоимость объекта и ставку налога на него. Более забюрократизированного расчёта налога на недвижимость в Европе нет (я не знаю).

А Вы правильно написали: Nakladna? Наверное, всё таки Naknadna - "возмещение"? Возмещение городу за что -то или пользование чем-то (землёй)? Это явно не государственный налог, а такса.
И со словами Gradevinskog zemlista и Gradanskog zemlijista какая то у Вас путаница.
Građevinska zemlišta - это земля, которую ограничивает građevinska linija, do koje je dozvoljeno građenje. Поэтому может быть эта такса за несоответствие с так называемым индексом "indeks izgrađenosti"? Поточнее бы разобраться...

Вы знаете это действительно имеет место быть. Наскольку я понимаю именно поэтому многие и не платят налог - им просто его никто не выставляет. Обьект зарегистрирован, документы в порядке, а налоговая управа о нем не знает. То ли бумаги с регистрации не доходят или не посылают, то ли в налоговой теряют.... Но то что при появлении в налоговой могут вывалить всю предыдущую задолженнность вероятность есть - тем более что это гораздо проще чем пытаться получить деньги с неких сербов и черногорцев, продавших свою собственность.

Да вроде складывается нормально. Речь о Жабляке, там не заморачиваются в общине, регистрируют дом с участком. Тьфу-тьфу...