А где конкретно обвинен Adriadom?

Прибываю в октябре. Есть ли у вас лицензии и как застраховать себя материально в случае ваших ошибок и недоработок? Кто отвечает материально - адвокат или риэлтор?

Пришлите ссылку обвинений (лично). Хочу проанализировать - иметь или не иметь с вами дела.
Ваше реноме важно для меня.

Спасибо :

анализируйте:

Все дело в том, что АД оказывает услуги русским (или другим иностранцам) в ЧГ.
Очень сомневаюсь что местным жителям нужно по указанным тарифам ставить телефон или оплачивать квитанции.
Соответственно его прайс рассчитан не от местной зарплаты (как указали 200-300 евро) а от возможных доходов россиян.
Все остальное - лишь реклама для участников форума.

что-то не пойму о чьем восприятии речь идет и кому и почему с ним трудно в сервисе работать...

Нет, это комплимент ...

Господа, о чем вы, вообще, говорите? Некто еще ни привел ни одного доказательства в подкрепление своих обвинений в свовершении одним из участников конференции мощеннических действиях или в вымогательстве, если не считать душераздирающих подробностей про эксплуатацию наемного труда мексиканских клинеров
Еще раз повторю: не нравится - не ешьте
ЗЫ Я не являюсь ни сотрудником, ни даже пользователем услуг упомянутого Агентства, и многие тут помнят мои не всегда добродушные ремарки в его адрес ... но, юмор (или йумар - как хотите ) - это одно дела, а поливание грязью организации, услугами которой вы даже не воспользовались - это совсем другое.
ЗЗЫ Поставил эксперимент под названием "уход за домом в рассрочку" Задачи:
- уход за виноградным деревом (или как там оно называется ) с постройкой беседки.
- одна-две стрижки травы, которая выгорела "в ноль" и от которой просто надо избавиться совсем, а также уборки листьев осень.
- пара-тройка проветриваний
- наполнение резервной цистерный городской водой
- возможное отключение насоса и укутывание его в случае сибирских морозов
Все операции легко проверяются, поскольку в этом году будет не поддерживающими, а, скорее, одноразовыми: есть беседка или нет беседки, есть листа и остатки трывы или их нет, полна цистерна или нет ...
Аванс и ключи оставил своему соседу, а работать будет другой человек . Сосед - человек очень зажиточный, тырить пятьдесят евро точне не будет и, если что, всегда мне позвонит ...

А с чего Вы взяли, что найдёте лучшее агентство? Боюсь Вас разочаровать, но "Ответ о материальной ответственности риэлтора или адвоката в случае их недоработки" будет везде одинаков: её (ответственности) не существует! Вы за определённое вознаграждение получаете информацию (неэксклюзивную и не первой свежести) и услуги, без ответственности за полноту их оказания, и их юридической правомочности.

ЧЕРЕЗ ДОГОВОР

Прибываю в октябре. Есть ли у вас лицензии и как застраховать себя материально в случае ваших ошибок и недоработок?

ЧЕРЕЗ ДОГОВОР

Ответ не получен. Как все же отвечают адвокат и риэлтор материально за свои ошибки и недоработки?
Побродив по форуму, выясняешь, что у мох соотечественников были договоры, в них было указано, что продавец должен сделать то-то..... Покупатель не может знать всех налогов и обязательных платежей, счетов ЧГ. Люди, которые в прошлом году купили недвижимость, все еще выясняют на форуме за что они должны платить...... Когда всплывает какой-то счет через год, покупатель приезжает на короткий срок, он что будет судиться с ЧГ риэлтором или адвокатом, которые недобросовестно все проверили или знали, но комиссионные покупателя были для него важнее... Надо было поскорее продать иностранцу.
Гости и участники форума предпочли бы от риэлторских фирм получить полезныую информацию, чем многочисленные "склочные" выяснения каких-то личных претензий Участники высказвыют свое мнение, свою озабоченность. А вы так представляете лицо фирмы - больше склоками чем конкретными советами. Ну разве захочется с Вами работать?
Очень хотелось бы иметь на форуме побольше советов специалистов. Жаль, что другие агенства не участвуют в формуме ...

что-то не заметил чтобы AdriaDom в этом топике склочничал.

пользователь с ником Charm пытается обвинить AdriaDom во всех смертных грехах. Вашему анализу был представлен именно этот текст.

А по моему ответ исчерпывающий. Или вы предлагаете выкладывать тут на обсуждение широкой общественности текст договора? Договор тем и хорош, что дает возожность сторонам оговоривать условия на которых они будут сотрудничать, а также возможные штрафы за невыполнение этих условий, а также порядоку оплаты его услуг - поэтапный, частичный. только после оказания всего объема услуг и т.п.
Я уверен, что если бы у меня в свое время был выбор, то при прочих равных условиях, я бы однозначно склонился к сотрудничеству с риэлтором, работающим на договорной основе. Тогда бы и не возникло ситауций, когда у меня остались невысненными некоторые вопросы.
Что же касается материально ответственности риэлтора, то как вы ее себе представляете? Типа, в случае, если появится "наследник из Калькутты", который опротестует сделку, или выяснится, что на землю нет всех документов, то риэлтор выплатит вам все потраченные деньги+ компенсацуию моральных потерь? Это смешно. Такой практики нет нигде в мире, ибо договор подписывают Покупатель и Продавец. Т.е. риэлтор советует, консультирует, проверяет, но решение всегда и только за Покупателем.

Что же касается материально ответственности риэлтора, то как вы ее себе представляете? Типа, в случае, если появится "наследник из Калькутты", который опротестует сделку, или выяснится, что на землю нет всех документов, то риэлтор выплатит вам все потраченные деньги+ компенсацуию моральных потерь?
Это смешно. Такой практики нет нигде в мире, ибо договор подписывают Покупатель и Продавец. Т.е. риэлтор советует, консультирует, проверяет, но решение всегда и только за Покупателем.
[/quote]

Пардон - за практику [b]всего мира расписываться. Много правовых стран, где есть такая практика.
Гарантия и чистота сделки гарантируется на 100% например, The Title Insurance (в США) или по-другому эта гарантия называтся в разных странах. Адвокат составляет Договор, он же перед завершением сделки собирает письменные подтверждения выплаты всех налогов и обязательств.
Кто же должен проверить есть все документы или наследники? " Это прямая обязанность адвоката.
А эл.энергия, телефон и коммунальные платежи просто не переносятся от старого на нового владельца.
В ЧГ же адвокат, составляя договор, включает пункт ,что все налоги и платежи должны быть оплачены до сделки. Но не добросовестно выполняет оплаченные ему услуги. И не несет за это отстветсвенности.

Ответственность риэлтора ограничена размерами его вознаграждения, если иное не оговорено договором.
Но в случае с Черногорий (и с Россией, кстати) - это ничтожная сумма по сравнению с теми потерями, которые может понести покупатель, уплативший сумму по договору, который оказывается null and void. Или вы полагаете, что клиента в качестве основного вопроса заботят 3-5% комиссии?
Я не берусь загадывать, какую именно "материальную ответственность риэлтора" имел(а) в виду o_bolero, но что-то мне подсказывает, что съэкономленные 6-8 тысяч при потерянных 200-х вряд ли утешат жертву риэлторских ошибок.

А что это за договор, разрешите спросить, в котором ответственность риэлтера (агента) ограничена ТОЛЬКО размерами его вознаграждения?
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР — договор, по которому одно лицо (принципал) поручает другому (агенту) совершение различных юридических действий с учетом установленных договором прав и обязанностей сторон, объема полномочий агента и др.
Почему Вы, уважаемый А+А не дозволяете заключать договоры с ответственностью агентов по продаже недвижимости за ущерб нанесённый совершёнными ими действиями?
Вы, пожалуйста, не путайте разные договоры и разные риски. Когда мы заключаем договор с агентом, то мы перекладываем часть своего риска на него за соответствующее вознаграждение. То есть платим за минимизацию возможных рисков. А заключая договор купли-продажи мы платим за товар. Ну и как там в Одессе говорят? (надо бы у черноморца спросить)
Ответственность риэлтеров необходима. И не спрашивать надо: какую Вы (агентства) хотели бы нести ответственность. А требовать, путём юридически грамотного составления договора и включения в него санкций против сторон нарушивших условия договора!

потому, что мы говорим о вполне конкретной стране, в которой ни один риэлтор (из известных мне) не заключает договор на совершение юридических действий, предусматривающих их (агентов) ответственность. Услуги упомянутых риэлторов ограничиваются сбором информации, затребованием от контрагента определенного набора документов, проверкой подлинности некоторых из них в организациях, их выдавших и сопровождением (физическим ... под ручку ) покупателя по ключевым точкам: суд, обмерщики, налоговая и т.п.
Это нехорошо, но это повседневная практика. Увы...
Поэтому мне лично совершенно непонятны нападки на Агентство, которое не отказывает составлять договор и не возражает против включения в него пунктов, предусматривающих свою ответственность за возможное ненадлежащее исполнение своих обязательств.
Я еще раз скажу - я не могу судить о качестве услуг обсуждаемого Агентства, потому что я с ним не сотрудничал, но меня безусловная привлекает их готовность оформлять отношения с клиентом документально.