4 И-рина
Вас кто-то сильно облапошил. В Святом Стефане были виллы еще дальше от моря и за 1000 евро/сутки.
Как можно было так продешевить?
Ваши описания, на чем в Москве ездите, где живете, откуда у кого деньги и прочее подобное - это Вы сайтом ошиблись, вот тут с удовольствием обсуждают: www.mosnalog.ru


Уважаемые форумчане.
Вот возник вопрос: вроде как теперь с 1 августа в ЧГ землю на физ.лицо - негражданина не оформляют. Обращаемся в несколько агентств недвижимости в ЧГ за аппартаментом, ну предлагают иногда и с землей, и дома.
Почему то в одном агентстве говорят, что даже кусочек двора в 40кв.м. не оформят.
А в другом агентстве предлагают дом у участком 450кв.м. и говорят что на физ.лицо все еще оформляют, главное, чтоб до 500кв.м. было. Даже в договоре готовы это прописать, ну то есть что берут на себя оформление.
ТАК КАК НА САМОМ ДЕЛЕ???

Экий вы веселый человек COST&Co . Одного нахваливаете и нахваливаете , а тот другой нехороший из Герцог-Нови наверное Андрей Сазонов. Что же вам такого хорошего уже сделал Михаил и что плохого Андрей , вы бы уж поподробнее , а то как то некрасиво получается.
Свой дом я как раз через него и покупал . Как раз наоборот , слышал только всю правду о домах, и где дорога и интеснивность движенияи и состояние дома .Правда это было два года назад. Время меняет людей , хорошо что вашего подзащитного оно никак не коснулось.
Я кстате что-то упустил наверное , так где же Ирина вы купили в конце концов жилплощадь.

Walker, скажите, для расщирения совего кругозора, а также на будущее, какого рода недвижимость такие люди приобретают в ЧГ и в каких регионах.


Это жесть конечно, атмосфера не из приятных. Но в "Демижане" этим летом уже наблюдал "русские сезоны" по субботам вечером, когда три-четыре-пять столов сдвинуты и половину официантов обслуживает, то депутатов ( как мне сказали) , то ещё кого-то.. Но песни не поют, на столах не пляшут, в основном старпёры с челядью и детьми видимо из-за этого.

Но вернемся к дикому рынку.Значит,считается вполне нормальным если цена объекта увеличивается согласно внешнего вида потенциального покупателя?Значит все это произошло от того что я была одета не в рубище?А я уж подумала что от того ,что слишком много посредников ,а так же от желания по-легкому срубить деньги. Отлично. А почему в случае с другим риэлтором цена не зашкалила?Я же одета была точно так же.Я понимаю разницу между Будвой и Сутоморе ,но все же она не выражается в подобных цифрах.До просмотра документов в случае с Будвой и дело-то не дошло.Какие ж тут документы-сплошной развод.Так что сами риэлторы и делают рынок диким.Может лучше сначала наладить прямые контакты с продавцами а потом зазывать покупателей?

А вот и Болгария жжёт .Пока цены не кусаются .Есть знакомые , которые уже купили и ждуттььь .
http://www.bpbulgarianproperties.ru/

Да уж Посмотрим, что там через пару лет будет, когда надоест инвесторам заморозка денег.


Ну почему так сурово? Дайте нам подолбать некоторых зарвавшихся личностей

В моем лексиконе слово "нахваливать" означает "необоснованно превозносить". Применительно к фирме АдриаДом я бы сказал "признавать их деловые качества".

Обоснование моего вполне объективного отношения к АдриаДом в том что мне (человеку "с улицы") составили удобный договор по уходу за моим домиком, внимательно меня выслушав и внеся в него желаемые мною поправки.
Далее - через АдриаДом я вышел на даму адвоката (постоянный адвокат АдриаДома) которая доводила до ума документацию по моей покупке, сделанной в Монтестейтс. Оказалось что земля под домом имеет некую спорную ситуацию, достающуюся мне "в наследство" от прежнего владельца. Никто в фирме не объяснил мне что означают слова Opis prava в разделе Podaci o teretima i ogranicenjima в Листе непокретности объекта. Зачем? "Сам чай не слепой - пусть читает по сербски".
Впрочем, это в ЧГ (как и многое другое) не смертельно. Поэтому я молчал до сих пор, пока вы, Павел, не спросили.

Вторая моя претензия к вышеозначенной фирме - они не стали доводить сделку до получения мною Листа Непокретности. Мне по телефону лично Андрей сказал что сделка завершена выдачей Решения. Хотя в приложении к Договору «Стандарт» (подписан уважаемым Андреем 20/02/06) названном Процедура подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности черным по белому читаем- В результате сделки Покупатель получает дом или квартиру и еще 3 документа: 1)Договор купли-продажи; 2) Решение о признании договора купли-продажи и внесении нового владельца в кадастр; 3) Документ, подтверждающий внесение нового собственнока в кадастр - «лист непокретности». Получил я этот лист только в этом июле через адвоката АдриаДома за доп. деньги

Третья незадача с Монтестейтс - выяснилось (уже при Решении у меня на руках) что на доме долг электричеству 163 евро и несколько евро за воду. В долге обвинили меня - я ведь разрешил продавцу пожить в доме пару недель после продажи. Дело было во второй половине апреля. Не думаю что можно нажечь столько электричества в теплое время за две недели. Просто никто не занимался долгами по коммуналке. Дело не в копейках а в процедуре.

Почему я не написал все это в "Черном списке" на Записках и ждал до сих пор? Дело в том что я сам к покупке относился не на 100% щепетрильно: цена сделки смехотворна. То есть сочетание цена/качество даже при всех этих косяках очень выгодное для меня. Оправдывает ли это компромиссы в вопросах профессионализма агенства? Каждый пусть решит для себя. Получается что "маленькому" покупателю в Монтестейтс лучше не ходить.

Вторая причина моего "ягнячьего молчанья" - Маша и Андрей на самом деле приятные в общении люди и что-то мне подсказывает, что серьезные (дорогие) сделки они проводят без компромиссов на все 100. Особенно теперь, с багажем приобретенного опыта. Тогда (начало 2006) чувствовалась нехватка оного.


... я попрежнему считаю что в сети господин Сазонов таки "одевает на читателя розовые очки". Это не значит что он злостный обманщик при показах объектов. Он может быть даже ближе к истине ( в сети и именно как коммерсант) но у АдриаДома другое отношение к жизни. Нахваливание ли это? Скорее объяснение разницы.

Wexford-у
Почитайте, если интересно что бывает с мыльными пузырями
http://eestiseebimull.blogspot.com/
Респект Вам за инфо . А вообще , неплохие здесь люди собрались ( женщины не в счёт ).

Ну что тут сказать . Очень интересное и главное полезное мнение

Спасибо, почитаю, слыхал о б эстонском рынке.

Интересно, что ждёт черногорскую недвижимость и землю по ценам,надо создатьотдельную тему для прогнозов и мыслей по этому поводу.

Иногда бывают и такие случаи.
Наш хороший приятель, купивший себе часть виллы от "СУПЕРЬЕРА" из HN получил 30.06.2007 письмо о том, что кроме суммы указанной в договоре, они должны выплатить этой фирме ещё 20 000 за то, что площадь проданной им квартиры больше на 9 м2. При этом фирма попыталась обьяснить свою ошибку в том, что они просчетались.



ЗЕМЛЯ, ТОЛЬКО НА ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, строение на физлицо

Дома там, случаем, не подешевели?
Наверняка спрос на них со стороны русских заметно снизился. Не местные же все покупают?

Это не дурь - это Национальная Гордость

Если было записано в контракте, что должны были получить ЛН, то, конечно же, их недоработка, но ... точнее НО. Получение листа - это сугубо формальная процедура. Общее время, затраченное (лично мною на эту процедуру) - 3 мин 57 сек. Общие расходы: 3+5=8 ойро(такса + госпошлина).
Поэтому лично я , пожалуй что, не смогу оценить вселенский масштаб оказанной услуги, да еще и с привлечением "адвоката АдриаДома" Так что, если пресловутые "доп.деньги" превысили указанноную выше сумму, то ... гм ... ну, вы поняли...
ЗЫ: На самом деле правы те участники форума, которые говорят, что многие риэлторы и посредники старательно создают образ иррациональной бюрократической системы в Монтенегро, разобраться в хитрых механзнах которой удается только избранным
Я и сам, кстати, практически попался на этот крючок... но в какой-то момент по совету одного уважаемого участника форума я удушил в себе совка, который предпочитает не идти в открытые ворота, а искать кого-то, кто проведет его с черного входа и зашел в Општину, посмотрел на указателе номер кабинета Кадастра, подошел к этому окошку (перед которым не было ни одного (!) человека), назвал номер парцеллы и попросил лист непокретности, получил формуляр из пяти-шести пунктов, который там же и заполнил, спустился на почту, оплатил 8 ойро, вновь вернулся к окошку кадастра и получил уже распечатанныйц лист непокретности в обмен на квитанцию. И ВСЁ! Как выяснилось, ничего мистического в этой процедуре нет, равно как отсутствуют и всяческие аспекты, которые могли бы потребовать вмешательства адвоката.
При всем моем уважении к АД считаю, что никакого подвига их адвокат не совершил, если, конечно Cost&Co изложил ситуацию полностью
Впрочем, эта ситуация напоминает пресловутую услугу по оплате счета за воду - если есть спрос, то должно быть и предложение. И если кто-то считает, что услуги по очистке септика должны оплачиваться с привлечением квалифицированных адвокатов - это его полное право Но, на всякий случай, подскажу, что ассенизаторская машина в просторечье называется govnjara - розыскать ее по такому ключевому слову - пара пустяков даже для "рожденного в СССР" (с)

Браво! Да здравствует победа над черногорской бюрократией!
И вообще, все - вперёд, на самостоятельный заказ говняр!!!

Но есть маленькое замечание. Таки в општине Г.-Нови, где уважаемый Cost&Co имеет викендицу, очереди в кадастре, мягко говоря, несколько побольше, чем в "матери городов черногорских" Думаю, там можно не уложиться даже в пару дней, а не то чтобы в 4 минуты... Поэтому услуги (за разумную цену, конечно) посредника в получении листа непокретности вполне оправданы.