Спасибо всем за помощь. Получается что поскольку я получил печать налоговой и ИНН до оплаты 2%, теоеретически эти 2 % я мог и не платить - поскольку договор был укнижен и запись в реестр сделана. А уплата налога так и лежит в виде платежки в Москве, копию или оригинал никуда не предоставлял и никто пока не спрашивал.... Возможно они увидели этот платеж по банковским выпискам? Сомнительно. Хотя.. В России все гораздо проще и понятней. В Турции еще ясней. А здесь.... Нотариата даже нет..... Даже дополнительных, любимых Вами гарантий Ник, никакой нотариус не предоставит... . Дожили.

Я бы постерёгся делать выводы, до тщательного разбирательства в налоговой управе.
Ну, а о каких гарантиях Вы говорите? Нотариата действительно нет, нет нотариусов, но закон о нотариате принят. Функции нотариального заверения выполняют судебные регистраторы, что не хуже.
И потом... Зря Вы увязываете оплату налога на промет некретнине с её укнижбой. Законом такое увязывание не определено. Как и в России, между прочим, хотя и там, и там соответствующие органы требуют соответствующие копии, справки и т.д. и т. п. Но как мы знаем, в Черногории к делам несколько легкомысленное отношение, мягко сказать.

Ни о каких Ник.... О гарантиях говорили вы и применительно к России Я как раз утверждал, что никаких дополнительных гарантий это не даст



Я не увязываю. Я просто хотел разобраться, поскольку это было увязано в этих фразах:



Вот собственно и все непонятки. договор укнижен, печать стоит, оплату 2% никто не спрашивал....
Ладно, в конце сентября буду на месте, разберусь, серба с собой возьму. Потом напишу чем закончилось.

Оооох, уважаемый Егор, не хочется опять затевать бодягу, но не могу утерпеть: судебные регистраторы дают эти самые гарантии, но не дополнительные (про которые я так и не понял), а основные. Тем более в таком юридическом бардаке в Черногории. Никто не посмеет подте... тьфу ты порвать на Ваших глазах заверенный Договор!
Второе. Вы цитируете увязанное во фразах, но как видно не прочли: "хотя и там, и там соответствующие органы требуют соответствующие копии, справки и т.д. и т. п. Но как мы знаем, в Черногории к делам несколько легкомысленное отношение, мягко сказать"
Ну что поделать, да - бардак, но, главное, быть к этому готовым, что бы он, этот бардак, не ударил по нашим интересам.
Удачи Вам в решении всех проблем. Конечно же, напишите обо всём, пожалуйста. А то некоторые тут понаобещают, а сами в отпуск в Вталию уматывают.

Верну (видимо ненадолго ) интересантов на черногорскую землю. Как Вам такие статистические выкладки http://www.informonte.com/news/20.html ?

Ну что сказать? Пока ещё не густо, но будем двигаться далее, увеличивать долю, так сказать,
хотя во многих местах цна недвижки достигла запредельных высот с учетом недоразвитости инфраструктуры и страны в целом ...

Снова по поводу: http://www.informonte.com/articles/60.html
Вот такое очень понравилось "Юристы подчеркивают, что в земельном праве существуют две категории – пользователь и владелец земли. По мнению экспертов, иностранцам необходимо обеспечить возможность быть записанными в кадастре в качестве пользователей земли. Если иностранное физическое лицо купило дом площадью 100 кв. метров, в кадастре покупатель должен быть зарегистрирован как пользователь 100 кв. метров земли, которые он использует в качестве приусадебного участка".
Все-таки они какую-то свою систему права изобретают. Вне реальной жизни.

Ничего страшного не вижу если так будет. В Болгарии тоже на нерезидента-физика землю оформить практически невозможно, только на юрлицо. Застройщики новых поселков нашли выход - земля остается в собственности застройщика, юрлица, который собственно и продолжает обслуживать поселок. И даже в пользование земля не оформляется. Ничего, покупает народ, и не только русские.

Ну кроме того, что с земельного участка, не принадлежащего на твердом вещном праве, рано или поздно могут "попросить". Больше действительно ничего страшного нет.
На мой взгляд, подобные ограничения следует налагать по принципу назначения земель (сельхозугодия, лесной фонд, водоохранная зона ...) или их использования (коммерческое).

У многих стран в европе такие законы для нерезидентов. И никого пока не попросили если законно куплен дом. Так что действительно ничего страшного не вижу.

Такие законы только в Болгарии - отнюдь не образце пристойной правовой практики. В странах, где есть ограничения на приобретение недвижимости иностранцами (Чехия, Словакия, Швейцария, частично - Австрия), эти ограничения касаются любого типа недвижимости (и квартир, и домов, и земли ...), и не создают правовой нонсенс: "Дом можешь, а землю - нет". Даже в РФ иностранцу нельзя приобретать приграничные земли и земли сельскохозяйственного назначения, остальное, что позволено приобретать гражданам - велкам.
Как правило, государства разрешают приобретать недвижимость нерезиденту, при условии, что в стране его постоянного проживания, действует принцип взаимности по отношению к гражданам этого государства.

Спорить не буду, но это не так. Почитайте форумы по Польше, Словении, Румынии, Германии,Швейцарии.... И увидите с какими трудностями нерезиденты-физики там сталкиваются. Дело в том, что я во многих странах "спекуляциями" землей пытался заниматься А если уж говорить о пристойной правовой практике, то это, на удивление, Турция.

Всем доброго дня!
Сейчас попала на тему и стало страшно.Подскажите.В кадастре мы есть,лист непокретности есть,решение естественно тоже.Свет,вода и т.п. все на нас,квитанции получаем,сами тв кадастр ходили все проверяли.НО: 2% мы не платили.когда приезжали сейчас,риелтор сказал,что можно заплатить его сейчас и получить ПИБ.Вот я читаю и ничего не понимаю: как это призошло,что мы получили все документы без порезской управы и вообще зачем это нужно?!!!

Налоговую управу посетил. Оплатил налог за год. На вопрос - а уплачен ли налог за прошлый год, позапрошлый и т.д. получил ответ - зачем вам это надо?
Будете ли присылать налог на следующий год? Ответ: Не будем. Если вам надо сами через год приходите.
В общем вопрос пока закрылся. Еще раз спасибо Нику за обьяснения.

Подскажите кто знает, а в Баре где Налоговая, где налог на собственнось заплатить? Тоже в здании общтины или где?