Кстати, меня зовут Лера.

эээ.. кто посты подтирает?

Так что по ценам , господа риэлторы и полу-риэлторы-аматоры ? в какую сторону вектор нынче?
Иностранчеги немного поостыли к ЧГ нонче, как цены задрались, мои соседи в квартале западноевропейские посливали квартиры чёйто...

Дикий рынок черногорской недвижимости - аналогичен Московско-подмосковному.

На очень престижно-известном направлении в подмосковье.Есть дачные участки. Дачники "поняли" сколько стоит земля. И предлагают цену по 30,000$ за сотку. Объясняя это тем , а что в интернете такие цены стоят или их соседи продали за столько же.

А Вы говорите Черногория. Предпологаю что такие примеры можно рассказать про любую страну.

По последним данным и опросу адвокатов работающих в недвижимости, продажи упали из-за того, что все русские, кто хотел вложить деньги в недвижимость-вложили. И теперь именно русские перепродают русским ими купленную недвижимость. А многие черногорские фирмы стоят на месте, условия игры изменились не в пользу местных фирм

Означает ли это что данный рынок (приморская Черногория) себя исчерпал? Ведь заезжие инвесторы (если они "все скупили") постараются зафиксировать прибыль от этих вложений в самый оптимальный для них момент - на пике, для чего будут готовы и подождать... до вступления в ЕС . Что теперь - только новострой?
Или все замерли в ожидании нового законодательства?
А может это просто сезонная просадка? Как шли дела год назад?

А вот интересно, Адриадом, вы уже сталкивались с продажей русским русскому? Мне вот интересно общение с ними черногорского адвоката....... Если да (имеется ввиду сделка купли продажи), то это радует русских или скорее наоборот - настораживает (мол типа продают наши, зачем же я покупаю??? или наоборот - блин, продаю, а русские вон хапают!!!).

+1. В целом полностью согласен. Кроме Болгарии. Причину вижу в другом. Но это в форуме по Болгарии.... Да, и насчет, хрущевок - корректировка их цен на фоне предыдущего роста не стоит даже упоминания в сносках.

Так значит - запоздалый скачек в предложениях на фоне недооценки перспектив рынка? Цены еще порастут? Строить наверное смысл есть?
Все пишу со знаком вопроса т.к. не считаю свое мнение экспертным. Пусть знатоки поделятся мыслями по этим вопросам.

Не будем далеко ходить, та же charm сначала купила себе квартиру в Герцег Нови, а теперь ее продает и купила она ее совсем недавно. Посмотрите форумы, сколько русских продают, как свою, так и чужую недвижимость. У меня таких примеров больше, чем я знаю фирм в Герцег Новом, которые занимаются недвижимостью. Но с другой стороны именно русские зафиксировали рынок, понимая не реальность многих цен. Рынок будет развиваться, но он начал корректироваться

Им не нужен адвокат, если договор составлен правильно, то его просто перепечатывают и идут в суд. Восновном, перепродают своим знакомым или родственникам

А вот это очень хорошо.
Обратите внимание, Charm, это еще раз подтверждает что коррекции нет. Еще один закон - товар не выходит на рынок - просто реализуется вне рынка - в рамках замкнутой группы знакомых людей... Это говорит о том что покупателя пока несложно найти, а продажи не набрали массовый характер - в основном реализуется без проблем, с гарантией (раз знакомым и родственникам) и без ажиотажа. Обыкновенное боковое движение рвнка.

Либо ценность (цена) данного актива сомнительна для открытого рынка.
И её проще всего сформировать в замкнутой группе (друзья, знакомые, соседи ...) на которую влияют не рыночные, а эмоционально-психологические факторы (коллективное поведение группы).

Это было бы правильно если б сделки были единичными, а когда это, как пишут, "в основном", то может это и есть основа рыночной цены в открытом поиске покупателя и продавца?
Любой разумный человек советского постпространства прежде все предложит свою машину, квартиру, дачу знакомым, а не даст обьявление и не обратится к риэлтору, т.о. данное имущество на рынок не попало, а могло бы быть интересным. Но никак не наоборот - товар трудно продать, поэтому приходится по знакомым распихивать.... Вот это и будет здесь главным психологическим фактором.
А насчет формирования некой отдельной цены в замкнутой группе трудно сказать.... Продавец и покупатель в любом случае будут ориентироваться на рыночную с учетом скидки за гарантию и уверенность в партнере. Конечно отдельные спонсорскомеценатские сделки не учитываем - они действительно не имеют отношения к рынку. А в замкнутой группе сформировать что либо будет сложно - мне например трудно представить продавца проводящего некий тендер среди друзей и родственников в духе кто больше даст....

Именно "в основном" и вызывает некоторые сомнения. Т.е. это как раз не есть процесс формирования
рыночной цены на "открытом" рынке (рынок то закрытый). Для "открытого" рынка характерны усредненные, но "общие" ценности материализованные в некой стоимости, а здесь мне кажется мы имеем дело с ценностью (ценой) внутри группы. Англичанам и Черногорцам наплевать на гречку, а мы её родимую уже собираемся завозить и скорее всего готовы переплатить за нее (в разумных пределах).

Возможно что и так. Тогда тем более нет никакой коррекции рынка.