Могу только соболезновать несчастным клиентам ... гм ... "знатоков своего дела"

Возможно по закону и должно быть так. По моему опыту - несколько обьектов - мне, как покупателю, решение не высылали и не пытались ни разу. Про продавца - тоже не слышал, хотя конкретно не спрашивал. И потом, я смутно представляю отправку заказного письма покупателю - куда направлять? На адрес разрушенного дома с 5-тью сотками, где может еще два года никто не появится или в деревню Хрюкино Рязанской области? Или на адрес обьекта с пометкой до востребования? Так все почты были бы завалены сейчас в Черногории невостребованными решениями на Ивановых-Сидоровых... И все б так и сидели без листов. Однако все их получают независимо от заказной отсылки решения. Кстати, никто не пробовал отсылать обычные письма или открытки в Россию? Я пробовал - из 10 доходят до адресата 2......
Мне думается, что в основной массе, если этот закон и соблюдается, то эти решения получает под свою подпись адвокат и за покупателя и за продавца. Естественно он никуда их не отсылает. А просто сдает под лист, который в силу бюрократии в любом случае будет позже и 8 и 14 дней с даты решения.



А+А, напишите, пожалуйста, толком и по-русски. Что имелось в виду в этой ветке и каков итог. К сожалению сербским владею относительно. Хотелось бы понять. Спасибо.

Ник поступил разумнее всех
Он просто процитировал соответствующие статьи Закона:
Право обжалования:
Обжаловать решение органа управы можно в течение восьми дней с даты вынесения решения.
Право собственности:
Право собственности регистрируется на имя владельца недвижимости
Условием регистрации права собственности из пункта 1 данной статьи записывается и юридическое основание приобретения права собственности ( договор продажи, дар, мена, судебное решение, решение уполномоченного органа и тэдэ и тэдэ
Содержание решения о регистрации права (собственности) в кадастре недвижимости
В решении содержится:
1) утвержденная формулировка записи в кадастр недвижимости
2) подробные сведения о недвижимости и владельце права, которые должны быть изменены в кадастре
3) сведения об изменениях в листах ...
4) сведения о приобретателе права
5) налог за внесение изменений в кадастр недвижимости

ЗЫ: ... прошу извинить мой корявый русский но я не хотел фантазировать

Спасибо, А+А. В таком случае требования предьявленные Xela скорее всего сделаны теми кто "сказали" для корявого обьяснения длительности получения листа.

Скорее всего Вы правы. Хотя есть еще вариант, что присутствуют непреодолимые трудности перевода. Ладно....придется видимо отправляться собственникам самим с ЧГ и не на пару дней, а на более длительный срок, если они хотят что-то сделать.

Nikу отдельное спасибо за четкие и аргументированные поянения.

В нашей практике - этим занимается адвокат, который заключает договор с покупателем на предоставление своих услуг и после договора покупки, втечение 1 месяца, переводит право собственности на нового владельца. Случаев описываемых мною в разделе "дикий рынок черногрской недвижимости" у нас, слава Богу, пока не было.

Если люди самостоятельно пытаются пройти этот путь от первой до последней ступени им обязательно придется выучить МИНИМУМ сербского, так и провести в Черногории 1-2 мес, а это гораздо больше стоит, чем заключить договор с адвокатом и спать спокойно!

День добрый.
Предидущий постик мой получился "корявеньким", в теории (знании законов) слаб, по доброму завидую NIKу. 2А+А -агрессия непонятна,но все равно попробую "оправдаться". В случае согласия с решением принимаю (а не подписываю, как написал ранее) его за себя и за продавца (по доверенности), т.е. отказываюсь от обжалования, чем ускоряю процедуру получения листа. Собственно мысль постика была в следующем: опротестовывая решение -не соглашаюсь с тем, что объект переводится на мое имя, а участок нет (как написано в решении). Автоматически лишаюсь права лицезреть лист. И пока не знаю хорошо это или плохо, думаю, что хорошо, но могу и ошибиться. Вот этой мыслью, собственно, и хотелось поделиться и ее же обсудить, по возможности. Безусловно при разовых приобретениях надо обращаться к специалистам -они все сделают за Вас за Ваши же деньги, скорее всего "примут" упомянутое выше решение и дадут Вам лист... А дальше? При изменении ситуации, какой вариант правильней?
C Уважением (без агрессии). Тим.

Не очень понятно. Зачем приобретать недвижимость без участка? Если вы согласились, зачем опротестовывать? Раздумали? Тогда обжалуйте и в суд. А отказом от обжалования процедуру получения листа вы не ускорите.

Адриадом, мы нисколько не сомневаемся в выдающихся заслугах вашего адвоката. Тем более, если она (по моему это женщина насколько я понял?) получает лист (я правильно вас понял?) через месяц после договора (видимо преддоговора). У моего выходит до 3 месяцев.
Кстати, она приехала? Не могли бы все таки уточнить зачем она берет согласие совершеннолетних детей продавца и на основании чего? Каким образом берется согласие совершеннолетнего ребенка Продавца, проживающего скажем в другой стране? И почему совсем забыты права несовершеннолетних детей продавца? Т.е. законодательно их выкидывают на улицу?

После возвращения из Боснии я отвечу на все ваши вопросы уважаемый Егор.
Л.П. получают через месяц, т.к. около 10-15 дней дают на обжалование ДОГОВОРА(а не преддоговора)и 10-15 для проведения информации через кадастр Черногории и общины, в которой появился новый владелец недвижимости

Хм.... Предыдущие цитаты из законодательных актов говорят лишь о 8 днях...

Это теоретически, а если владелец уехал в Сербию или Германию и не подписал решение о том, что он не имеет притензий......это решение висит месяц в суде, после чего автоматически покупатель получает право собственности

Егор, по договору объект приобретался на "физика" с участком, но с мая (или с июня -не помню)на "физика" "укниживают" только объекты, без земли. Не сталкнулись? Мне казалось, что это "популярная" тема. Безусловно, оформление на юр. лицо снимает вопрос, но ставит кучу других.

Сталкивался и знаком с этой темой. И по-моему это действует только с 01.08. Просто не попал в этот период изменения законодательства как вы - покупка ДО, оформление ПОСЛЕ. Когда подписан и зарегистрирован договор в суде? Как долго тянулось время сдачи документов в кадастр, что до 1.08 не успели? Получается по договору вы землю купили? Тогда в суд не на Продавца, он то причем?



А если обжалование пришло на 25-ый день скажем? Тоже практически могут обжаловать решение, не смотря на то, что и 8 и 15 дней истекли? Т.е. поплевываем на законы на практике?

Счетайте на пару шагов вперед:
если вдруг потом (через пару лет) вы или ваш знакомый захочет продат недвижимость, то врядли найдутся люди заинтересующиеся именно таким домом без земли и цена ему будет в 2 раза ниже, чем с землей. А Вам придется обьяснять покупателю почему земли в ЛП нет?! Вы сразу же проиграете в цене. Поверте мне! Потеряете деньги. А земля будет висеть в воздухе или на бывшем владельце. И что ему вздребет в голову к старости. Может шлакбаум поставит или огородит свой участок на котором ваш дом и посадит сабаку, а хуже того возьмет, да продаст эту землю как свою собственность. Шутка, конечно же, но об этом тоже иногда необходимо задумываться. Жизнь непредсказуема!
Откройте фирму и перенесите право собственности на землю на фирму и спите спокойно!

А если обжалование пришло на 25-ый день скажем? Тоже практически могут обжаловать решение, не смотря на то, что и 8 и 15 дней истекли? Т.е. поплевываем на законы на практике?

--нет, конечно же!
все мы можем принести справку из больницы о том, что мы внезапно заболели и по уважительной причине не могли приехать. Такую справку купить можно за 10 евро. А вариантов такого рода можно десяток привести
с уважением