Вновь сплетни об "ограничивающем" законе Опции

[A+A]

Сегодня общался с полузнакомым сербом (не Црногорцем), который, уверенно заявлял, что уже принят в Чнг закон об отмене продажи земли странцам в собственость. Дескать, будет только дозволяться аренда на 49 (?) лет.

[Nik]

26.06 v sluzevnom vestnike CG bila dana interpretacija etogo zakona. S etogo momenta sdelki perestali regestrirovat. Kak eto povlijaet na sdelki zakljuchennie do etogo, slozno skazat. Nadejus nikak.

А Вы видели эту самую интерпретацию этого самого закона?
Судя по Вашим словам на Черногорию опустился мрак средневековья. Смешно даже подумать, что так и есть.
Давайте разберёмся:
а) Почему перестали регистрировать сделки в Кадастре? (Вы знаете такие случаи?). Кадастр регистрирующий орган, то есть он не вправе отказывать вносить изменение прав собственности, которое устанавливаются Договором, а точнее его некоторой частью (Klausula intabulandi) и регистрируются другим органом - Основным Судом при регистрации Договора купли-продажи. Это определяется современным законодательством, а не законом с которого пыль веков не сдули.
б) Если отказывает в регистрации сделки Основной Суд (У Вас есть примеры?), то должно следовать обоснование отказа, также согласно современного законодательства.
в) Если приводится обоснование невозможности заключения сделки согласно закона покрытого пылью, как чёрт из таберки выскакивающего в самые нужные кому-то моменты, то почему не предлагаются варианты той самой аренды на 99 (49) лет. Думаю многие покупатели с радостью согласились бы: во-первых такая длительная аренда согласно общепринятым международным норм ничем не уступает прямой купле-продаже и даже иной раз выгоднее, а во-вторых за такое-то количество лет "или шах умрёт, или ишак сдохнет".
г) Все эти нововведения относятся к продажам земли иностранцу? То есть нерезиденту? До всей бодяги, объявленной Вами и некоторыми другими слухотворцами (извините за словообразование ), земля в виде приусадебного участка до пятисот квадратных метров под домом и у дома продавалась иностранцу-нерезиденту вместе с домом беспрепятственно. На продажу больших участков накладовались ограничения (в Приморских обштинах), эти ограничения, на мой взгляд оправданы, но незаконны.
д) Как же с собственностью земли под многоквартирным домом, ведь по действующему законодательству вместе с квартирой мы становимся владельцами земли под домом, в котором эта квартира находится? Или есть случаи, когда отказывали в регистьрации сделок по квартирам, или заставляли (предлагали) землю под многоквартирным домом в арендное пользование кому то из покупателей. Вот смеху то: Иван Иванович купил на два года раньше - он один из коллективных собственников, а Пётр Петрович купил сегодня - он один из коллективных (?) или единоличных (какова доля, кто её устанавливает?) арендаторов и это всё на одной налогооблагаемой единице!!! И что немаловажно: САМОУПРАВЛЯЮЩЕЙСЯ единицы!!! Как собственностью то будут управлять: права-то и соответственно обязанности разные?
е) Как же влияет забытый людьми и Богом закон на приобретение земли иностранцами-резидентами, то есть ИНВЕСТОРАМИ, которым современное законодательство не только не разрешает, но и призывает к этому? Правительство периодически объявляет тендеры на продажу объектов недвижимости и они успешно (как когда) реализуются.
Уважаемый, iggi. При всём желании некоторых апологетов средневекового мракобесия в юриспруденции, выдернуть какой либо закон из небытия, для того что бы он обслуживал их интересы, даже на их взгляд не меркантильные, а преследующие государственные цели, это мало вероятно из-за того что законотворческая база не застывшая масса к которой можно приспособить что угодно. Законы настолько завязаны между собой, что ввести какой либо акт не соответствующий духу и букве времени просто не реально! (Повторю: в цивилизованной стране). Да и нельзя относиться к законодателям как к идиотам. Они же прекрасно понимают, в отличие от нас с вами, насколько сложно увязать какие-то из ряда вон выходящие законодательные акты с налоговым законодательством, с законами о приватизации, об иностранных инвестициях и тому подобное. Пока не будут даны ответы на перечисленные в этом посту вопросы, а, главное, в предыдущем моём посту, не на страницах форума, а в умах прошлых, настоящих и, особо важно, потенциальных покупателей недвижимости в Черногории, все наши обсуждения этой темы будут сплошным трёпом!
P.S. А поводу юристов

Seichas na etot vopros ne odin jurist tochno ne otvetit.

я бы советовал быть осторожнее. Среди так называемых "адвокатов" много обыкновенных стряпчих, не владеющих знаниями юридической базы в теме, что и понятно: законотворческая эйфория скупштины на подъёме и они просто не успевают изучить всё, что принимается, редактируется и проектируется. Много упрёков к этим "юристам" в плане непредставления ими элементарной профессиональной этики, нежелания нести хоть какую либо ответственность, но это тема для другого разговора.