Вновь сплетни об "ограничивающем" законе Опции

[A+A]

Сегодня общался с полузнакомым сербом (не Црногорцем), который, уверенно заявлял, что уже принят в Чнг закон об отмене продажи земли странцам в собственость. Дескать, будет только дозволяться аренда на 49 (?) лет.

[chernomorets]

мда.
почитал - почитал...раньше думал, что мой недостаток знаний в области юриспруденции -
существенный пробел в образовании...

а сейчас понял, что оказывается, что мой доморощенный и примитивный взгляд - в принципе верен....

использование Ваших прав, возникших после приобретения этих прав, возможно только после государственной регистрации прав и технической регистрации недвижимости!(с)

что бы это уяснить, мне кажется , не нужно иметь специальность "правовед", достаточно обладать элементарным здравым смыслом....

я так понимаю, что , например - договор купли продажи, или дарения - это бумажка показывает -
у кого я что то приобрел. может и за сколько...


а вот , что я купил - показывает бумажка - в просторечии называемая - техпаспорт. ну, или там
"лист непокретности"...площадь, границы - пристройки всевозможные...
и на основании именно этой бумажки начисляются всякие платежи - коммунальные или налоги...
так сказать эксплуатируется собственность...


например, купил человек квартиру. с большим балконом...или сам его достроил - не суть.

пока изменения не внесены в техпаспорт - не "укнижены" -
любой недоброжелатель может оспорить само существование этого балкона
дескать он соседу виноград затеняет. или , что ребенок о него покалечился...или что у него там завсегда дедушка сидел-отдыхал, на месте этого балкона...справки предоставить, фотографии...

в суд подаст, арест на квартиру наложат, до выяснения обстоятельств, и то, что квартира была честно куплена -
на что есть договор - в принципе никого не интересует...если нет балкона в техпаспорте...
поднимут шум - и ни продать, ни поменяться...

значит лох ты обманутый, купил незаконное строение (например)
то что ты деньги кому то в руки отдал - и у тебя на это есть бумажка, так и вставь ее в рамку....
подогнали бульдозер - и всо....

есть у тебя собственность - только она - незаконная.
как и ноутбук или мобильный телефон, без документов - всегда стоит дешевле....даже новый...
нет документов - чем докажешь, что он твой? перечислением царапин?

[Walker]

пока изменения не внесены в техпаспорт - не "укнижены" -
любой недоброжелатель может оспорить само существование этого балкона
дескать он соседу виноград затеняет. или , что ребенок о него покалечился...или что у него там завсегда дедушка сидел-отдыхал, на месте этого балкона...справки предоставить, фотографии...

в суд подаст, арест на квартиру наложат, до выяснения обстоятельств, и то, что квартира была честно куплена -
на что есть договор - в принципе никого не интересует...если нет балкона в техпаспорте...
поднимут шум - и ни продать, ни поменяться...

значит лох ты обманутый, купил незаконное строение (например)
то что ты деньги кому то в руки отдал - и у тебя на это есть бумажка, так и вставь ее в рамку....
подогнали бульдозер - и всо....

есть у тебя собственность - только она - незаконная.
как и ноутбук или мобильный телефон, без документов - всегда стоит дешевле....даже новый...
нет документов - чем докажешь, что он твой? перечислением царапин?

Максимум, что Вас могут обязать сделать: заплатить штраф за несанкционированную достройку/перепланировку или потребовать за свой счет снести доделанный конструктивный элемент. Снос в Европе (и в России, кстати тоже) практикуется, если это нарушает существующий архитектурный облик дома/района/города (это относится в том числе и к памятникам архитектуры) или конструктивные изменения опасны для жизни третьих лиц. Ну и конечно, если Вы "заехали" на чужую землю (имеется ввиду вообще без установленного за Вами права, а не после зарегистрированных ранее правообладаний за парой-тройкой владельцев, и переданной впоследствии Вам, с государственной же регистрацией такого права). Даже страшный Митволь ходит не с киркой, а судебным решением и приставами (правда, никто не видел, чтобы в водоохранной зоне все-таки что-то "стоящее" снесли ). Где сидел дедушка, и кто там обо что ударится - это в США, где можно отсудить пару сотен тысяч у.е. за пролитый кофе на себя, потому что ресторатор забыл написать аршинными буквами "КОФЕ ГОРЯЧИЙ".
К внось построенному дому можете вообще ничего не предпринимать и жить спокойно (и в собственном доме и в квартирной новостройке, выше я приводил пример именно московских новостроек). В отношении частных домов: даже на Рублевке где-то треть домов - незавершенка (нет техпаспорта и права - нет налогов). И продать Вы это тоже сможете, как право требования (если речь идет о недостроенной квартире), или как строительные материалы, или как незавершенное строительство (тоже требует регистрации права, поэтому - сложнее), но не как ДОМ (НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО). Все, кто приобретает квартиры на стадии строительства, в силу такой логики, как один - "лохи обманутые".
Более того, несанкционированная перепланировка никоим образом не влияет на продажу недвижимости, не ограничивает ее. Продавайте хоть всю изрезанную "красными линиями" в техпаспорте, это вопрос БТИ (штрафа, или "обратной" перепланировки), а не юстиции, которая осуществляет регистрацию права.

Нота бене небольшая:
НАЧИНАЛИ ГОВОРИТЬ О ЗЕМЛЕ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ.