где может быть "засада" при покупке дома Опции

[cheb]

Добрый день.
Покупаю дом в Баре, уже подписала договор. Дом на себя, землю на юр. лицо. Может быть знатоки Черногории подскажут где могут кинуть при покупке дома в Черногории и чего стоит опасаться.
Спасибо.

[Алекс]

Ну так договор Вы уже подписали. И залог поди внесли.
Если что-то не срастется по Вашей вине - залог тю-тю. Если в договоре не прописано иное.
На нсамом деле обратите на следующее:
- уплата ежегодного налога на имущество - требуйте выписку из налоговой управы (кстати Община, суд в Баре все в одном здании) на дату покупки - там по годам расписаны суммы налога и их уплата. Если продавцы (агент) покажут некую квитанцию - не доверяте - возьмите всю распечатку заверенную Управой. То же самое на землю (отдельные строки).
- проверьте квадратуру дома и земли. Опять сверте с распечаткой из Общины. (как правило местные построив что-то не спешат это регистрировать - соответствнно налог меньше, а при переводе на Ваше имя всплывет разница - и предложат доплатить.
- уплата света - все квитанции + распечатка об отсутствии долга (берется в конторе)
- уплата за воду - то же самое что и со светом.
- уплата за мусор (за год)
- дом с центральной канализацией - наверно (точно не знаю) тоже что-то платиться.
А так поздравляю с покупкой

[charm]

Ну так договор Вы уже подписали. И залог поди внесли.
Если что-то не срастется по Вашей вине - залог тю-тю. Если в договоре не прописано иное.
На нсамом деле обратите на следующее:
- уплата ежегодного налога на имущество - требуйте выписку из налоговой управы (кстати Община, суд в Баре все в одном здании) на дату покупки - там по годам расписаны суммы налога и их уплата. Если продавцы (агент) покажут некую квитанцию - не доверяте - возьмите всю распечатку заверенную Управой. То же самое на землю (отдельные строки).
- проверьте квадратуру дома и земли. Опять сверте с распечаткой из Общины. (как правило местные построив что-то не спешат это регистрировать - соответствнно налог меньше, а при переводе на Ваше имя всплывет разница - и предложат доплатить.
- уплата света - все квитанции + распечатка об отсутствии долга (берется в конторе)
- уплата за воду - то же самое что и со светом.
- уплата за мусор (за год)
- дом с центральной канализацией - наверно (точно не знаю) тоже что-то платиться.
А так поздравляю с покупкой

Мне тут как-то апплодировали форумчане.... Да, я попалась с их 5 летними долгами - за налоги, элэнергию,и тд
Все эти пункты об оплате были влючены в Договор. Вы думаете я не видела квитанции об оплатах до сделки? Сделка была в сентября, продавец принес квитанции об оплате, датированные 31 августа. Но все счета и оплата были лишь за последний август месяц.
После того как собственность стала моей, всплыли долги за предшествующие месяцы, и я увидела другие счета: Dug + текущий месяц.
А также После сделки продавец, у которго я купила лишь ЧАСТЬ его собственности, умудрился перевести на мое имя весь налог т е в т ч и на его долю.
Обратилась к риэлтеру и адвокату. Риэлторская контора перерегистрировалась... под другим именем по другому адресу...
Адвокат притворился, что не понимает English и мой лимитированный сербский. Когда платила, понимал.
Мне удалось лишь отбиться от налогов т к. Продавцу еще принадлежит один этаж. Ну а долги за коммунальные услуги пришлось оплатить самой. Как они умудряются получать счета за один месяц - загадка для меня. Мне так Противно, что меня надули. И что делать, с ЧГ_ми, годами судиться? И что делать -- самому Покупателю -- бегать по всем коммунальным конторам и проверять баланс? Ведь платишь агенту 3% -5% + Адвокату + все нотариальные в Суде?
Я советую будущим покупателям прямо прописать в Договоре, что все выписки должны быть годовыми. И не оплачивать агенту всю сумму комиссионных до определенного срока.

Удачи!