Срок оформления в собственность Опции

[Master]

Есть ли установленный законом срок оформления в собственность купленной квартиры?
А то уже 4 мес. прошло, а воз и ныне там...

[Vad]

Не так давно,когда регистрировал недвижимость своего клиента ,в кадастре Будвы я встретил местную черногорку,которая отдала документы на регистрацию 1,5 года назад. Раз в месяц она ходит в кадастр как на работу...ответ- на 50 ежедневно-регистрируемых сделок всего 3 работника.!!!!! А если учесть ,что постоянно виснут старые компьютеры... получается Эффект снежного кома!
Местные покупатели могут и не торопиться...а нам такие сроки -катастрофа! вспомнить хотябы апрельскую шутку с отказом регистрировать землю под и около дома!в черногории в любое время могут изменить законы и люди не поторопившиеся узаконить сделку очень рискуют....

[Егор]

Не так давно,когда регистрировал недвижимость своего клиента ,в кадастре Будвы я встретил местную черногорку,которая отдала документы на регистрацию 1,5 года назад. Раз в месяц она ходит в кадастр как на работу...ответ- на 50 ежедневно-регистрируемых сделок всего 3 работника.!!!!! А если учесть ,что постоянно виснут старые компьютеры... получается Эффект снежного кома!
Местные покупатели могут и не торопиться...а нам такие сроки -катастрофа! вспомнить хотябы апрельскую шутку с отказом регистрировать землю под и около дома!в черногории в любое время могут изменить законы и люди не поторопившиеся узаконить сделку очень рискуют....

Это так, тем более что ходят упорные слухи о скором повышении налога со стоимости недвижимости при купле-продаже с 2 до 5-7%.

После этого выносится Решение о цене и налоге на оборот 2%, который должны заплатить в теч 15 дней. У меня на эту инспекцию ушло 4.5 мес

Я не жду теперь этого решения, плачу 2% от стоимости по договору сразу и копию платежки им. В последнее время оценочная стоимость мало отличается от стоимости по договору если конечно по договору у вас не занижено. Если возникает переплата - зачитываем за следующий обьект.

Выражаю только личное ,возможно ошибочное мнение,после 3-х сделок по Герцег-новской обштине и работы с 2-мя местными адвокатами, понял ,риэлторы вообще не делают "закнижаривания"-т. е. внесение в кадастр собственников,и стоит эта услуга -300 евро (вместе с листом непокретности),по поводу 500 евро за составления договора купли-продажи :,-это уже у них нормально... (при таксе в 290 евро) ,а риэлторы о Вас забыли сразу после регнистрации договора купли-продаже в Суде и получения бабулек,это у них нормально,-в нояборе моя соседка по Биеле поедет в Герцег-Нови добивать туже ситуацию ,что и у Вас.

Плачу адвокату по 1500 евро за сделку независимо от стоимости обьекта. От меня только доверенность, остальное все делает адвокат. Получение листа - около 3-4 мес. с даты подписания договора или преддоговора. Скажете дорого, но мне так удобнее. Адвокат уже проверен и ходить по инстанциям мне не нужно. Если вы покупаете только один обьект для себя наверное это нецелесообразно.

[Vad]

Это так, тем более что ходят упорные слухи о скором повышении налога со стоимости недвижимости при купле-продаже с 2 до 5-7%.

разговоры о повышении налога до 5 или 7 процентов ходят уже с начала 2007 года...но видно на налогах не дураки сидят и знают,что платить больше чем 2 процента(особенно если сумма сделки большая )вряд ли кто будет. найдутся всегда варианты обхода больших обязательных платежей платежей !
даже сейчас к стоимости обговоренной цены недвижимости клиент заплатит-
1. 2 % налог на куплю-продажу
2. от 3 до 100 %!!!-комиссия агенству недвижимости(были случаи,когда проценты доходили до 100%!!! в местных риэлторских фирмах, особенно преуспела в этом "ИМПЕРИЯ")
3. расходы на пошлины при регистрации в суде,доверенности,перевод,и т.д. 350-700 евро
4. адвокат берет от 100 до 1500 евро за составление договора
5. часто прежние хозяева умудряются не заплатить коммунальные платежи и налоги на недвжимость...и это предется платить клиенту
6. ускорение регистрации в кадастре...как повезет!
и еще масса маленьких и не маленьких поборов которые не вошли в перечисленный список!

[vivid1]

даже сейчас к стоимости обговоренной цены недвижимости клиент заплатит-
1. 2 % налог на куплю-продажу

Не совсем точно.
2% не от продажней, а от рыночной цены
К примеру, инспектор Општины Х-Нови пришел на объект через 5 месяцев после моей покупки ( а цены подскочили) пришлось платить 2% от рыночной цены.
Некоторые умудряются составлять договор на меньшую сумму и соответственно платить меньше налог на оборот. В Х-Нови это не проходит.

И еще, годовой налог на недвижимость мне, нерезиденту, општина установила в 5.3 раза выше, чем предыдушему владельцу. Вот такая дискриминация. Понятно, что это не primary residence но не в 5 же раз.....

[snoop]

И еще, годовой налог на недвижимость мне, нерезиденту, општина установила в 5.3 раза выше, чем предыдушему владельцу. Вот такая дискриминация. Понятно, что это не primary residence но не в 5 же раз.....

Да, печально... С другой стороны, что поделаешь, если општина по закону имеет право фантазировать в рамках десятикратной "вилки" налога.