Меня сейчас в плане инвестиций заинтересовала сама Сербия. Опции

[Егор]

Меня сейчас в плане инвестиций заинтересовала сама Сербия. Рассказывать пока рано, как что-то конкретно к сделке вырисуется - расскажу - но очень интересные варианты, и оригинальные....

[Егор]

В каком районе ЧГ Ваши объекты ?

Рафаловичи, Стефан, Петровац. 1 в Которе.

Св Стефан - все-таки инфраструктура несколько отлична от всей ЧГ. Эти прогнозы не подходят для многих районов ЧГ

Что значит отлична? Чем? И на какой период времени? Десять лет назад это был просто хутор, пять - деревня, сейчас - мы считаем это фактически черногорской рублевкой хотя бы в плане цен. Что-то изменилось кардинально? В общем изменилось конечно, но только после того как субьекты рынка недвижимости и туризма создали этот самый Стефан в мозгах.... Тогда и эта самая инфраструктура стала меняться. Вот и стало престижно относительно, и соответственно подняло рынок близлежащий. Тоже самое по Боке. Везде идет рост, неравномерно, но верно, а абсолютные цифры конечно разные. Москва конечно мегаполис, но стоимость недвижимости и земли растет и по всей России, также как и по всей Черногории. Просто многие районы Черногории пока еще тот самый 10-летний хутор Стефан. Что будет дальше? Вот это и важно предугадать - ставить на это или нет..... И конечно не стоит забывать о природе и чистом воздухе Черногории - это сейчас в моде, здоровый образ жизни, и похоже это надолго. Не зря мне кажется даже из США приобретают в Черногории. И дело не только в цене, сколько раз мне приходилось общаться с американцами - мне всегда казалось что кроме Америки для них ничего не существует, все лучшее там...... Хотя могу ошибаться, вам виднее...
Ан нет, Черногория для них существует! А это (США) огромный рынок спроса - дайте ему оклиматься! Какая еще страна в Европе может похвастаться таким вдруг возникшим спросом со стороны американцев да еще после всего лишь 8 лет с бомбежки? Мне кажется это показательно.
Почему я выбрал в основном Стефан и близлежащие регионы - вам это покажется странным - как правило по техническим законам рынка - наиболее дорого и сильно подорожавшее падает в цене в меньшем процентном соотношении в случае падения рынка. Почему? Да потому что наиболее дорогое менее всего зависит от ипотеки, кредитов, и приобретается в основном на средства накопления и тем самым падение не вызывет волну обвальных продаж. Это касается той же рублевки. Не знаю насчет Беверли Хилз и Майами - но, думаю, что кризис ипотечного кредитования, затронул эти районы в меньшей степени по сравнению с другими районами страны. Богатые страдают всегда в меньшей степени.

Что такое боковик?

Хм.... Я думал в США немодно быть вне фондового рынка. Каждая домохозяйка говорят акциями торгует и графики строит Боковик - это отсутствие тренда, рынок не растет и не падает, а относительно незначительно колеблется вокруг каких-то средних по больнице величин. Как правило всегда свойственно неким периодам после бурного роста или падения, но это совсем не говорит о том, что тренд после этого бокового движения сменится.

От моего знакомого московского риэлтора с июля по октябрь 2007 приезжали 8 потенциальных покупателей. Ни один из них не купил. Это были явно не инвесторы. А для себя . Думаю, что цена, которая многих интересует -- 100,000-120,000 Eu. По такой цене предлагается что-то не очень привлекательное. А всем нужна первая линия и вид на море.

Я здесь согласен с Черноморцем. Думаю за 120.000 достойное жилье с видом на море уже не приобрести. Может ближе к Албании, или в Албании, не знаю....

Агенты говорят, что море объектов на продажу. Одним словом, на сегодня рынок, когда одни не могут купить, другие не могут продать. А как же тогда рост, если нет спроса?[i]

А откуда агенты знают сколько этих обьектов на продажу было три года назад или пять лет назад? Это сейчас они плотно занялись и базу наработали. С чем они сравнивают это море, если нет уверенности что раньше был ручеек? Пока мне кажется рынок в равновесном состоянии. Давайте посмотрим что будет весной.

[charm]

Егор,

Премного благодарна за Ваше время и Ваше мнение.

.....И конечно не стоит забывать о природе и чистом воздухе Черногории - это сейчас в моде, здоровый образ жизни, и похоже это надолго. Не зря мне кажется даже из США приобретают в Черногории.

Нет, это не мода Это необходимость. Работала в больших американских компаниях по 3 тыс человек в одном офисе. И Вы не представляете, сколько людей в США имеют проблемы с аллергией, депрессией, синдромом хронической усталости. Это сокращения на работе, модифицированные продукты, вода .... +..... ( вы догадались.......) то,что делает общество таким законопослушным.

....И дело не только в цене, сколько раз мне приходилось общаться с американцами - мне всегда казалось что кроме Америки для них ничего не существует, все лучшее там...... Хотя могу ошибаться, вам виднее... Ан нет, Черногория для них существует! А это (США) огромный рынок спроса - дайте ему оклиматься! Какая еще страна в Европе может похвастаться таким вдруг возникшим спросом со стороны американцев да еще после всего лишь 8 лет с бомбежки? Мне кажется это показательно.


Нет, не ошибаетесь. Да, для одноэтажной Америки ничего не существует лучше, чем Америка. А если нет cover sheet на унитаз в общественном туалете - это повод никогда больше не путешествовать по Европе. Ну как обычный примитивный и всегда улыбающийся американец может смириться с инфрастутурой ЧГ! В прошлом году меня спросили мои знакомые-американцы "Где такой город Montenegro?" -- они видели это чудо по американскому TV. Ну вы знаете, что с географией у них напряженка, включая бездарного Буша. Словения и Словакия - одно и то же для них. Кстати, письмо отправленное в Montenegro уже попутешествовало в Montevideo.
Объяснила, что это не город, а страна, которую я сделала для себя временным (?????) убежищем от цивилизации. Некоторые вообще думают Montenegro - в Африке, а в Югославии не кончилась война. Сейчас со мной люди созваниваются, собираются летом приехать. Некоторые может и хотели бы приобрести здесь недвижимость, но ведь в США никто не покупает за Cash, только кредит.

....Не знаю насчет Беверли Хилз и Майами - но, думаю, что кризис ипотечного кредитования, затронул эти районы в меньшей степени по сравнению с другими районами страны. Богатые страдают всегда в меньшей степени.

А кризис США был настолько предсказуем! Я продавала в прошлом году свои недвижимости в NY и TX. В обоих случаях покупатели не только не вносили downpayment, но еще получали от банка Cash, как бы увеличивая стомость property и сумму кредита. Причем первые 2 года месячный платеж был незначителен. Ну где это можно въехать в дом не заплатив ни $1 и получить от банка $30-50 тыс на обустройство? А через год-два банк забирает property из-за неуплаты.
Но есть в США и нетипичные города и штаты, и люди с другим кругозором. И вот эти американские купцы так мне объяснили свои инвестиции в ЧГ. В Калифорнии- пожары и землетрясения. Во Флориде -ураганы. Да и не совсем оптимистичные прогнозы эксрассенсов относительно всего материка.
И еще точно знаю от моей подруги из Далласа, что ее босс инвестирует в ЧГ в hotel business. Где точно не знаю - он не разглашает. Но она сама переводила в ЧГ $$$$.
Кстати, слышала, что Donald Trump собирается строить недалеко от Ульцина allinclusive отели. Так что перспективы развития туризма и инфраструктуры у ЧГ имеются.

Что такое боковик?
.....Хм.... Я думал в США немодно быть вне фондового рынка. Каждая домохозяйка говорят акциями
торгует и графики строит
Была и есть в фондовом рынке. Но English терминология...Потеряла много, т к не смогла удержаться от соблазна держать гранты, свои пенсионные отчиcления и покупать акции своей же компинии. Ее акции каждый день просто взмывали как ракета до 2001. А потом с $87 упали до 50центов т к отделение компании продалии и уволили в один день 1500 человек, а потом еще 1000 ... Поэтому с тех пор стала доверять только профессионалу - Financial Advisor.

....А откуда агенты знают сколько этих обьектов на продажу было три года назад или пять лет назад? Это сейчас они плотно занялись и базу наработали. С чем они сравнивают это море, если нет уверенности что раньше был ручеек? Пока мне кажется рынок в равновесном состоянии. Давайте посмотрим что будет весной.


В прошлом году мы покупали. Нам хотелось поближе к границе и Дубровнику для удобства путешествий. Да и город не так вымирает зимой. А выбор в HN был не ахти