Вопрос начинающего, Просьба о помощи - с чего начать Опции

[Early-bird]

Наверное, вопрос стандартный, но все же, не сочтите за труд ответить.

Два года подряд отдыхала в Черногории и как результат возникла идея купить себе там что-то, где можно жить. Идея пока в зародыше. Хотелось бы узнать у опытных людей, где можно получить информацию о том, что предлагается на продажу. И еще точнее, где узнавали о том, что продается, те, кто уже купил себе что-то?

Я умею пользоваться интернетом и находить ссылки "Черногория. Недвижимость" на множество всяких агентств и фирм, которые занимаются этим. Но эти ссылки без классификации, сплошной кучей. Хотелось бы получить совет пользователя с указанием так сказать на "супермаркет", а не на "бутики". Ну и конечно же - вопрос не только про интернет. Может быть, выходят какие-нибудь популярные каталоги?

Заранее спасибо.

[SergeiKa]

Мы с женой недавно прикупили домик.
Ездили три раза - искали, смотрели. Наконец - повезло, купили, что хотели.

Я бы посоветовал:
1. Из России искать конкретную недвижимость трудно, информация на сайтах старая, уже или цена поменялась, или продали и т.д. Многие агентства боятся высылать фотографии домов (шлют одни интерьеры) чтоб Вы потом сами не нашли без них. 90% поисков - в пустую.
2. Когда приедете туда. Вот я был в Будве летом. У них там на главной улице куча агентств недвижимости. На мой скромный взгляд - рвачи. За то, что я хотел заламывали бешенные деньги, а поискать подешевле просто ленились. Говорили нет, дешевле не бывает, как выяснилось, обманывали.
3. Наши агентства недвижимости будут как и Вы искать варианты, готовых в запасе ни у кого нет. И обращаются они к местным агентам.
4. Определитесь с регионом, где хотите купить и найдите этого местного агента. Каждый из них обычно окучивает определенный город, поселок или местность и знает что, где и почем там продается. Эти агенты вполне профессиональны, у них есть автотранспорт, чтоб Вас возить смотреть, по-русски обычно понимают.

Кроме того:
- принцип покупок обычно таков: Вы с продавцом заключаете предуговор, вносите задаток, далее у Вас 1-2 месяца оплатить 100% и чтоб нанятый Вами адвокат оформил сделку в суде. Но, мне кажется лучше иметь сразу всю сумму на счету в ЧГ и заключить сразу уговор и заплатить все. Мы так и делали.
- оформляет все, проверяет бумажки у них адвокат (мы нашли в Ульцине за 500евро с одного хозяина. на юге адвокаты дешевле, хотя покупали на севере ЧГ), (адвокат - это типа нашего нотариуса), регистрирует сделки суд (типа нашей рег.палаты).
- обычная такса за услуги агентства 3%, но некоторые хотят целых 6%. Денег некоторые хотят по заключению предуговора, соответсвенно зарегистрирует потом суд сделку или нет - их будет мало волновать. Они своё уже получили. Поэтому отвтетственность агентств за сделки - мифическая.
- некоторые агентства хотят денег за показ вариантов. Нормальные агентства и агенты - никогда.
- точно формулируйте им требования к недвижиммости, они и так будут их нарушать. Если будут размытые требования, то можно у каждого дома практически останавливаться.
- внимательно смотрите бумажки, у них иногда такая путаница бывает. Мы разок смотрели вариант, где было 10 хозяев (фиг с ними договоришься, один передумает - и все).
- кстати, покупка недвижимости не 100% повод к получению прописки, будут вначале говорить, что не внесли пока в кадастр, потом что Вы потом может продадите и т.д. Все зависит от инспектора, на которого нарветесь. Если нужно гражданство, то лучше покупать на фирму.
- вообщем, сложности будут. На раз-два ничего не выйдет.

По ценам:
Недвижимость обычно дороже на севере, дешевле на юге. Район Ульциня не котируется из-за большого количества мусульманского албанского населения, поэтому там дешевле. Так же дороже в крупных городах типа Будвы и близко к морю. Часто цена бывает просто от балды. Соседний такой же дом может стоить в два раза дороже или дешевле. Каких-то устоявшихся цен нет.
Участок земли (если хотите дом с участком) сейчас Вы можете купить только на юр.лицо или стать его корыстником (пользователем с правом продажи, но не собственником).
Нам с женой больше всего понравилось побережье Боко-Которского залива. Красиво, цивилизованно, не очень шумно.

Будут вопросы - пишите.

[Дельта]

Мы с женой недавно прикупили домик.
Ездили три раза - искали, смотрели. Наконец - повезло, купили, что хотели.

Я бы посоветовал:
1. Из России искать конкретную недвижимость трудно, информация на сайтах старая, уже или цена поменялась, или продали и т.д. Многие агентства боятся высылать фотографии домов (шлют одни интерьеры) чтоб Вы потом сами не нашли без них. 90% поисков - в пустую.
2. Когда приедете туда. Вот я был в Будве летом. У них там на главной улице куча агентств недвижимости. На мой скромный взгляд - рвачи. За то, что я хотел заламывали бешенные деньги, а поискать подешевле просто ленились. Говорили нет, дешевле не бывает, как выяснилось, обманывали.
3. Наши агентства недвижимости будут как и Вы искать варианты, готовых в запасе ни у кого нет. И обращаются они к местным агентам.
4. Определитесь с регионом, где хотите купить и найдите этого местного агента. Каждый из них обычно окучивает определенный город, поселок или местность и знает что, где и почем там продается. Эти агенты вполне профессиональны, у них есть автотранспорт, чтоб Вас возить смотреть, по-русски обычно понимают.

Кроме того:
- принцип покупок обычно таков: Вы с продавцом заключаете предуговор, вносите задаток, далее у Вас 1-2 месяца оплатить 100% и чтоб нанятый Вами адвокат оформил сделку в суде. Но, мне кажется лучше иметь сразу всю сумму на счету в ЧГ и заключить сразу уговор и заплатить все. Мы так и делали.
- оформляет все, проверяет бумажки у них адвокат (мы нашли в Ульцине за 500евро с одного хозяина. на юге адвокаты дешевле, хотя покупали на севере ЧГ), (адвокат - это типа нашего нотариуса), регистрирует сделки суд (типа нашей рег.палаты).
- обычная такса за услуги агентства 3%, но некоторые хотят целых 6%. Денег некоторые хотят по заключению предуговора, соответсвенно зарегистрирует потом суд сделку или нет - их будет мало волновать. Они своё уже получили. Поэтому отвтетственность агентств за сделки - мифическая.
- некоторые агентства хотят денег за показ вариантов. Нормальные агентства и агенты - никогда.
- точно формулируйте им требования к недвижиммости, они и так будут их нарушать. Если будут размытые требования, то можно у каждого дома практически останавливаться.
- внимательно смотрите бумажки, у них иногда такая путаница бывает. Мы разок смотрели вариант, где было 10 хозяев (фиг с ними договоришься, один передумает - и все).
- кстати, покупка недвижимости не 100% повод к получению прописки, будут вначале говорить, что не внесли пока в кадастр, потом что Вы потом может продадите и т.д. Все зависит от инспектора, на которого нарветесь. Если нужно гражданство, то лучше покупать на фирму.
- вообщем, сложности будут. На раз-два ничего не выйдет.

По ценам:
Недвижимость обычно дороже на севере, дешевле на юге. Район Ульциня не котируется из-за большого количества мусульманского албанского населения, поэтому там дешевле. Так же дороже в крупных городах типа Будвы и близко к морю. Часто цена бывает просто от балды. Соседний такой же дом может стоить в два раза дороже или дешевле. Каких-то устоявшихся цен нет.
Участок земли (если хотите дом с участком) сейчас Вы можете купить только на юр.лицо или стать его корыстником (пользователем с правом продажи, но не собственником).
Нам с женой больше всего понравилось побережье Боко-Которского залива. Красиво, цивилизованно, не очень шумно.

Будут вопросы - пишите.

Кто Вам сказал, что в Ульцине дешево недвижимость что то я не заметила?
Вы купались в Боко Которском заливе?

[SergeiKa]

Кто Вам сказал, что в Ульцине дешево недвижимость что то я не заметила?
Вы купались в Боко Которском заливе?

1. В Ульцине "не дешево", а "дешевле", чем (к примеру) в Боко-Которском заливе или около Будвы.
2. Купался. Пляжи крохотные, глубоко сразу, волн практически нет, что мне нравится. А что еще такого важного я не заметил?