Возможно ли заработать вот так?, раскритикуйте наш бизнес план.... Опции

[SergeiKa]

Мы с женой хотели бы переехать в ЧГ на постоянно, уже и дом купили, но останавливает нас то, что не очень ясно, чем нам там заниматься и денег на чем зарабатывать. Работать на кого-то мы не способны, всякие там катания туристов и прочее, как-то возни много, денег мало. Языка мы не знаем.
Вот такой бизнес-план:
1. Купить участок земли с рушевиной или старым домом метров в 100-300 от моря (на это планируется около 100000 евро)
2. Посторить там дом примерно 10х10метров х 2 этажа = 200кв.м. (на это планируется около 100000 евро)
3. Всякие там оформления, непредвиденные расходы и т.д. (еще 50000 евро)
4. Разделить на 4-е аппартамента по 50кв.м. и продать их, скажем по 1900 евро/кв.м. (получится примерно 380000 евро)
Итого: остаток - 130000 евро.
Как Вы думаете, реально?

[Nik]

Как Вы думаете, реально?

Я, думаю, реально. Не Вы первый, не Вы последний. Ещё Аршин Малалан пел в довоенном азербайджанском фильме: "Очень хорощо выгодно (дёшево) купить и выгодно (дорого) продать!"
Только просчитайте всё подотошнее. И может быть Вам расхочется заниматься такого рода бизнесом:
1. Строить на продажу необходимо на своей собственной земле, иначе придётся делиться с арендодотелем.
2. Купить недорого и зарегистрировать рушевину с землёй можно, наверное, только вдали от моря, а значит резко снижается продажная привлекательность построенных апартаментов.
3. А все ли затраты Вы учли в строительстве что хотите дом 200 кв.м. с апартаментами на продажу построить за 100 тысяч и даже за 150? И проект, и разрешение, и комуналии, и подключение к сетям, и регистрация в Кадастре 4-х новых объектов, и физическое строительство, и меблировку, и многое многое другое? Да если посчитать только зарплату одного человека, кто это всё будет организовывать (Вы, к примеру), да за всё время скитаний и мытарств по незнакомым Вам инстанциям, да и на незнакомым Вам языке, да и в бюрократическом, коррупционном, да и просто распи**яйском обществе. То, может, устроиться вахтёром в Тихожопинске в России и не строить планы строить дома где-то у чёрта на куличках, не построив ни одного на продажу у себя на родине.
Извините за резкость.

[SergeiKa]

Я, думаю, реально. Не Вы первый, не Вы последний. Ещё Аршин Малалан пел в довоенном азербайджанском фильме: "Очень хорощо выгодно (дёшево) купить и выгодно (дорого) продать!"
Только просчитайте всё подотошнее. И может быть Вам расхочется заниматься такого рода бизнесом:
1. Строить на продажу необходимо на своей собственной земле, иначе придётся делиться с арендодотелем.
2. Купить недорого и зарегистрировать рушевину с землёй можно, наверное, только вдали от моря, а значит резко снижается продажная привлекательность построенных апартаментов.
3. А все ли затраты Вы учли в строительстве что хотите дом 200 кв.м. с апартаментами на продажу построить за 100 тысяч и даже за 150? И проект, и разрешение, и комуналии, и подключение к сетям, и регистрация в Кадастре 4-х новых объектов, и физическое строительство, и меблировку, и многое многое другое? Да если посчитать только зарплату одного человека, кто это всё будет организовывать (Вы, к примеру), да за всё время скитаний и мытарств по незнакомым Вам инстанциям, да и на незнакомым Вам языке, да и в бюрократическом, коррупционном, да и просто распи**яйском обществе. То, может, устроиться вахтёром в Тихожопинске в России и не строить планы строить дома где-то у чёрта на куличках, не построив ни одного на продажу у себя на родине.
Извините за резкость.

Да ничего.
На родине у меня другой бизнес, поэтому домов не строю.
Я поэтому и спрашиваю, что не очень уверен насчет выгодности.
1. Насчет земли. Жена тут купила нам 3 аппартамента, которые в целом образовали небольшой домик, в договоре сказано, что прежние владельцы и их потомки отказываются от своего права собственности на землю, и права на пользование землей (там у каждого по 1 сотке было) безвозмедно, с правом продажи и т.д. передают ей. Так же можно сделать?
2. А вот когда квартиры покупают, тогда кому земля принадлежит, что всем владельцам квартир по чуть-чуть?
3. А сколько по-Вашему построить 200кв.м. дом с коммуналиями (вероятно только электричество), разрешениями, проектами и т.д. (евроремонт и мебелировку не считаем)?
4. Как-то непонятно, если всё так сложно и дорого, как же там вся Черногория строится?

[Егор]

2. А вот когда квартиры покупают, тогда кому земля принадлежит, что всем владельцам квартир по чуть-чуть?

Отдельно по квартирам не выделяется. Просто в ЛН на квартиру указана общая площадь земли, занимаемая многоквартирным домом. Если дом частично или полностью построен незаконно, то отражается площадь земли занимаемая без дазволу. В принципе, как в России, доля земли под МКД следует судьбе квартиры. Вы посмотрите свои ЛН по аппартаментам - увидите.