Возможно ли заработать вот так?, раскритикуйте наш бизнес план.... Опции

[SergeiKa]

Мы с женой хотели бы переехать в ЧГ на постоянно, уже и дом купили, но останавливает нас то, что не очень ясно, чем нам там заниматься и денег на чем зарабатывать. Работать на кого-то мы не способны, всякие там катания туристов и прочее, как-то возни много, денег мало. Языка мы не знаем.
Вот такой бизнес-план:
1. Купить участок земли с рушевиной или старым домом метров в 100-300 от моря (на это планируется около 100000 евро)
2. Посторить там дом примерно 10х10метров х 2 этажа = 200кв.м. (на это планируется около 100000 евро)
3. Всякие там оформления, непредвиденные расходы и т.д. (еще 50000 евро)
4. Разделить на 4-е аппартамента по 50кв.м. и продать их, скажем по 1900 евро/кв.м. (получится примерно 380000 евро)
Итого: остаток - 130000 евро.
Как Вы думаете, реально?

[Пежо]

С рушевиной я Вам свзываться категорически не советую...Очень долго будете согласовывать проект реконструкции и Вам вряд ли разрешат выйти за габариты этой рушевины.

[SergeiKa]

С рушевиной я Вам свзываться категорически не советую...Очень долго будете согласовывать проект реконструкции и Вам вряд ли разрешат выйти за габариты этой рушевины.

А если не выходить за габариты, то все-равно долго?
Все-таки хочется заниматься именно строительством с нуля, а не ремонтом чужого....

[Nik]

А если не выходить за габариты, то все-равно долго?
Все-таки хочется заниматься именно строительством с нуля, а не ремонтом чужого....

SergeiKa, на самом деле, что рушевина, что недострой - всё равно потребуют отдельного разрешения и проекта, поэтому придётся отстаивать свои габариты.
А вообще то, мой Вам совет: если надумали, займитесь! Если в первый раз не достигнете того успеха, который ожидали, то следующий проект будет лучше.
Не стоит Вам узнавать все подробности трудностей, так могут и руки опуститься. В каждом деле должно быть немного здорового авантюризма!
Удачи Вам!
Обращайтесь, чем смогу, тем помогу.

[SergeiKa]

SergeiKa, на самом деле, что рушевина, что недострой - всё равно потребуют отдельного разрешения и проекта, поэтому придётся отстаивать свои габариты.
А вообще то, мой Вам совет: если надумали, займитесь! Если в первый раз не достигнете того успеха, который ожидали, то следующий проект будет лучше.
Не стоит Вам узнавать все подробности трудностей, так могут и руки опуститься. В каждом деле должно быть немного здорового авантюризма!
Удачи Вам!
Обращайтесь, чем смогу, тем помогу.

Спасибо.
Но вначале надо осмотреться.
Вот никак не пойму, где грань между ремонтом дома (или недостроя, или рушевины) и строительством нового.
Вот, к примеру, захочу я свой дом отремонтировать, балкончик там приделать, камнем обложить, крылечко забацать, что тоже надо разрешение получать?

[Nik]

Спасибо.
Но вначале надо осмотреться.
Вот никак не пойму, где грань между ремонтом дома (или недостроя, или рушевины) и строительством нового.
Вот, к примеру, захочу я свой дом отремонтировать, балкончик там приделать, камнем обложить, крылечко забацать, что тоже надо разрешение получать?

1.Строить, достраивать, перестраивать и ремонтировать, без каких либо особых разрешений на строительство, можно только в неурбанизированной зоне, то есть на той земле которая не охвачена ГУПом.
2.На урбанизированной земле без разрешения на строительство можно только реконструировать и ремонтировать, не изменяя габариты: это относится не только к площадям, но к этажности. Эти габариты можно найти (можно и не найти - см. п.4) в ДУПе. В нём указываются максимальное пятно застройки и этажность. Этажность обычно указывается детально, например, П2ПК - что значит: приземье (нижний этаж), два спрата (этажа) и подкровле (мансарда). Сутерен (цокольный этаж или полуэтаж) в разрешении не нуждается (как обычно), но фискально учитывается. Балконы и террасы входят в пятно застройки, но фискально считаются с коэффициентом от 0,3 до 0,5.
ДУПы должны были выйти уже по всему Приморью (они должны обновляться ежегодно, но...), не знаю какой регион Вас заинтересует, когда надумаете кинуться в омут строительного бизнеса. Информация о новых ДУПах частично доступна в интернете.
Со строительством в зоне Морского Добра сложности с разрешением посерьёзнее, не рекомендую начинать с таких объектов.
3.Строить на неурбанизированной земле можно без разрешения, я уже говорил, но это не отменяет все разрешительные документы для того, что бы можно было бы оформить построенное в собственность, зарегистрировать в Кадастре и таким образом легализовать и повысить ликвидность.
4. Если в ДУПе нет пятна застройки, кроме разрешения на строительство и всех полагающихся к нему документов, необходимо просить општину о внесении изменения в ДУП. Можно сделать это быстро, а можно не сделать никогда.
Ну вот пока так, что ещё хотели бы узнать?

[Пежо]

3.Строить на неурбанизированной земле можно без разрешения, я уже говорил, но это не отменяет все разрешительные документы для того, что бы можно было бы оформить построенное в собственность, зарегистрировать в Кадастре и таким образом легализовать и повысить ликвидность.

Не вводите людей в заблуждение. Если не владеете предметом, не отвечайте. Строить на неурбанизированной земле и без разрешения на строительство нельзя. Начнете строить, придет инспектор и закроет стройку.

Но вначале надо осмотреться.
Вот никак не пойму, где грань между ремонтом дома (или недостроя, или рушевины) и строительством нового.
Вот, к примеру, захочу я свой дом отремонтировать, балкончик там приделать, камнем обложить, крылечко забацать, что тоже надо разрешение получать?

Да, на это тоже надо получать разрешение. Если хотите строить, купите землю охваченную ДУПом с предусмотренным на участке строительством жилого объекта, получите разрешение на строительство и стройте. С рушевиной связываться не рекомендую.