Недвижимость не на побережье, (Скадарское озеро, Дурмитор, Цетине и т.д.) Опции

[snoop]

Уважаемые форумчане! Может быть, у кого-то есть вопросы (или, что ещё лучше, личный опыт) по приобретению недвижимости в "континентальной" Черногории. Предлагаю обсудить данную тему.

[nekto2007]

напишите подробнее о Цетинье кто может. хочу купить дом. как люди? как сам городок?

[A+A]

напишите подробнее о Цетинье кто может. хочу купить дом. как люди? как сам городок?

Цетинье - крошечный и спокойный городок
Вот его некоторые плюсы-нинусы:
Pros
- фантастическамя природа и экология
- удобное "центральное" месторасположение - из него в любую важную/интересную точку Черногории можно добраться быстро (исключая, естественно ГН )
- тихий город с традиционной балканской архитектурой, как будто сошедший со страниц произведений Нушича (особенно это ценишь, возвращаясь после купания в Будве).
- цены на недвижимость гораздо (в разы!) ниже, чем на побережье
- есть несколько эксклюзиыных Sehenswuerdigkeiten, но, правда, их можно обойти все за день
- в окрестностях города много сушар, поэтому есть возможность пробовать "мелкосерийный" домашний пршут, который (ИМХО) превосходит "промышленный" никшичский и наш местный мартексовский (это колбасный комбинат)
- население города всего 15 тысяч, так что есть великолепная возможность посмотреть, что по-черногорски значит mir (точно также, спустившись вниз в будванский муравейник, понимаешь, что означает gužva
- соотечественников практически нет , за исключением туристов-экскурсионников, но и те ведут себя пристойно
- спуститься в Будву стоит 2 евро (на автобусе) или 15 на такси. Вернуться - 2,5 евро на автобусе, и ... 15 на такси, при условии, что вы будете вызывть цетиньскую машину, а не обнаглевших будванских рвачей (правда, цена 15 будет вам дана не сразу - нам пару раз предлагали прокатить по по ценам "для туристов" - 30 ойро, но после того, как поняли, что мы не ведемся и "типа, местные" , то дали хороший тариф)
- время в пути - 35-45 минут, столько же и в Подгорицу
- кстати, многие цетиньцы "бомбят" на своих машиных, так что вполне вероятно, что у вас появится "свой водитель", который будет вас встречать в аэропорту, провожать, возить в дальные поездки по стране за очень небольшие суммы
- народ по характеру несколько отличается от будванцев - наверное, меньшей сервильностью и может показаться, что на улицах много суровых лиц, но, во-первых, этому есть объяснение (позже), а во-вторых, ... они такие, и надо их такими принимать. Кроме того, Цетинье - это центр черногорского национального духа (кто-то называет это национализмом) и там люди очень тонко чувствуют твое настроение и не приемлют неискренности в отношении к стране. Точно также справедливо и обратное - когда они понимают, что ты искреннен и честен, то они раскрывают все лучшие стороны своих натур
ЗЫ Кроме того, как и многие черногорцы они страшные сплетники и трепачи
- в городке полно кафан (хотя, хороший эспрессо варят только в паре из них, так что лучше просить "по-турски"), есть пара отличных ресторанов, не уступающих будванским
- по пятницам работает "сельхозрынок", где можно купить не только мясо, млечни производ, зелень, фрукты-овощи, но и свежую пастрамку из Скадарског езера и морепродукты
- есть отделения основных банков, все необходимые магазины
- часты культурные мероприятия (есть и ежегодные), гастроли балканских "знаменитостей"
- в силу того факта, что в Цетинье находится универсистетский факультет художеств, то я бы сказал, что культурный и поведенческий уровень молодежи очень высок (т.е. уродов, сосущих пиво из банке на остановках транспорта, мочащихся в подъездах жилых домов, горланящих матерные частушки и задирающихся к прохожим, там просто нет)
- это город, где не запирают двери домов и машин
Cons
- Большинство "против" проистекают из того факта, что Цетинье - экономически депрессивный регион. И причина этому, увы, пресловутая "борьба с национализмом". Бывшие марксистские власти страны, как и в других странах, всегда старались превратить своеобразное и гордое население в безликих и одинаковых "строителей светлого будущего", а исконные патриотический традиции и дух Цетинье были этому помехой, поэтому выход был найден простой - перенести все столичные функции в Титоград и не финансировать развитие инфраструктуры и создание рабочих мест в Цетинье В результате, некогда блистательная столица прератились ... увы ... в ... Мухосранск .
- Большинство населения безработны, т.к. цетиньский многопрофильный производственный комбинат "Обод" был в свое время успешно обанкрочен и растащен на части шустрыми манагерами. Понятное дело, что в "новых условиях" он был нерентабелен в своем "социалистическом" виде, но нынешние власти страны - настоящие наследники своих коммунистических предшественников - и пальцем не шевельнули для того, чтобы провести конверсию .
- Платежеспособность населения невысока, поэтому и предложение commodities не отличается разнообразием и качеством: т.е. шмотки и обувь - голимый Китай, бытовая техника представлена слабо и не полно, с мебелью, так просто атас
- Также могут возникнуть проблемы и с ремонтом, если недвижимость будет требовать такового - квалифицированных мастеров просто НЕТ - те, кто были, уехали в Будву. Так, что хотя и цены на мелкие работы очень приятны для кошелька - готовьтесь к тому, что качество будет ... гм ... соответствующим. То что американцы называют You only get the Mickey Mouse quality at the Mickey Mouse price
- как я уже писал, кафан много, но в большиснтве из них сутками сидят местные пенсионеры за чашкой кофе-рюмкой лозы.
- несколько едальных заведений тоже быстро "приедаются".
- что лично нас просто "убивает" - так это то, что Цетинье - исключительно "мясной город" и, если ягнече печенье там такое, что за него можно "продать Родину":), то, скажем, хоботницы на роштилью и большинства других морепродуктов там нет, как класса. Есть только лигне и криветки. В одном из мест мы спросили "А у вас бранцин свежий?" "Конечно!" - ответил ресторатор и принес ... окаменевшую рыбину из морозильника Я боюсь представить, какой же тогда была бы "несвежая" ...
С другой стороны, не могу не признать, что пастрамка (форель) там отменная и свежая, и готовят ее в паре мест - закачаешься! (приятен также и тот факт, что основные рестораны имеют доставу, а поскольку город крошечный, то привозят все в состоянии "только-что-с-плиты")
- отсутствие центрального финансирования, источников пополнения бюджета и частных инвестиций неизбежно сказывается и на облике города - часть домов имеют запущенный вид, состояние дорог оставляет желать лучшего. Хотя, надо признать, что в последнее время наметились улучшения - во-первых, активизировано дорожное строительство на деньги американских и европейских фондов, а, во-вторых, до частных инвесторов дошло, что пятикратное отставание Цетинья от побережья по ценам на недвижимость - это фактор, который перевешивает все имеющиеся минусы.
Вот вам краткий обзор. Если что непонятно - спрашивайте, я расскажу, если знаю :.
Кста, даю бесплатный совет: как и в любом уважающем себя городе, в Цетинье имеется свой Арбат и свое Митинобутово. Так вот, в последнем, можно купить дом по цене пары лежаков на будванском пляже Надо просто не лениться гонять своего риэлтора по вариантам. Ну, или обратиться к хорошему местному (цетиньскому) специалисту.