Русские подняли цены, Статья о том, как русские скупают жилье Опции

[Maria]

Иностранные инвестиции на черногорском побережье

Через два дня после черногорского референдума о независимости в аэропортах Подгорицы и Тивата приземлилось несколько частных самолетов из разных городов России, на которых в Черногорию прибыли влиятельные российские бизнесмены. После этого был отмечен всплеск распродажи недвижимости - от Ульциня до Дебелог брега. Россияне скупают дома, имения, большие земельные участки и квартиры. Стоимость квадратного метра жилья в Тивате достигла 1.200 евро и продолжает расти, а в других районах Адриатического побережья цены поднимается и до нескольких тысяч евро. Не секрет, что многие владельцы земли и домов на полуострове Луштица продали свое имущество за изрядные суммы, а семейный бюджет некоторых из них возрос на сотни тысяч евро.

- О русских покупателях недвижимости чаще всего ходят слухи таинственного и спекулятивного характера с оттенком сенсации и дешевых сплетен. Анализируя богатый опыт в работе с этой требовательной клиентурой, и придерживаясь кодекса профессиональной этики адвоката, я хочу отметить, что образ среднего покупателя из России вкратце выглядит следующим образом - говорит адвокат Веселин Ковачевич из адвокатской фирмы 'Бойкович' из Будвы, которая сотрудничает с агентством по продаже недвижимости 'Нотариус-МБ'. - Речь идет о высокообразованном человеке средних лет, чаще всего, москвиче, владельце частного предприятия или представителе среднего менеджерского звена крупных компаний, в основном, энергетических или занимающихся высокими технологиями.

- Капитал для покупки недвижимости в Черногории обеспечен высокими заработками наших клиентов. Кроме того, важно напомнить, что многие москвичи могут получить средства для покупки недвижимости за границей от продажи своей недвижимости в Москве, где цены чудовищно высоки. В хороших районах Москвы цена за квадратный метр жилья достигает 25.000 долларов, причем с тенденцией роста. Агентство и наша фирма, которая его юридически представляет, не имеют представления о том, являются ли покупатели недвижимости олигархами или связаны ли они каким-либо образом с мафией. Задачей нашей фирмы не является исследование происхождения их денег, и у нас даже нет возможности это делать. Нашим гражданам, склонным мистифицировать все и вся, следует отмести и малейшие сомнения в том, что русские покупают не для себя, а для каких-то анонимных покупателей, которые по нашей версии, непременно должны принадлежать к мафии, - добавляет Ковачевич.

Наш собеседник подчеркивает, что в Черногории еще не согласованы до конца планы строительства и развития курортов на Адриатике, а муниципальные и республиканские власти представляют барьер на пути серьезного инвестора. Ограничением для иностранных капиталовложений также являются и неясные и противоречивые законы и, особенно, практика их исполнения.

- Русским интересно все черногорское побережье, хотя большее внимание они проявляют к Будве и ее окрестностям, а в последнее время и к побережью Бара и Герцег-Нови. Важно отметить и участие российских клиентов в покупке недвижимости путем тендера, где предложения формулируют банки, энергетические предприятия и богатые компании, которые особенно придирчиво подходят к выработке инвестиционных и экологических условий для участников тендера. Знакомясь с программами, предлагаемыми инвесторами, легко заметить их искренние намерения внести свой склад в будущее Черногории. Кроме того, обращает на себя внимание удивительное знание страны, в которую они вкладывают деньги - вплоть до мельчайших деталей, - говорит Ковачевич. Он напоминает, что Черногория, очевидно, на политическом уровне широко открыла двери инвесторам из России, которые приватизировали крупнейшие экономические предприятия и уже купили по некоторым данным свыше 30.000 жилых объектов.

Желько Комненович, 19 июля 2006 ("Politika", Сербия и Черногория)

Опубликовано на сайте inosmi.ru: 19 июля 2006, 10:38

[Serg]

Иностранные инвестиции на черногорском побережье

Еще одна статейка


Крошечная Черногория купается в российских деньгах ("Newsweek", США)
В отличие от большинства других стран Европы, у Черногории нет проблем с людьми, приезжающими сюда с чемоданами, полными наличности


Оуэн Мэтьюз (Owen Matthews), 14 августа 2006
Русские просто влюблены в Черногорию. Эта крошечная республика, ставшая самым новым независимым государством после того, как ее граждане проголосовали недавно за отделение от соседней Сербии, является островом славянской культуры в одном из прекраснейших уголков Адриатики. Религия страны - православное христианство. Русские легко понимают местный диалект сербского языка. И это одно из последних мест в Средиземноморье, где от русских не требуют виз.

Поэтому не удивительно, что они летят сюда стаями. Здесь есть все, что только можно пожелать. Например - исключительно либеральные законы в отношении валюты. В отличие от большинства других стран Европы, у Черногории нет проблем с людьми, приезжающими сюда с чемоданами, полными наличности. Особенно, если эта наличность дает такую прибыль местной экономике. И конечно, русские именно этим здесь и занимаются, причем во все больших масштабах. По словам британского консультанта по недвижимости Яна Гиддингса (Ian Giddings), цены на собственность в популярных курортных местах побережья, таких как Котор и полуостров Луштица, только за последний год удвоились, благодаря в основном деньгам из России.

Как говорит русский агент по недвижимости Андрей Сазонов, работающий в Херцег Нови, этим летом в аэропорт Тиват ежедневно прибывает шесть чартерных рейсов из Москвы и других городов. Состоятельные русские заполонили знаменитый отель в средневековой рыбацкой деревушке Свети Стефан, занимающей целый остров вблизи побережья Черногории. Местная газета "Monitor" пишет о том, что российские миллионеры скупили половину собственности страны стоимостью в пределах полумиллиона долларов. Нередко можно видеть, как агенты по недвижимости из города Бар возят по морю вдоль берега российских клиентов, занимающихся поисками вилл для покупки.

Все это большей частью вполне законно. Пример: российский олигарх Олег Дерипаска приобрел недавно единственное промышленное предприятие Черногории алюминиевый завод "Kombinat Aluminijuma Podgorica", на долю которого приходится 80 процентов экспорта (легального) этой страны. А как насчет нелегального экспорта? Евросоюз прилагает огромные усилия, чтобы сдержать масштабную контрабанду сигарет, катерами перевозимых в Италию. Многие годы это является одной из главных статей дохода экономики Черногории. (В Италии даже существует распоряжение об аресте премьер-министра страны Мило Джукановича (Milo Djukanovic), подозреваемого в причастности к этой деятельности.) Координатор Пакта стабильности Евросоюза для юго-восточной Европы Эрхард Бусек (Erhard Busek) опасается, что в скором будущем Черногория может превратиться в "оплот русской мафии", а также в центр азартных игр и контрабанды. Чепуха, отвечает Сазонов. Русские, покупающие в стране собственность, "очень культурные, образованные люди, принадлежащие к среднему классу". Они просто предпочитают платить наличными.




: Евгений Еремин, ИноСМИ.Ru
Опубликовано на сайте inosmi.ru: 14 августа 2006, 10:32

[Serg]

По ЧГ недвижимости
http://www.rusflat.ru/press/foreignrealty/2/s8121005/
http://www.rusflat.ru/press/foreignrealty/1/s1040806/