Еще вопрос дом или квартира? варианты выбора. Опции

[IRONman]

По резкльтатам поиска по различным сайтам недвижимости никак не могу решить что же лучше купить дом или квартиру? С одной стороны дом это ДОМ своя территория своя парковка ну и т.д., с другой стороны говорят в Черногории проблемы с водой-) это значит скважину нужно делать и отопление и еще много чего. С другой стороны квартира требует меньше внимания и заботы да и коммуналка дешевле. И самое главное много квартирные дома я уже видел достойные начали вроде строить и квартиры нормальные предлагают, а вот с домами беда, такое впечатление что все из подручных материалов, из кусочков собрано (и постройки из как правило ненавидимого мной силикатного кирпича_). Представляю как все плохо с коммуникациями. Или вообще землю купить? Строится не хочется.

[Walker]

"участок, разрешение, проект, дорогие ли по сравнению с Москвой стройматериалы, какую часть цены составляет зарплата, дорог ли прораб; с какими проблемами Вы столкнулись в производстве работ – оформление, стройка, стройматериалы, местный менталитет работников, соседи или что-то другое? Игорь."


Еще раз повторюсь, не строил. Друзья сейчас занимаются, я не стал заниматься этим глобально, надоело в Москве. На своей шкуре проверял ремонт, и соответственно строителей + разрешения и прочие предпроектные действия.

Участок. Урбанизация очень желательна, но как показывает практика вовсе не обязательна. В отношении реставрации - это точно не проблема. Если строить заново, то проблема решаемая "на отношениях". Иностранцу лучше в это не лезть. Единственное, что урбанизация может быть сделана и за год, и за 10 лет... . Четких сроков нет.

Разрешение на строительство тоже лучше делать с использованием местных сил. Очень геморойно делать иностранцу.

Проект возможно сделать и у российских "конструкторов", тысяч за 2-10 (вот это реально непредсказуемо, т.к. слышал разные ценовые гаммы) его акцептует черногорский архитектор. Без него не обойтись. По моему опыту строительства (проект открытого бассейна 8x3). 3 КЕвро проект + строительство и работы 12-15 КЕвро. Еще не заказывал строительство.

Зарплат и разделений не знаю. Принцип был основан на общей смете: "хочу так, сколько стоит под ключ, с материалами и работой". Цена мне понравилась больше, чем на сходные работы в Москве. Прораба не было. Был нормальный товарищ, с которым выпили коньяка и договорились, что он будет присматривать за людьми, которые будут работать с ним. Стилистика работ ему была задана. И конечно же перед началом процесса работ, я посмотрел на то, что они делали раньше. Ну и без пары глаз, которые все-таки поглядывали бы за качеством работ на месте, не обойтись.

Естественно без знания местных особенностей и колорита, цену будут щемить. Не то, чтобы в разы, но существенно. Поэтому сразу с наскока лезть самому в дебри стройки не советую.

Менталитет. К нему просто нужно привыкнуть и стараться с ним не спорить, бесполезно. Они сами признают, что это уже не изменить. Я знаю только одного черногорца (но он дипломат, и в стране не живет уже давно), темперамент которого приближался к итальянскому, правда тоже с поправкой на балканские предрассудки. Специально они плохо делать не будут, но вот если накосячат, то причина, по нашим понятиям, необъяснима.