Русские подняли цены, Статья о том, как русские скупают жилье Опции

[Maria]

Иностранные инвестиции на черногорском побережье

Через два дня после черногорского референдума о независимости в аэропортах Подгорицы и Тивата приземлилось несколько частных самолетов из разных городов России, на которых в Черногорию прибыли влиятельные российские бизнесмены. После этого был отмечен всплеск распродажи недвижимости - от Ульциня до Дебелог брега. Россияне скупают дома, имения, большие земельные участки и квартиры. Стоимость квадратного метра жилья в Тивате достигла 1.200 евро и продолжает расти, а в других районах Адриатического побережья цены поднимается и до нескольких тысяч евро. Не секрет, что многие владельцы земли и домов на полуострове Луштица продали свое имущество за изрядные суммы, а семейный бюджет некоторых из них возрос на сотни тысяч евро.

- О русских покупателях недвижимости чаще всего ходят слухи таинственного и спекулятивного характера с оттенком сенсации и дешевых сплетен. Анализируя богатый опыт в работе с этой требовательной клиентурой, и придерживаясь кодекса профессиональной этики адвоката, я хочу отметить, что образ среднего покупателя из России вкратце выглядит следующим образом - говорит адвокат Веселин Ковачевич из адвокатской фирмы 'Бойкович' из Будвы, которая сотрудничает с агентством по продаже недвижимости 'Нотариус-МБ'. - Речь идет о высокообразованном человеке средних лет, чаще всего, москвиче, владельце частного предприятия или представителе среднего менеджерского звена крупных компаний, в основном, энергетических или занимающихся высокими технологиями.

- Капитал для покупки недвижимости в Черногории обеспечен высокими заработками наших клиентов. Кроме того, важно напомнить, что многие москвичи могут получить средства для покупки недвижимости за границей от продажи своей недвижимости в Москве, где цены чудовищно высоки. В хороших районах Москвы цена за квадратный метр жилья достигает 25.000 долларов, причем с тенденцией роста. Агентство и наша фирма, которая его юридически представляет, не имеют представления о том, являются ли покупатели недвижимости олигархами или связаны ли они каким-либо образом с мафией. Задачей нашей фирмы не является исследование происхождения их денег, и у нас даже нет возможности это делать. Нашим гражданам, склонным мистифицировать все и вся, следует отмести и малейшие сомнения в том, что русские покупают не для себя, а для каких-то анонимных покупателей, которые по нашей версии, непременно должны принадлежать к мафии, - добавляет Ковачевич.

Наш собеседник подчеркивает, что в Черногории еще не согласованы до конца планы строительства и развития курортов на Адриатике, а муниципальные и республиканские власти представляют барьер на пути серьезного инвестора. Ограничением для иностранных капиталовложений также являются и неясные и противоречивые законы и, особенно, практика их исполнения.

- Русским интересно все черногорское побережье, хотя большее внимание они проявляют к Будве и ее окрестностям, а в последнее время и к побережью Бара и Герцег-Нови. Важно отметить и участие российских клиентов в покупке недвижимости путем тендера, где предложения формулируют банки, энергетические предприятия и богатые компании, которые особенно придирчиво подходят к выработке инвестиционных и экологических условий для участников тендера. Знакомясь с программами, предлагаемыми инвесторами, легко заметить их искренние намерения внести свой склад в будущее Черногории. Кроме того, обращает на себя внимание удивительное знание страны, в которую они вкладывают деньги - вплоть до мельчайших деталей, - говорит Ковачевич. Он напоминает, что Черногория, очевидно, на политическом уровне широко открыла двери инвесторам из России, которые приватизировали крупнейшие экономические предприятия и уже купили по некоторым данным свыше 30.000 жилых объектов.

Желько Комненович, 19 июля 2006 ("Politika", Сербия и Черногория)

Опубликовано на сайте inosmi.ru: 19 июля 2006, 10:38

[тим]

Как и Snoop, не вижу никакой связи референдум-недвижимость, референдум пришелся на начало сезона. Чартеры залетали пачками. Потенциальные дачники-кучками, страждущие, в основном,
недорогих квартирок да участочков на Луштице и пр., благо недорого (по сравнению с Россией) и модно стало в кругу друзей-приятелей заметить: "Мы тут на днях домик (аппартманы) в ЧГ прикупили", а еще риэлторы напоют в уши: "Можно сдавать за дорого... , отличное вложение денег". Вот цены и ползут вверх. Как долго ползти будут?- а с чего им не расти, пока покупатели узнают во сколько обойдется поддержание в сносном состоянии их жилья (по факту, а не со слов), строительство-вообще отдельная тема, попробуют получить что-то от сдачи в аренду (употеют), пройдет какое то время, а за это время прилетят еще толпы страждущих, щутка ли -12 рейсов в субботу. Поэтому 4000 за метр уже действительность.
Веселин грубо льстит россиянам - есть за что - кормят. А адвокатская контора Милорада Бойевича действительно, покрупней многих будет.
Дешевые сплетни-национальный спорт -второй после ставок. По ним русские покупают не только для мафиозных структур (кого они имеют ввиду - не знаю), а так же для последующей перепродажи албанцам - во как. Непонятно, чего это на нас наговаривают, мы же их поддерживаем материально- особенность ихнего менталитета.
Про неясные и противоречивые законы говорить бесполезно - пока сам не "влетишь"- не доходит - особенности нашего менталитета.
О крупных инвесторах сказать вообще нечего - не знаю -Веселину видней, если опять не лукавит.
1000-1200 в Будве если и есть, то только за второй дорогой, одно помнить надо всегда - цена сильно зависит от аппетита данного риэлтора, поэтому не вредно спросить про понравившийся объект у другого - экономия от 3-х до 10ти процентов. При продаже приличных домов многие продавцы обращаются к своим адвокатам и если Вы обратитесь к нему же - прилично съэкономите (может быть). У риелторов нет эксклюзива, нет договоров с продавцами и их гораздо больше чем объектов - этим пользоваться можно.

[Nik]

... а с чего им не расти, пока покупатели узнают во сколько обойдется поддержание в сносном состоянии их жилья (по факту, а не со слов), строительство-вообще отдельная тема, попробуют получить что-то от сдачи в аренду (употеют), пройдет какое то время, а за это время прилетят еще толпы страждущих, щутка ли -12 рейсов в субботу.

ТИМ, а Вы просветите. А то очень хочется съязвить словами сказанными, правда, в другом месте и по другому поводу , ну уж очень подходящими: "живут в палатке, ни за что не платят, а потом претензии предъявляют, что раков к пиву не подносили". Вы ведь, когда начали строиться, небось все детали продумали, и про высокую влажность, и про нехватку воды... Но почему же других сейчас стращаете?

...Про неясные и противоречивые законы говорить бесполезно - пока сам не "влетишь"- не доходит

А Вы всё-таки попробуйте, к стати, насколькоя я знаю, в первый раз. Какие же "неясные и противоречивые" законы виновны в том, что Вы или кто-то другой "влетел" и куда?

О крупных инвесторах сказать вообще нечего - не знаю -Веселину видней, если опять не лукавит.

А вот если не знаете, так и не говорите. Данные на конец 2004 года!!!
-Фирма "Nega tours" из Москвы в мае 2002 года купила за 2,5 млн. Евро гостиницу "АС" в г. Перазица До (объем инвестиций в модернизацию гостиницы должен составить 11,2 млн.евро). Фирма "Nega tours" на выставке туризма, состоявшейся в период 28-30 апреля 2004 г. на площадях Адриатического выставочного комплекса в г. Будва, представила проект туристического комплекса, состоящего из нового пятизвездочного отеля «АС» на 588 мест, 5 ресторанов, 12 вилл типа «люкс», 3 открытых и 4 закрытых бассейнов, дискотеки, казино, морского причала, 3 вертолетных площадок, 4 теннисных кортов и большого конференц-зала. Строительство нового комплекса планируется осуществить за 3 года
-"Московская трастовая группа": купила гостиницу "4 июля" в г. Петровац (2,6 млн. Евро, инвестиции в развитие гостиницы составят 3,4 млн. Евро), с 2000 г. арендует гостиницу "Плави горизонт", приобрела в собственность бар "Кастело" (0,9 млн. Евро) и офис (0,8 млн. Евро)
-совместная российско-черногорская компания "Монтенегро старз" купила гостиницу "Сплендид" (2,4 млн. Евро) и гостиницу "Монтенегро" (1,2 млн. Евро).
-российская фирма "Космос" приватизировала гостиницу "Ксанаду" в г. Герцег Нови;
-концерн "Колибри" купил гостиницы "Централ" и "Топла" в г. Герцег Нови, планирует построить подвесную дорогу в Которе;
-совместно с англичанами приватизирована гостиница "Авала" в г. Будва;
-российско-британская группа бизнесменов построила виллу «Монтенегро» на самом популярном курорте в Черногории – острове Святой Стефан;
-российская фирма «Микрокосма» стала владельцем контрольного пакета акций (58%) гостиничного предприятия ХТП «Альбатрос» г. Ульцинь. В состав предприятия входит одноименный отель на 400 мест, расположенный в сосновом бору в 30 метрах от моря.
-в районе села Тудоровичи российские бизнесмены приобрели участок земли площадью около 15 кв. км.
-в районе Луштица российские экономические операторы построили три здания общей площадью около 4.500 кв. м.
-российская компания «Баркли СК» 14 декабря 2004 г. заключила договор о покупке отеля «Отрант» и планирует в течение трех лет вложить в реконструкцию отеля 4,5 млн. Евро.
С уважением, Игорь.