Что можно купить и за сколько Опции

[kuld]

Доброго времени суток!
Как турист побывал в Черногории, очень понравилось. Времени посетить агенство недвижимости как-то не получилось выделить...
Вот по возвращении задумался... а почему бы не купить дом родителям, что бы бабушка и дедушка проводили летом время с внуками.
Что можно купить на побережье и за сколько. Интересует небольшой домик, типа дачи. Не в городе, а в каких либо поселках прибрежных.
Ну или квартиры...

[chernomorets]

более или менее умеющие рассуждать люди ищут место под солнцем.
не умеющие . но имеющие интуицию - тоже совершают определенные действия...появилось понятие - "дальняя дача", "запасной аэродром"

некоторые говорят - растут цены!
вранье, мол.
не может быть, эти послетавшие с катушек черногорцы не просто наглецы - а реально сумасшедшие люди!
а их покупатели - вообще отдельная песня. это ж русские, чьи карманы лопаются от неправедно нажитых денег!
может ли нормальный человек заплатить 3-4 тыщщи за метр!?

а теперь, если есть тут рыбаки, подскажите, сможете ли вы, в окрестностях москвы, найти хоть один водоем, на который можно было бы добраться к утренней зорьке - и приехать домой в 3 часа , с пятью рыбками - две по полкило - остальные - грамм 300?
и , самое главное, бесплатный водоем?
думаю, что даже не рыбаки знают, что бесхозных водоемов вблизи крупных городов - уже давно нет.
и, что грецкие орехи и вишня не растут в подмосковье вдоль трассы.

вот простой пример из моего собственного опыта.
помните зиму прошлого года? помните призывы Чубайса экономить, мол, при таких морозах инфраструктура не выдержит возросшей нагрузки, и ....

я был в то время в Москве.
все выдержало! супер!
куртка хрустит на -30и, заходишь домой – а на батарее отопления можно яичницу жарить.
телик работает. по телику - концерт или юмористическая передача. водичка в душе - целый день - градусов 70! и напор! сердце радуется!

короче, дровишек на зиму запасли. выдержала москва, даже кайфанула по своему.

а потом я вернулся в одессу.
в одессе было чуть теплее - 25 - 27
света нет от вокзала до оперного театра.
под снегом - гололед, немногочисленные машины буксуют...
освещены только несколько кварталов дерибасовской.
в моем доме - прямо у дюка, света нет два дня. сгорела линия на всем переулке.
двухконтурный газовый котел - соответственно автоматически отключился. да и давление газа - не очень - минут 40 синий цветочек полчайника кипятит...
в доме замерзла вода. и бесполезными стали две плазменных панели, домашний кинотеатр, телефон, компьютер с выделенкой. гидрофор+бак( хоть и утепленный) и кондиционеры ( мощные, зима-лето)
унитаз - биде - душ - не нужны. в туалет я ходил в макдональдс, на дерибасовскую, за три квартала. слить, извиняюсь - нечем. и некуда - все позамерзало.
картина дополняется сгоревшей в мое отсутствие областной прокуратурой, за углом от оперного, и новогодними соглашениями россии-украины по газу.
в квартире + 4 градуса.
вода - 1.5 доллара банка.
4 дня тянули воздушку из порта.
21 век.
в нашем переулке сейчас метр стоит от 3 до 5-6 тысяч.
3 - старье ( но его уже почти нет), 4-5-6 зависит от уровня и начинки.

вот и пришла в голову мысль, что лучше мокнуть на рыбалке под тропическим ливнем, чем замерзать по дороге в макдональдс.

нет, не подумайте - одесса прекрасный город!
жизнь в одессе помягче, чем, например, в красноярске...и/или даже в самой москве.
малышей не душат за гаражами, метро не взрывают, таджиков-китайцев поменьше, море опять таки, груши-абрикосы-персики, что тоже немаловажно...

люди удивляются...в черногории растут цены...
это не в черногории растут, а в россии обесцениваются!

ну не может дом у моря, в красивейшем и чистейшем месте стоить как двушка на метро водный стадион.
или даже трехкомнатная в каких – ни будь четырехсотквартирных двадцатидвухэтажках, с громким названием...

с которых , к слову, скоро начнут прыгать накупившие в них голых стен по кредитам бедолаги...

банально упрощая , убирая из размышлений резаную бумагу – денежные знаки, убирая словесную мишуру, мы приходим -

к обмену!

как в советские годы. раньше, когда не было агенств, в скверах толкались маклеры – и предлагали – варианты обмена.
как в анекдоте:
меняю трехкомнатную квартиру на ул. горького, на домик у моря. соцлагерь не предлагать.

и получается – простой здравый смысл. трехкомнатную можно разменять:
на две и одну. На две однокомнатных – с доплатой ( такой термин существовал, кто помнит)
но - не на три однокомнатных! или , опять же , с доплатой, но уже самому придется доплачивать.
ну, варианты, в зависимости от района....

на мой взгляд, в жилой недвижимости существует всего три категории.

-хорошие квартиры (скорее всего,в историческом центре.)
в любое время, хорошие квартиры в центре, например одессы или москвы – ликвидны.
другими словами – при желании, их можно поменять на приличный домик у моря. ( и не обязательно в черногории )
или на равноценную квартиру (ну, может поплоше, может от центра подальше) – в другом городе, даже в другом государстве. в лондоне например, или в праге.

-частные дома и дачи.
и тут все понятно. хороший дом всегда можно поменять на одну хорошую квартиру и\или несколько неплохих.
хороший дом можно поменять на хороший в другом месте -
плохой поменять тяжелее, даже на плохой.
как правило, люди редко переезжают из одного плохого – в другой плохой дом.
редки такие обмены. вот из плохого дома в плохую квартиру – бывает гораздо чаще. это если участок не плох.

-квартиры в спальных районах.
этот рынок всегда бурлит , как в скороварке.
умирают бабушки, разводятся семьи, вырастают дети…
самые толстые отделы в газетах объявлений – всякие там черемушки, поселки котовского или таирова, орехово да зябликово.

только вот, если из двух верхних пересекающихся ежедневно сегментов ,
при желании, можно спуститься в нижний – (продать дом и накупить однушек в спальнике, )
то чтобы купить приличный дом ,
нужно иметь не одну и даже не две однушки….

вот и все. если есть просто деньги (например, человек расфасовывает по коробкам китайский стиральный порок, завезенный контейнером, и с каждой коробки имеет свои 70% . развивать производство некуда, это же фасовка, а не производство… в конце месяца скапливаются немалые суммы)) тогда можно покупать все подряд, не особо вникая и торгуясь. Можно охватить все сегменты…и дом иметь, и дачу, и кучу квартир в придачу….играть ими, как в шахматы…это так, просто пример...)

а вот если имеешь двухкомнатную квартиру в красноярске –
ВСЕ.
ты не сможешь ее поменять даже на однокомнатную в которе, москве или одессе.
все уже. пойди-найди того, кто с тобой поменяется. свердловск поменять на челябинск легче, чем на сочи.
Вот такие пироги.

если о том, где лучше жить,
в которе возле югпетрола
или в одессе возле дюка
или в москве на чистых прудах –
еще можно спорить….то остальное…допишите сами….

и не причем тут разговоры, про пресловутые 4 тысячи –
нужно подумать, что можно за них на сегодняшний день купить.
если есть варианты – более приятные, чем будва – покупайте там, никто не неволит…покупайте анталию-аланию по 3….
вон в одессе по 110 тысяч долларов сотка земли уже…в хорошем месте, но без всяких си-вью…

а свой дом я продавать не буду. таких сейчас уже не найдешь. при желании - поменяю - с доплатой.