А как все-таки купить землю на фирму? Опции

[saaaab]

В связи с тем, что купить землю без строения на физ лицо нельзя, а очень хочется, то вспомнил советы из форума об открытии фирмы. При этом упоминались какие-то фирмы-болвнки.
Но возникает ряд вопросов:
1. Большой ли будет геморрой с обслуживанием и ведением этой фирмы ?
2. Какие налоги должна эта фирма платить?
3. Как потом (например после строительства фундамента) можно потом продать эту землю себе?
Должна ли эта фирма иметь лицензию на реэлтерскую деятельность?
4.Если нет разрешения на строительство (и не будет,т.к.район неурбанизирован), можно ли потом зарегестрировать этот фундамент, чтобы потом продать себе, как физическому лицу, землю уже со строением.
5.Нужно ли покупать землю через счет этой фирмы в банке, или можно за нал? (черный?белый?).
6. Если фирма не работает долгое время, а она и не собирается работать, не закроют ли ее налоговые или другие органы? И что будет с этим земельным участком,если фирму закроют?
5.В форуме где-то встречались предупреждения о том, что такие фирмы-болванки как-то ненадежны? Почему не надежны, если я учредитель этой фирмы?
Адвокат, с которым я работаю утверждает, что это общепринятая практика, и что это "нормално". Т.е.открыл фирму, принес в обштину договор купли-продажи предыдущего газды с новоявленной фирмой, построил фундамент, зарегестрировал его в кадастре, и продал уже участок с фундаментом сам себе(продавец-директор фирмы, покупатель я как физ.лицо). Так ли все просто и нет ли подводных камней здесь? (Наверняка есть, только насколько большие?)
Заранее благодарю за информацию, сейчас она, наверное, будет актуальна для многих,т.к. более-менее хорошие дома раскуплены, и сейчас многие расматривают вариант - покупка не очень хорошего домика на время, и покупка земельного участка, на котором начать строительство хорошего дома для себя и под себя.

[snoop]

1. Большой ли будет геморрой с обслуживанием и ведением этой фирмы ?

100 евро в месяц бухгалтеру

2. Какие налоги должна эта фирма платить?

Бухгалтер расскажет (подоходный налог + соц.отчисления на единственного работника-директора плюс всякая мелочь типа на дороги).

3. Как потом (например после строительства фундамента) можно потом продать эту землю себе?
Должна ли эта фирма иметь лицензию на реэлтерскую деятельность?

По договору купли-продажи. Не должна.

4.Если нет разрешения на строительство (и не будет,т.к.район неурбанизирован), можно ли потом зарегестрировать этот фундамент, чтобы потом продать себе, как физическому лицу, землю уже со строением.

Всё покажет только практика. Теоретически можно.

5.Нужно ли покупать землю через счет этой фирмы в банке, или можно за нал? (черный?белый?).

А Вы как думаете? Зачем в Черногории существует финансовая полиция?

6. Если фирма не работает долгое время, а она и не собирается работать, не закроют ли ее налоговые или другие органы? И что будет с этим земельным участком,если фирму закроют?

Если органам поставят задачу брать за жопу такие фирмы, то закроют. Это уголовная статья - лжепредпринимательство (фирма создана, чтобы замаскировать сделку покупки земли). Можно избежать этого, заявив как основную деятельность строительную или риэлторскую. Только подумайте, как Вы по документам финансовым покажете, откуда на участке появился хотя бы фундамент

Адвокат, с которым я работаю утверждает, что это общепринятая практика, и что это "нормално". Т.е.открыл фирму, принес в обштину договор купли-продажи предыдущего газды с новоявленной фирмой, построил фундамент, зарегестрировал его в кадастре, и продал уже участок с фундаментом сам себе(продавец-директор фирмы, покупатель я как физ.лицо).

В очередной раз повторяю: "нэма проблэма" из уст черногорца означает, что проблем нет и не будет у него. Если проблемы появятся у вас, черногорец сделает вид, что он ни при чём.
Так можно было делать два. три, четыре года назад. Сейчас ситуация несколько другая, есть опасность нарваться на неприятности.

[saaaab]

Сейчас ситуация несколько другая, есть опасность нарваться на неприятности.

Уважаемый Snoop,
Огромное Вам спасибо за четкий и оперативный ответ. Ваши комментарии всегда четкие и не отдают личной коммерчесой заинтересованностью.
И все-таки "есть опасность нарваться" - это внутренняя предосторожность (чутье) или есть какие-то конкретные предпосылки к этому?
Если фирма - не самый надежный вариант, то какой то выход есть? Или покупать участок на знакомого черногорца? Но это ведь не машина, стоимость другая.
Ведь многие русские покупают именно земельные участки, без фундаментов.
Или проще дать взятку кому-то (кому?), чтобы "увидели" на этом участке фундамент?

[snoop]

И все-таки "есть опасность нарваться" - это внутренняя предосторожность (чутье) или есть какие-то конкретные предпосылки к этому?

Это складывается из разных факторов. В том числе из приватных разговоров (бытовых, о жизни, я не имею недвижимости в Черногории) с работниками налоговой управы.

Если фирма - не самый надежный вариант, то какой то выход есть? Или покупать участок на знакомого черногорца? Но это ведь не машина, стоимость другая.

Достаточно надёжный, если правильно подходить к вопросу содержания фирмы и бухгалтерской отчётности. Прочто придётся смириться с тем, что иногда таки надо платить налоги. Это какая-никакая, но всё-таки Европа...

Ведь многие русские покупают именно земельные участки, без фундаментов.

Не знаю, это вообще похоже на какую-то истерию - метут всё подряд, зачастую не задумываясь, что делать дальше (а также о том, всё ли в порядке с документами). Главное - купить, как на какой-то распродаже массовой.

[saaaab]

Не знаю, это вообще похоже на какую-то истерию - метут всё подряд, зачастую не задумываясь, что делать дальше (а также о том, всё ли в порядке с документами). Главное - купить, как на какой-то распродаже массовой.

Уважаемый snoop, полностью с Вами согласен по поводу истерии. Зачастую ее нагнетают "риэлетеры", которые сообщают о том, что скоро налог на недвижимость будет 8%, что цены растут в год на 50% и т.д. Смешно смотреть, как наши соотечественники ходят по улицам и спрашивают - не продается ли здесь хоть что-нибудь. Может потому цены на недвижимость в Москве стали падать, что народ повез деньги в Черногорию?
Но, как видите, не все покупают "не задумываясь". Вот я например задумался. А Вы мне помогли подумать, за что Вам огромное спасибо.
Возник еще такой информационный вопрос - а иностранная фирма (например офшорная) может купить землю в Черногории? Понимаю, что обслуживание офшорной фирмы обойдется дороже, но все-таки теоретически?