Помогите сорентироваться по-поводу цены и документов, А то вдруг надуют!?! Опции

[SergeiKa]

Здравствуйте.
Хочу купить дом или учаток в Черногории.
1. Участок
- прямо на море, без дороги между участком и морем
- небольшой 200-400кв.м. под строительство небольшого домика
- район не важен особо.
- желательны деревья, а не лысость
- электричество и вода
- не в городе, можно в маленьком поселке или загородом
2. Дом
- прямо на море, без дороги между участком и морем
- небольшой 50-150м, 1-2 этажа, можно требующий ремонта
- район не важен особо.
- желательны деревья, а не лысость
- электричество и вода
- не в городе, можно в маленьком поселке или загородом
- ДОКУМЕНТЫ ВСЕ В ПОРЯДКЕ!!!
Пишите, предлагайте, готов быстро выехать и посмотреть.

[SergeiKa]

Тут подобралось пару вариантов:
1 Вариант
Участок на море 300кв.м. без разрешения на строительство
- 90000 цена нормальная?
- сколько примерно стоит разрешение, оформление, проект и все остальные нужные бумажки и сколько это тянется?
- сколько примерно стоить построить небольшой дом 2 этажа по 40 метров (за кв.м.)?

2. Вариант
Предлагают 2 дома на участке. Разрешения на строительство не было, но дома занесены в кадастр. Как это понять и чем мне это грозит?