Как проверить чистоту сделки при покупке недвижемости?, Как съэкономить и избежать ошибок на разных этапах имиграчии в Черногр Опции

[sergey]

Говорят, что в Черногории маклер - всего лишь жулик, не гарантирующий ничего. Привел лоха, развел его на контракт, тут же снял комиссионные и гуд бай. А ты крутись как можешь. Адвокаты, говорят, тоже не благонадежные. Дескать деньги берут, а проверку документов не делают. Что же делать? Хотелось бы услышать мнения заинтересованных в покупке, а еще лучше ее совершивших, хотя им это уже по барабану. Из моего же текста пока вытекает только одна реальная, но дорогая и хлопотная, рекомендация. Не платить наличными. Заключить сделку и обратиться за ссудой. В этом случае банк сам все квалифицированно проверит. Начиная от реальности цены и кончая чистотой документов. А ссуду можно вернуть хоть на следующий день. Хотелось бы этого избежать. Но как пока не знаю. Буду рад, если кто-нибудь продолжит тему.

[Винд]

Не берусь так запросто вам ответить, я не настолько влазил в эти вопросы. Многоквартирные дома после сдачи дома передаются в обслуживание муниципальным коммунальным службам, а земля фактически переходит в собственность муниципалитета. Но бывает еще схемы, когда можно купить с квартирой еще и кусок земли (это касается домиков на несколько квартир - 2-3), получется что-то вроде покупки части дома.

если сравнивать с цивилизованными странами конечно риски в черногории непомерно высоки, но прибыль можно получить 100% за год. вот в словении там все четко как в аптеке, но себестоимость одного строительства 1000 евро за м2, причем без отделки внутри. И в итоге даже продажная цена 3-4 000 за м2 не делает инвестиции в строительство там привлекательными - 20% в год если повезет. Зато очень надежно.

можно конечно и в черногории искать что-то вроде как вы нашли в америке и доводить ситуацию до нормальной, но мне кажется это самый скользкий путь.

"официальных путей проверки нет" означает то что просто так никто не может прийти в општину и затребовать документы об оплате сборов застройщиком и согласовании проекта и тд.

Личными неофициальными связями можно обзавестись только живя там...
ищите нормальные компании где нормально все объясняют, а не говорят лозунгами типа "черногория это очень перспективно" и "русских здесь очень любят и никогда не обижают". не ориентируйтесь на крутизну офисов, а смотрите на компетентность. В конце концов свяжитесь со мной в привате