IPB

Добро пожаловать, гость ( Вход | Регистрация )

> Дикий рынок черногорской недвижимости
AdriaDоm
11 Mar 2007, 17:41
Сообщение #1


Агентство рекламы и услуг населению
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 675
Регистрация: 10 Mar 2007
Из: Montenegro
Пользователь №: 1,847



ohmy.gif Расскажу один случай который дает характеристику рынка недвижимости.
Заходим мы на той неделе в один из предлагаемых домов в Перасте. Старая
постройка 300 летней давности. Сидят две пожилые женщины. Запашок как в
курятнике, мебелишка старая. Комнатки как в катокомбах, потолки низкие.
Поздоровались с ними на сербском языке. Спрашиваем сколько стоит то, что они
продают? Женщина отвечает - 270 000 еу, мой друг с русского севера
переспрашивает по русски: -"сколько - сколько???" blink.gif
Черногорская женщина без малейшего сомнения в голосе rolleyes.gif отвечает - 370 000!
Мы их поблагодарили за внимание и вышли. unsure.gif Вот такой там дикий рынок на
недвижимость.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
 
Reply to this topicStart new topic
Ответов
Sergei-Ka
17 Jun 2007, 11:48
Сообщение #2


**
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Регистрация: 1 Sep 2006
Пользователь №: 532



Насчет дикого рынка черногорской недвижимости.

Приехал сегодня, вот моё мнение:
Он дикий на 75% усилиями наших российский фирм, занимающихся недвижимостью в Черногории. Вот почему:
1. Куча нереальных вариантов на русских сайтах сбивают с толку. Даже не смотрите.
2. Заманчивые предложения недвижимости, которые ВСЕ(!) снимаются с продажи, продаются и т.д. в последние дни перед вылетом туда. (Это как висят объявления на столбах в Москве, что сдается квартира за 300 у.е./месяц, а позвонишь - ее сдали, но есть другие). Вообщем - лохотрон. Главное - вытащить Вас туда, а там разберемся.
3. Все русские агенты являются вторыми посредниками, которые действуют через местных агентов.
4. Только русские агентства хотят денег за просмотры вариантов, даже если машина Ваша. Притом, что Вы будете возить их в составе (возможны варианты): агент, переводчик, проводник, у кого ключ и т.д. Черногорские агенты за то, что они Вас возят смотреть денег не берут. Мы пытались дать одному 50евро - не взял. Сказал - "это мой коммерческий риск".
5. Черногорские агентства берут 3%, наши хотят до 5%.
6. Русские агентства умудряются из 10 вариантов, которые нам нужны, (нам нужно было на первой линии), показать 8 вариантов на 2-й линии. Что едешь смотреть неподходящий вариант через всю Черногорию - их не волнует.
7. Непонятно как и чем будет отвечать агентство в случае проблем с недвижимостью.
8. Оформляет все все-равно адвокат (500-1000Е).

Итого мои выводы:
Забудьте о русских агентствах. Обращайтесь к черногорским местным агентам, тем более, что их услуги качественнее и дешевле, кроме того, они многие из них говорят по-русски. И они имеют реальные варианты. Проверить лист непокретности Ваших усилий и усилий адвоката вполне хватит.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Kate
17 Jun 2007, 15:12
Сообщение #3


**
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 58
Регистрация: 20 May 2006
Из: Moscow
Пользователь №: 196



QUOTE(Sergei-Ka @ 17 Jun 2007, 12:48) *

Насчет дикого рынка черногорской недвижимости.

Приехал сегодня, вот моё мнение:
Он дикий на 75% усилиями наших российский фирм, занимающихся недвижимостью в Черногории. Вот почему:
1. Куча нереальных вариантов на русских сайтах сбивают с толку. Даже не смотрите.
2. Заманчивые предложения недвижимости, которые ВСЕ(!) снимаются с продажи, продаются и т.д. в последние дни перед вылетом туда. (Это как висят объявления на столбах в Москве, что сдается квартира за 300 у.е./месяц, а позвонишь - ее сдали, но есть другие). Вообщем - лохотрон. Главное - вытащить Вас туда, а там разберемся.
3. Все русские агенты являются вторыми посредниками, которые действуют через местных агентов.
4. Только русские агентства хотят денег за просмотры вариантов, даже если машина Ваша. Притом, что Вы будете возить их в составе (возможны варианты): агент, переводчик, проводник, у кого ключ и т.д. Черногорские агенты за то, что они Вас возят смотреть денег не берут. Мы пытались дать одному 50евро - не взял. Сказал - "это мой коммерческий риск".
5. Черногорские агентства берут 3%, наши хотят до 5%.
6. Русские агентства умудряются из 10 вариантов, которые нам нужны, (нам нужно было на первой линии), показать 8 вариантов на 2-й линии. Что едешь смотреть неподходящий вариант через всю Черногорию - их не волнует.
7. Непонятно как и чем будет отвечать агентство в случае проблем с недвижимостью.
8. Оформляет все все-равно адвокат (500-1000Е).

Итого мои выводы:
Забудьте о русских агентствах. Обращайтесь к черногорским местным агентам, тем более, что их услуги качественнее и дешевле, кроме того, они многие из них говорят по-русски. И они имеют реальные варианты. Проверить лист непокретности Ваших усилий и усилий адвоката вполне хватит.


Позволю себе с Вами, уважаемый, не согласиться по нескольким пунктам, описанным Вами.
К примеру, "3. Все русские агенты являются вторыми посредниками, которые действуют через местных агентов"
- в корне не правда, т.к. сама знаю несколько фирм, созданных на территории ЧГ, куда в состав учредителей входят как черногорец, так и русский. Варианты, выставленные на продажу, у них точно не через посредников.
"4. Только русские агентства хотят денег за просмотры вариантов, даже если машина Ваша."
- далеко не все рус. агентства берут за просмотр деньги! (я говорю об агентствах, находящихся, к примеру, в Будве).
"8. Оформляет все все-равно адвокат (500-1000Е)".
опять же не правда Ваша, далеко не во всех агентствах отдают на оформление бумаги адвокату. Оформляют и даже переводят сотрудники самого агентства, а перевод заверяют у суд. переводчика. А уж если и передают адвокату, то сами же ему и оплачивают, и уж конечно не сумму, указанную Вами.

User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Sergei-Ka
17 Jun 2007, 23:11
Сообщение #4


**
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Регистрация: 1 Sep 2006
Пользователь №: 532



QUOTE(Kate @ 17 Jun 2007, 16:12) *

Позволю себе с Вами, уважаемый, не согласиться по нескольким пунктам, описанным Вами.
К примеру, "3. Все русские агенты являются вторыми посредниками, которые действуют через местных агентов"
- в корне не правда, т.к. сама знаю несколько фирм, созданных на территории ЧГ, куда в состав учредителей входят как черногорец, так и русский. Варианты, выставленные на продажу, у них точно не через посредников.
"4. Только русские агентства хотят денег за просмотры вариантов, даже если машина Ваша."
- далеко не все рус. агентства берут за просмотр деньги! (я говорю об агентствах, находящихся, к примеру, в Будве).
"8. Оформляет все все-равно адвокат (500-1000Е)".
опять же не правда Ваша, далеко не во всех агентствах отдают на оформление бумаги адвокату. Оформляют и даже переводят сотрудники самого агентства, а перевод заверяют у суд. переводчика. А уж если и передают адвокату, то сами же ему и оплачивают, и уж конечно не сумму, указанную Вами.


Даже если Вы и правы, чего я не встречал. Достаточно и остального...
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post

Сообщения в этой теме
AdriaDom   Дикий рынок черногорской недвижимости   11 Mar 2007, 17:41
Dauphin   совсем сдурели   21 Mar 2007, 22:02
Jenny   конечно смотря какой дом..вот мои знакомые сейчас ...   21 Mar 2007, 22:51
AdriaDom   конечно смотря какой дом..вот мои знакомые сейчас...   4 Apr 2007, 16:44
vadim   Добрый день, за 300 000 в общине Герцег Нови можн...   22 Apr 2007, 23:02
AdriaDom   конечно смотря какой дом..вот мои знакомые сейчас...   26 May 2007, 04:33
Smartbay   Недельный визит в Черногорию. Прослышав о замечат...   23 Apr 2007, 09:21
AdriaDom   «С нынешним бы опытом и стартовым капиталом, да ле...   23 Apr 2007, 10:06
budvaizer   В целом рассказ правильный.Найти дом удовлетворяющ...   23 Apr 2007, 15:39
Pasha   Ну вообщем наверное такое и было впечатление перво...   23 Apr 2007, 18:26
Wexford   А вот то что не убирают мусор на пляжах в не с...   24 Apr 2007, 01:01
soskic   5 баллов за рассказ!!! противоречивая ...   8 May 2007, 01:16
Nik   Визит в Черногорию с широко закрытыми глазами. Лав...   24 Apr 2007, 16:26
Smartbay   to Nik Вы случайно не литературным критиком работа...   25 Apr 2007, 14:06
Nik   to Nik Вы случайно не литературным критиком работ...   26 Apr 2007, 22:56
Smartbay   Ну, уж, много чести представлять Ваш опус литерат...   27 Apr 2007, 09:08
Александар   «…до этих домов нужно 1-2 км ехать в гору, под ук...   25 Apr 2007, 16:58
chernomorets   В первый же день едем в Прчань. Узкая дорога по са...   25 Apr 2007, 14:30
soskic   to 'chernomorets' на ваш коммент с разбор...   8 May 2007, 01:44
chernomorets   и вообще. прям удивляют многие высказывания. то т...   26 Apr 2007, 14:22
Smartbay   и вообще. прям удивляют многие высказывания. то ...   27 Apr 2007, 08:33
Pasha   Ну теперь никто и ничего не напишет . Или писать н...   27 Apr 2007, 10:23
Nik   Ну теперь никто и ничего не напишет . Или писать ...   27 Apr 2007, 22:35
Pasha   Нет нет , защищать очень даже надо . Не надо ярос...   28 Apr 2007, 09:53
seagul   Очень интересное и плодотворное обсуждение.Вывод я...   26 Apr 2007, 22:22
AdriaDom   [quote name='seagul' post='6839' date='26 Apr 2007...   9 May 2007, 09:41
AdriaDom   Вот ещё один совсем недавний случай, который пр...   26 May 2007, 09:47
saaaab   Вывод ясен- купить ничего путного невозможно по н...   27 May 2007, 16:00
chernomorets   вы страшный человек, Михаил! :) у меня тоже ...   27 May 2007, 16:19
A+A   Сильно... надо было еще и про "руки мой перед...   27 May 2007, 20:56
chernomorets   БУ ГА ГА! зацепил таки критикана! ха ха х...   27 Apr 2007, 08:59
Dauphin   Smartbay,щас вас фанаты заклюют:)) Интересный расс...   30 Apr 2007, 14:39
chernomorets   может и смешно, да не было б так горько. а то люд...   27 May 2007, 21:18
Pasha   Спасибо конечно за инфу . Ну почему то мне все это...   28 May 2007, 09:14
AdriaDom   Я хорошо знаю и тех черногорцев с кем я работаю,...   28 May 2007, 19:01
AdriaDom   Да уж, рекламировать себя, это конечно наверное кр...   30 May 2007, 01:54
chernomorets   1.неа, в похвалах не нуждаюсь. я же не червонец, ...   28 May 2007, 15:02
Pasha   Полностью согласен .   28 May 2007, 17:32
AdriaDom   Последний пример из жизни: плохой адвокат всегда б...   11 Jun 2007, 10:52
Nik   ...я тут речь веду про отношение к жизни, а не пр...   20 Jun 2007, 15:23
Sergei-Ka   Насчет дикого рынка черногорской недвижимости. Пр...   17 Jun 2007, 11:48
Kate   Насчет дикого рынка черногорской недвижимости. П...   17 Jun 2007, 15:12
Sergei-Ka   Позволю себе с Вами, уважаемый, не согласиться по...   17 Jun 2007, 23:11
AdriaDom   Насчет дикого рынка черногорской недвижимости. П...   19 Jun 2007, 11:02
AdriaDom   Вы на форуме получили огромное количество информац...   19 Jun 2007, 15:36
Sergei-Ka   Вы на форуме получили огромное количество информа...   19 Jun 2007, 22:00
A+A   Сергей, да правы вы очень во многом :( Понятно, чт...   20 Jun 2007, 09:26
AdriaDom   Сергей, да правы вы очень во многом :( Понятно, ч...   20 Jun 2007, 10:58
saaaab   Насчет дикого рынка черногорской недвижимости. П...   20 Jun 2007, 21:28
A+A   Уважаемый Sergei-Ka, Хотя на форумах могли бы про...   21 Jun 2007, 09:16
Serges   Насчет "нормальных объектов не осталось...   21 Jun 2007, 09:30
saaaab   Гм ... приятно встретить людей, пищущих с таким ю...   21 Jun 2007, 20:39
chernomorets   вот, опять, много букофф... :) то что "все ...   21 Jun 2007, 13:59
A+A   вот, опять, много букофф... :) Очень много :) Т...   21 Jun 2007, 14:27
Александар   ах, меня на 50 центов обманули ! так "п...   22 Jun 2007, 17:43
chernomorets   забавно - забавляйтесь... может я позабавить и хо...   21 Jun 2007, 14:47
Wexford   где вы увидели пренебрежение...к черногорцам и у...   21 Jun 2007, 15:03
A+A   так и пишите , в чем конкретно мнения расходятся,...   21 Jun 2007, 15:03
Wexford   Я все-таки соглашусь с теми, кто говорит, что ...   21 Jun 2007, 15:16
chernomorets   о! вот теперь - четко и понятно. С моей точки...   21 Jun 2007, 19:31
Jelena   Честное слово,получаю истинное эстетическое удовол...   21 Jun 2007, 20:16
saaaab   а приятель мой говорит - это я тогда их менталите...   21 Jun 2007, 21:25
AdriaDom   круто Вы по нервам-то, хотя на самом деле, нау...   22 Jun 2007, 01:46
A+A   круто Вы по нервам-то, хотя на самом деле, научит...   22 Jun 2007, 08:33
Wexford   Да , вы таки философ :D Гуманитарий гуманитария ...   21 Jun 2007, 20:03
Nik   Ну что ж. Согласен со всем, что Вы, chernomorets, ...   21 Jun 2007, 20:37
chernomorets   спасибо, земляк и елена, приятно слышать. :) ник...   21 Jun 2007, 21:05
snoop   Некорректное сравнение. Главное в "примере ...   22 Jun 2007, 10:20
A+A   Если таджык является работодателем москвича, то, с...   22 Jun 2007, 11:25
chernomorets   опять по пунктам. невозможно заменить черногорию н...   22 Jun 2007, 16:24
A+A   Надо же? Задело? Не оценили вашу мудрость и ...   22 Jun 2007, 16:29
chernomorets   ага. именно так. как в детском саду. сейчас придет...   22 Jun 2007, 17:15
chernomorets   что пастухи вполне успешно стригут друг друга овеч...   22 Jun 2007, 18:38
Александар   что пастухи вполне успешно стригут друг друга ове...   22 Jun 2007, 19:07
Nik   думаю, если для красного словца вставите эту фраз...   22 Jun 2007, 19:50
Александар   Зря Вы, Александар, иронизируете. Дело ведь не в ...   22 Jun 2007, 20:46
A+A   Словообильному Черноморцу - я подумал, что мне не ...   22 Jun 2007, 21:04
Nik   в Жабляк автомобильную дорогу провели в ... не по...   23 Jun 2007, 15:34
snoop   Не эти ли "пожившие 7 лет" теперь ...   24 Jun 2007, 16:56
Егор   Уважаемые многочисленные спорящие! Вернитесь к...   24 Jun 2007, 19:38
Nik   Уважаемые многочисленные спорящие! Вернитесь ...   24 Jun 2007, 20:14
A+A   Согласен. И возвращаюсь в тему без всяких обиняко...   24 Jun 2007, 20:37
saaaab   Учимся говорить за себя :) Как раз примеры отста...   24 Jun 2007, 23:03
A+A   Saaab, никто ведь вам не навязывает своих взглядов...   25 Jun 2007, 09:12
Nik   ...это единственный приемленый путь взаимоотношен...   25 Jun 2007, 12:06
saaaab   А+А, также как и NIK признателен за изменение Ваше...   25 Jun 2007, 21:30
A+A   А+А, также как и NIK признателен за изменение Ваш...   27 Jun 2007, 09:30
Nik   В данноой ситуации я был как раз стороной вопроша...   28 Jun 2007, 17:55
A+A   ... Понял, тема закрыта, лучше расскажи, что дари...   28 Jun 2007, 22:06
Александар   Понял, тема закрыта, лучше расскажи, что даришь-п...   29 Jun 2007, 12:20
Wexford   Уважаемые,прежде всего, я бы попросил вас не оскор...   23 Jun 2007, 00:15
Jelena   А высокомерие некоторых нуворишей, задающихся воп...   23 Jun 2007, 09:00
Sergei-Ka   Если человек балбес, обманщик и лентяй - никакие т...   23 Jun 2007, 11:24
tourist   да, квасной патриотизм новых черногорцев забавляет...   23 Jun 2007, 23:10
Nik   да, квасной патриотизм новых черногорцев забавляе...   24 Jun 2007, 13:39
A+A   Эээх, уважаемые. Тямы, наверно, не хватает все-та...   24 Jun 2007, 14:04
snoop   Господа, можно попросить вас цитировать собеседник...   27 Jun 2007, 09:53
Pasha   Вчера вернулся из Черногории , почитал , очень инт...   29 Jun 2007, 11:15
5 Страниц V  1 2 3 > » 


Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0 -

 



Упрощённая версия Сейчас: 1 Nov, 01:46