Как выбрать риэлтора?, Как не прогадать и не попасть впросак? Поделитесь! Опции

[Ekaterrina]

Уважаемые посетители форума! Беспокоит меня вот какой вопрос: Есть ли кто-нибудь, кто покупал или планировал купить недвижимость в Черногории (или, вожможно, в другой стране)? Если да, то очень нужно Ваше мнение и опыт! По какому принципу выбирались риэлторы и агентство? Какие качества должны присутствовать у риэлтора в первую очередь: психологические, физические (внешние) и т.п.? Возможно, как должна проходить деловая беседа, чтобы Вы остановили свой выбор именно на определенном агентстве? Каким должно быть агентство? Расскажите, пожалуйста ,про свой опыт и взгляды на этот вопрос. Вы мне очень поможете в написании диплома и в дальнейшей работе!!
Заранее благодарю!!
С уважением, Екатерина.

[Sergei-Ka]

Согласен с saaaab в том, что:

1. Пользоваться услугами российских (в моем случае - московских) риэлторов в Черногории бессмысленно, потому что:
- Они только вносят неразбериху (то дом найти не могут, то ключи не знают где, то не тот вариант покажут, то покажут то, что уже сняли с продажи и т.д.),
- Хотят больше денег (черногорские агенты 3%, наши 4-5%, по крайней мере, мне так попадалось),
- Придумали ноу-хау по платному просмотру вариантов (черногорцы денег с меня за это не взяли, хоть я и давал)
- Все-равно у них вариантов нет, они их берут у черногорских агентов, т.е. являются вторым посредниками, т.е. ситуация "испорченного телефона".
- Кстати, чего им в Москве-то не работается?

2. Я жил в Будве. Заходить в агентства недвижимости, расположенные на главной улице, тоже как-то бесполезно. Они явно стараются заниматься легкими вариантами или же очень дорогими. Когда я заходил и спрашивал небольшой домик на маленьком участке - они начинали мною заниматься, когда я говорил, что в любом районе Черногории - они проявляли интерес, когда я говорил, что в любом состоянии, можно требующий ремонта или рушевины - они уже вовсю бегали по офису и интересовались бюджетом, когда я говорил, что до 300000 евро - они просто светились от радости (наверное думая впарить мне домик где-то под Ульцинем в 5км. от моря, который на самом деле стоит 30000), потом я говорил, что есть еще одно условие - дом должен быть прямо на море. Какое это для них было разачарование!!! В одном таком агентстве (белая стелла около заправки) я услышал, что это стоит не менее 1000000, вдругом рядом ("Сфинкс"), что не менее 2000000, а за 300000 он (хозяин АН) и сам бы сразу купил. К тому времени я уже посетил несколько похожих на мои требования вариантов за 210000-280000 евро и так и хотелось поймать его за язык.

3. Сейчас пошел по третьему пути, завел знакомства в Черногории, сохранил телефоны черногорских агентов и попоросил их заняться поиском нужных вариантов.

4. Вообще-то хотелось бы хоть от кого-нибудь услышать, ну почему в Черногории так дорого за недвижимость? Да, она удобнее других европейских стран безвизовым въездом, а что еще?...
Может этот ценовой пузырь лопнет и будут нормальные цены? А то 1000евро/кв.м. участка - это (по-нашему) - участок в 6 соток стоит - 810 000 долларов. Рублевка отдыхает!
За похожие участки в Греции - ну 500-700 евро/метр, в Болгарии - всего 200.

[Vladimir]

Согласен с saaaab в том, что:

1. Пользоваться услугами российских (в моем случае - московских) риэлторов в Черногории бессмысленно, потому что:
- Они только вносят неразбериху (то дом найти не могут, то ключи не знают где, то не тот вариант покажут, то покажут то, что уже сняли с продажи и т.д.),
- Хотят больше денег (черногорские агенты 3%, наши 4-5%, по крайней мере, мне так попадалось),
- Придумали ноу-хау по платному просмотру вариантов (черногорцы денег с меня за это не взяли, хоть я и давал)
- Все-равно у них вариантов нет, они их берут у черногорских агентов, т.е. являются вторым посредниками, т.е. ситуация "испорченного телефона".
- Кстати, чего им в Москве-то не работается?

2. Я жил в Будве. Заходить в агентства недвижимости, расположенные на главной улице, тоже как-то бесполезно. Они явно стараются заниматься легкими вариантами или же очень дорогими. Когда я заходил и спрашивал небольшой домик на маленьком участке - они начинали мною заниматься, когда я говорил, что в любом районе Черногории - они проявляли интерес, когда я говорил, что в любом состоянии, можно требующий ремонта или рушевины - они уже вовсю бегали по офису и интересовались бюджетом, когда я говорил, что до 300000 евро - они просто светились от радости (наверное думая впарить мне домик где-то под Ульцинем в 5км. от моря, который на самом деле стоит 30000), потом я говорил, что есть еще одно условие - дом должен быть прямо на море. Какое это для них было разачарование!!! В одном таком агентстве (белая стелла около заправки) я услышал, что это стоит не менее 1000000, вдругом рядом ("Сфинкс"), что не менее 2000000, а за 300000 он (хозяин АН) и сам бы сразу купил. К тому времени я уже посетил несколько похожих на мои требования вариантов за 210000-280000 евро и так и хотелось поймать его за язык.

3. Сейчас пошел по третьему пути, завел знакомства в Черногории, сохранил телефоны черногорских агентов и попоросил их заняться поиском нужных вариантов.

4. Вообще-то хотелось бы хоть от кого-нибудь услышать, ну почему в Черногории так дорого за недвижимость? Да, она удобнее других европейских стран безвизовым въездом, а что еще?...
Может этот ценовой пузырь лопнет и будут нормальные цены? А то 1000евро/кв.м. участка - это (по-нашему) - участок в 6 соток стоит - 810 000 долларов. Рублевка отдыхает!
За похожие участки в Греции - ну 500-700 евро/метр, в Болгарии - всего 200.

Абсолютно согласен - российские риэлторы в большинстве случаев ни к чему. Выберите пару недель, поезжайте, посмотрите, заведите знакомства. Может и не купите, но уж начальное представление будете иметь точно. Языкового барьера не опасайтесь, будете понимать сами и вас будут понимать. Узнайте про "листы непокретности", "гражданское дозволение", посмотрите качество домов и коммуникаций. Почему дорого? Сами же покупаем. Многие знают в Будве "руску сграду" (у россиян "русский град"), это в Подмайне (Майнски пут, вверх к монастырю). Три дома построены, четвертый - на уровне первого этажа. Посмотрите вне сезона, сколько там живут - три-четыре семьи. Если и "пузырь лопнет", внакладе никто не останется, нынешние цены все знают...

[Sergei-Ka]

Абсолютно согласен - российские риэлторы в большинстве случаев ни к чему. Выберите пару недель, поезжайте, посмотрите, заведите знакомства. Может и не купите, но уж начальное представление будете иметь точно. Языкового барьера не опасайтесь, будете понимать сами и вас будут понимать. Узнайте про "листы непокретности", "гражданское дозволение", посмотрите качество домов и коммуникаций. Почему дорого? Сами же покупаем. Многие знают в Будве "руску сграду" (у россиян "русский град"), это в Подмайне (Майнски пут, вверх к монастырю). Три дома построены, четвертый - на уровне первого этажа. Посмотрите вне сезона, сколько там живут - три-четыре семьи. Если и "пузырь лопнет", внакладе никто не останется, нынешние цены все знают...

Так я уже ездил. В начале июня. И даже понравившийся дом нашел, но не купил, потому что его сняли с продажи.
Кстати, нифига я этих черногорцев не понимаю.
Вот сейчас подумываю, может лучше участок прикупить, чтоб самому построить, что хочется. А то как-то неправильно они строят: то близко к дороге, то комнатки какие-то мелкие и т.д.
А если построить свой дом на море, а на второй линии за своим домом еще построить что-то и продать, то все даже окупиться может:-)))
А то приезжать как на дочу раз в год не очень интересно, и главное, очень дорого. Надо как-то стараться зацепиться в Черногории, хотя бы таким частным строительством.
Не понял, почему никто в накладе не останется, если "пузырь лопнет"?

[Vladimir]

Так я уже ездил. В начале июня. И даже понравившийся дом нашел, но не купил, потому что его сняли с продажи.
Кстати, нифига я этих черногорцев не понимаю.
Вот сейчас подумываю, может лучше участок прикупить, чтоб самому построить, что хочется. А то как-то неправильно они строят: то близко к дороге, то комнатки какие-то мелкие и т.д.
А если построить свой дом на море, а на второй линии за своим домом еще построить что-то и продать, то все даже окупиться может:-)))
А то приезжать как на дочу раз в год не очень интересно, и главное, очень дорого. Надо как-то стараться зацепиться в Черногории, хотя бы таким частным строительством.
Не понял, почему никто в накладе не останется, если "пузырь лопнет"?

Так про то и разговор, что опыт приобрели, посмотрели как они строят. В начале июня тяжеловато уже было что-то прикупить. Все ч."риэлторы" в апреле сорвались на выставку-ярмарку в Москве (где-то в районе Тишинки была). Привезли по 150 "предуговоров" и ринулись столбить все подряд. Про участок земли - смотрите, ситуция с приобретением участка без "рушины" нерезиденту неоднозначная с юридической точки. Про "пузырь лопнет" и внакладе. Имел ввиду "дачников". Конечно, купив в Черногории Х метров в 2003-04 году и продав их в 2007 году, купишь те же Х метров. Но "дачники" то вывезя деньги в Россию поимеют минимум 200 процентов, да еще и отдыхали сами, друзья-приятели. Про сравнительную эффективность не говорю, но не внакладе точно...