Как выбрать риэлтора?, Как не прогадать и не попасть впросак? Поделитесь! Опции

[Ekaterrina]

Уважаемые посетители форума! Беспокоит меня вот какой вопрос: Есть ли кто-нибудь, кто покупал или планировал купить недвижимость в Черногории (или, вожможно, в другой стране)? Если да, то очень нужно Ваше мнение и опыт! По какому принципу выбирались риэлторы и агентство? Какие качества должны присутствовать у риэлтора в первую очередь: психологические, физические (внешние) и т.п.? Возможно, как должна проходить деловая беседа, чтобы Вы остановили свой выбор именно на определенном агентстве? Каким должно быть агентство? Расскажите, пожалуйста ,про свой опыт и взгляды на этот вопрос. Вы мне очень поможете в написании диплома и в дальнейшей работе!!
Заранее благодарю!!
С уважением, Екатерина.

[snoop]

Языкового барьера не опасайтесь, будете понимать сами и вас будут понимать. Узнайте про ... "гражданское дозволение".

И что, понимают? Вообще-то "граджевинска дозвола" (разрешение на строительство)...

[Vladimir]

И что, понимают? Вообще-то "граджевинска дозвола" (разрешение на строительство)...

Да-да, только они чуть смягчают - "градзэвинска", но обсуждаем-то не фонетику. А за поправку спасибо

[AdriaDоm]

Задача №1. Еще один случай о риэлторах, произошедший на днях...

Пожилая, бездетная пара из Сербии, приехавшая на отдых на море и решившая продать свой дом за 70 000 еу пришла в агенство, директор которого на днях продал, одному достаточно богатому русскому, квартиру на берегу моря. Свежее предложение оказалось настолько превлекательным, что россиянин не раздумывая решил купить и этот дом, только-что выставленный на продажу, так как цена этого дома вдвое была ниже соответствующих рыночных предложений. Покупатель в тот же день осмотрел обьект, чем был очень доволен, так как на следующий день улетал. Директор агенства, чтобы застолбить процесс продажи этого дома другими агенствами, дал залог по поручению покупателя, продавцам в размере 10 000еу и они мирно дожидались, когда вернется россиянин для оформления документов. Россиянин подтвердил, что он по приезду будет покупать дом и у адвоката были подготовлены все документы к его приезду. После подписания договора о купли-продажи покупатель перевел со счета на счет 60 000 еу, цену указанную в договоре, так как продавец уже получил залог 10 000 от риэлтора. Агенство получило свое вознаграждение за проделанную работу и вернуло залог 10 000 от покупателя. Все остались очень довольны, как покупкой, так и продажей!

P.S.: Только директор агенства не давал залога в 10 000 и держал продавца на честном слове, так как занизил цену обьекта до 60 000.
Вывод?!

[saaaab]

Еще один случай о риэлторах, произошедший на днях...

Пожилая, бездетная семья из Сербии, приехавшая на отдых на море и решившая продать свой дом за 70 000 еу пришли в агенство, директор которого на днях продал, одному достаточно богатому русскому, квартиру на берегу моря. Свежее предложение оказалось настолько превлекательным, что россиянин не раздумывая решил купить и этот дом, только-что выставленный на продажу, так как цена этого дома вдвое была ниже соответствующих рыночных предложений. Директор агенства, чтобы застолбить процесс продажи этого дома другими агенствами дал залог от имени покупателя продавцам в размере 10 000еу и они мирно дожидались, когда вернется россиянин для оформления документов. Россиянин подтвердил, что он по приезду будет покупать дом и у адвоката были подготовлены все документы к его приезду. После подписания договора о купли-продажи покупатель перевел со счета на счет 60 000 еу, цену указанную в договоре, так как продавец уже получил залог 10 000 от риэлтора. Агенство получило свое вознаграждение за проделанную работу и вернуло залог 10 000. Все остались очень довольны, как покупкой, так и продажей!

P.S.: Только директор агенства не давал залога в 10 000 и держал продавца на честном слове, так как занизил цену обьекта до 60 000.
Вывод?!

Вывод подтверждает выводы других участников форума:
1. Агенства не работают на 3%, в Вашем примере это 17%.
2. Русский мог бы и не получить этот отъект,т.к. директор фактически не застолбил этот объект у продавцов, и если бы эти продавцы оказались более практичными - зашли бы еще в пару агенств, то с русским произошла бы таже история - приехал, а ему говорят-"объект уже продан". Об этом также говорят многие участники форума.
3. Да и русский какой-то странный - дал согласие купить объект, не видя его. Инвестор, наверное. А может там рядом кладбище какое, или отель строят перед окнами. И вообще, если бы объект был стоящий, то за 70 штук директор агенста сам бы купил, не дурак же он. Взял кредит (если нет своих денег), и за год продал бы вдвое дороже.

P.S. Что-то у Вас не вяжется, то :
"Директор агенства, чтобы застолбить процесс продажи этого дома другими агенствами дал залог от имени покупателя продавцам в размере 10 000еу ",
а потом оказывается:
"Только директор агенства не давал залога в 10 000 и держал продавца на честном слове"

Сами, наверное, придумали пример? Хотели показать, наверное, - видите как хорошо работать с агенством - можно удачно купить. Сидишь себе в Москве, а директор агенства подкидывает тебе выгодные предложения, только приезжай и договора подписывай.

[Александар]

P.S. Что-то у Вас не вяжется, то :
"Директор агенства, чтобы застолбить процесс продажи этого дома другими агенствами дал залог от имени покупателя продавцам в размере 10 000еу ",
а потом оказывается:
"Только директор агенства не давал залога в 10 000 и держал продавца на честном слове"

да, можно попросить пояснить, что это за неувязочка такая?

[A+A]

да, можно попросить пояснить, что это за неувязочка такая?

Мне кажется, что это какие-то проблемы с русским языком Фразу "... и вернуло залог ... от покупателя" я перевел как: "Покупатель, кроме уплаты 60 тысяч банковским переводом, компенсировал агенту (наличными?) 10000 и заплатил %% за работу".
Смысл абзаца я понял в том смысле, что агентство, торгуясь от имени Покупателя, снизило цену на эти самые 10000, потом обмануло покупателя, указав, что сумма сделки - 70000 и присвоило якобы "уплаченные" 10000.
Тогда непонятно, какая же сумма стояла в договоре, ибо "перевел со счета на счет 60 000 еу, цену указанную в договоре, так как продавец уже получил залог 10 000 от риэлтора". Нам что, предлагается поверить, что сумма залога была выведена за рамки договора?
Предлагаю всем перестать изображать из себя "иностранцев" в стиле брайтон-бичевской публики, которая месяц как приехала в Нью-Йорк, но уже путается в падежах и постоянно вставляет в разговор: "Как это pо-russki?" Так нам будет проще понимать друг-друга

[AdriaDоm]

quote name='A+A' date='27 Jun 2007, 12:47' post='9317']
Мне кажется, что это какие-то проблемы с русским языком Фразу "... и вернуло залог ... от покупателя" я перевел как: "Покупатель, кроме уплаты 60 тысяч банковским переводом, компенсировал агенту (наличными?) 10000 и заплатил %% за работу".

= Вы, в отличие от всех остальных, условия задачи правильно поняли И ФРАЗУ :"ВЕРНУЛО" ОНО-АГЕНСТВО....ВЕРНУЛО....

Смысл абзаца я понял в том смысле, что агентство, торгуясь от имени Покупателя, снизило цену на эти самые 10000, потом обмануло покупателя, указав, что сумма сделки - 70000 и присвоило якобы "уплаченные" 10000.

= это называется так: ввели в заблуждение с целью ....

Тогда непонятно, какая же сумма стояла в договоре, ибо "перевел со счета на счет 60 000 еу, цену указанную в договоре, так как продавец уже получил залог 10 000 от риэлтора". Нам что, предлагается поверить, что сумма залога была выведена за рамки договора?

= это очень простая задачка по недвижимости,... Сумма в договоре стояла 60, а не 70, т.к. покупатель не мог платить 70 000 на счет продавца, когда уже был дан (ЯКОБЫ) залог наличными 10 на руки продавцу

Предлагаю всем перестать изображать из себя "иностранцев" в стиле брайтон-бичевской публики, которая месяц как приехала в Нью-Йорк, но уже путается в падежах и постоянно вставляет в разговор: "Как это pо-russki?" Так нам будет проще понимать друг-друга
[/quote]

= содержание задачи никаким образом не связано со стилем написания и изложения текста, поэтому, именно это обсуждать нет смысла

[A+A]

= это очень простая задачка по недвижимости,... Сумма в договоре стояла 60, а не 70, т.к. покупатель не мог платить 70 000 на счет продавца, когда уже был дан (ЯКОБЫ) залог наличными 10 на руки продавцу

Жесть У меня, например в договоре стояла полная сумма, несмотря на задаток, заплаченный наличными. Мало того, даже расписка о получении задатка была заверена в суде.
Вот такие покупатели и развращают местный контингент!

[Nik]

Действительно, несколько путанный рассказ. Но может надо поверить автору, что агентство действительно вернуло залог покупателю (в оригинале написано "Агенство получило свое вознаграждение за проделанную работу и вернуло залог 10 000 от покупателя." )? А сделано такое было с целью привязать покупателя к сделке?
Михаил, уточните, пожалуйста. А то тут некоторые разночтения, может из-за описки: "от покупателя?

[AdriaDоm]

Действительно, несколько путанный рассказ. Но может надо поверить автору, что агентство действительно вернуло залог покупателю (в оригинале написано "Агенство получило свое вознаграждение за проделанную работу и вернуло залог 10 000 от покупателя." )? А сделано такое было с целью привязать покупателя к сделке?
Михаил, уточните, пожалуйста. А то тут некоторые разночтения, может из-за описки: "от покупателя?

Действительно, несколько путанный рассказ. Но может надо поверить автору, что агентство действительно вернуло залог покупателю (в оригинале написано "Агенство получило свое вознаграждение за проделанную работу и вернуло залог 10 000 от покупателя." )? А сделано такое было с целью привязать покупателя к сделке?
Михаил, уточните, пожалуйста. А то тут некоторые разночтения, может из-за описки: "от покупателя?

для того чтобы привязать, как покупателя, так и продавца, необходимо дать залог.

В данном случае покупателю сказали ( а он уже был в это время в России), что залог дан. А продавца держали на честном слове, что покупка состоится и документы передали адвокату для подготовки договора. Поэтому сомнений почти ни у кого не было, что все идет правильно. Общую сумму 70 000 не выплачивали через счет покупателя на счет продавца, так как не было необходимости переводить лишних 10 000 на счет. Ведь продавец их ЯКОБЫ получил и общая сумма сделки просто снизилась до 60 000. Ее-то и указали в договоре. И это не вызвало ни у кого никаких сомнений.
Агенство ВЕРНУЛО себе 10 000, которое оно ЯКОБЫ дало продавцу. Об этом знали только 3 человека: покупатель, продавец и директор агенства.

Как говорил Остап Бендер - "Побольше непонятного, людям это нравится". Главное, что АдриаДом уже некоторое время на слуху, а именно это и требуется ему, при всем к нему уважениии

это на самом деле не так уже важно....на слуху или ....
я отдыхаю здесь, но мне кажется, что всё меньше и меньше времени остается у меня для такого рода отдыха

[A+A]

Агенство ВЕРНУЛО себе 10 000, которое оно ЯКОБЫ дало продавцу. Об этом знали только 3 человека: покупатель, продавец и директор агенства.

Все страньше и страньше! (с) Алиса Т.е. покупатель знал, что с него берут лишних 10000, а продавец - что его этих денег лишают?

[AdriaDоm]

Все страннее и страннее (с) Алиса Т.е. покупатель знал, что с него берут лишних 10000, а продавец - что его этих денег лишают?

Нет, конечно же, никто об этом даже и не догадывался....