Вот такие планы Опции

[budvaizer]

Сворачиваю свой бизнес в дальневосточном регионе,надоела суета да и возраст не пионерский.Хотца перебраться туда где потеплее.Почитал тут на обоих сайтах мнения бывалых и начинающих,и пришел к выводу ,что в ЧГ жить в принципе можно ,если не строить планы слишком амбициозные.

После ликвидации своего существующего бизнеса в активе будет порядка 1 200 000 привычных нам условных единиц,если перевести на евро, то получается всего-то миллион.

Активным бизнесом заниматься уже не хочется,поэтому в планах вложить часть этих средств в покупку недвижимости в Москве и в Питере,для последующей сдачи в наем. А на другую часть купить какую-нибудь ввилочку в ЧГ,чтобы там можно было и жить и сдавать в сезон соотечественникам.

Неплохо бы было еще прикупить в ЧГ пару автомобильчиков и какую-нибудь моторную яхточку для души и мелкого семейного бизнеса.

Поскольку тут народ собирается в основном из Москвы и Питера,хотелось бы узнать мнения о недвижимости в этих городах ,что лучше покупать :Одно или Двушки в спальных районах, или что-нибудь подороже ближе к центру.

Ну и вопрос к местным авторитетам,по поводу моих черногорских запросов,перечисленных выше.
Давайте порассуждаем вместе,а в сентябре приеду на разведку.

[budvaizer]

Ну и еще вопрос в довесок,у меня сейчас гостит давняя подруга.Узнала о моих планах и тоже готова переехать .Только у нее для старта ничего нет,кроме того что она лучший гинеколог города Совгавани,и возможно ли ей там найти работу по специальности ,обслуживая отдыхающих и проживающих там русскоговорящих.Как там с медициной вообще и возможна ли работа по лицензии в этой области.

[Cure]

...привет землячок ...вот такие же мысли меня в марте сего года посетили...бросить генеральство с учредителями, все продать и в ЧГ...тока вот капитальца в раза 3 меньше вашего ...но после изучения всего и вся по данной ситуации...отрекся от данной идеи...не нравица ситуевина мне на балканах ...не нравится дикий ажиотаж вокруг ЧГ ...не нравица наплыв русских перекупщиков ...что же касается бизнеса, то про гостиничный и тур бизнеса уже здесь опИсано, что не все так радужно,- сверх и быстрых прибылей не видать...и т.д.
...в какой сфере работали Сэр, может пересекались?

[budvaizer]

...привет землячок ...вот такие же мысли меня в марте сего года посетили...бросить генеральство с учредителями, все продать и в ЧГ...тока вот капитальца в раза 3 меньше вашего ...но после изучения всего и вся по данной ситуации...отрекся от данной идеи...не нравица ситуевина мне на балканах ...не нравится дикий ажиотаж вокруг ЧГ ...не нравица наплыв русских перекупщиков ...что же касается бизнеса, то про гостиничный и тур бизнеса уже здесь опИсано, что не все так радужно,- сверх и быстрых прибылей не видать...и т.д.
...в какой сфере работали Сэр, может пересекались?

Я написал тебе в личку звони,пообщаемся.

[Dmitriy]

Привет дальневосточникам!!!

Мне кажется что в ЧГ мв сможем организовать что-то вроде клуба людей с ДВ
А если сер'езно, то предлагаю не теряться и поддерживать контакт. Уверен что общения с соотечественниками будет недоставать каждому.

[Cure]

Привет дальневосточникам!!!

Мне кажется что в ЧГ мв сможем организовать что-то вроде клуба людей с ДВ
А если сер'езно, то предлагаю не теряться и поддерживать контакт. Уверен что общения с соотечественниками будет недоставать каждому.

...Дмитрий, а Вы уже там осели?...

Я написал тебе в личку звони,пообщаемся.

...постараюсь завтра 01.08.06...если запарки на работе не будет, как сегодня...

[Dmitriy]

...Дмитрий, а Вы уже там осели?...

Еще нет... В скором времени собираюсь. Так что надеюсь свидимся.

[Sergy]

Поскольку тут народ собирается в основном из Москвы и Питера,хотелось бы узнать мнения о недвижимости в этих городах ,что лучше покупать :Одно или Двушки в спальных районах, или что-нибудь подороже ближе к центру.

Могу озвучить (и то приблизительно, т.к. цены растут не по дням, а по часам) некоторые средние цены на недвижимость в Москве:
- однушка в хорошем (не престижном) доме, в хорошем спальном районе (Юг, Юго-Запад) - от 100000$. Сдавать можно от 500$/месяц;
- двушка, там же - 170-200 тыс.$ Сдавать - от 750-800$/месяц.
Ближе к Центру цены на покупку/последующая сдача внаем меняются в разы (в большую сторону, конечно))

[budvaizer]

Могу озвучить (и то приблизительно, т.к. цены растут не по дням, а по часам) некоторые средние цены на недвижимость в Москве:
- однушка в хорошем (не престижном) доме, в хорошем спальном районе (Юг, Юго-Запад) - от 100000$. Сдавать можно от 500$/месяц;
- двушка, там же - 170-200 тыс.$ Сдавать - от 750-800$/месяц.
Ближе к Центру цены на покупку/последующая сдача внаем меняются в разы (в большую сторону, конечно))

За информацию спасибо,но мне кажется что цена на двушку вряд ли отличается от однушки в 1,7 -2 раза.Долно быть максимум 30-40%.Во всяком случае в нашем чудном городе Владивостоке именно так.

[Sergy]

но мне кажется что цена на двушку вряд ли отличается от однушки в 1,7 -2 раза.Долно быть максимум 30-40%.Во всяком случае в нашем чудном городе Владивостоке именно так.

Вы абсолютно правы. Но дело в том, что "однушки" на рынке нового жилья (во всяком случае в тех районах о которых я писал) - явление крайне редкое. Поэтому средняя цена - цена вторичного рынка. Тем более, что я писал "от...". На "двушку" же средняя цена включает и цены первичного и вторичного рынков.

[Cure]

>>budvaizer...готовился к завтрешней встрече (у меня переговоры сурьезныя)...потому сорри, даже времени не было подумать о звонке...

[budvaizer]

однушка в хорошем (не престижном) доме, в хорошем спальном районе (Юг, Юго-Запад) - от 100000$. Сдавать можно от 500$/месяц;
- двушка, там же - 170-200 тыс.$ Сдавать - от 750-800$/месяц.


Получается что Москва самый не выгодный регион для инвестиций в жилье, для последущей сдачи внаем.Цены на покупку конские,а арендная плата сравнительно не высокая.Для примера во Владивостоке однокомнатная квартира стоит 30-40 тыс. ,а сдают по 300-400 дол.
Для подобных инвестиций нужно искать города временно привлекательные для жилья,типа какого-нибудь Ханты-мансийска.Где высокие зарплаты,в жилье никто особо не вкладывается ,а цены на сдачу внаем высокие.Но тут тоже есть риски,поскольку любой временно привлекательный регион может потерять свою актуальность и продать недвижимость будет сложно.
В том же Владивостоке может получится так ,что лет через 10-15 все заговорят по китайски.

[Vlad]

полно сайтов по недвижимости москвы...там все понятно будет о стоимости и об аренде...цену трудно очень сказать даже приблизительно, зависит от очень многих факторов, но уже менее 3000 за метр не найти...

[Sergy]

Получается что Москва самый не выгодный регион для инвестиций в жилье, для последущей сдачи внаем.Цены на покупку конские,а арендная плата сравнительно не высокая.

В Москве для этих целей выгодно покупать более дорогостоящее жилье в престижных районах. Например трех-четырех-пятикомнатное или студио. По цене где-то от 550000$. Еще - 100000$ - всякие техническо-бытовые навороты. Зато сдавать "импорту" или "нефтяникам-газовикам" можно от 3000$ и более. Недвижимость в Москве в обозримом будущем дешеветь не собирается. Так что в любой момент сможете продать (думаю и с прибылью).

[budvaizer]

В Москве для этих целей выгодно покупать более дорогостоящее жилье в престижных районах. Например трех-четырех-пятикомнатное или студио. По цене где-то от 550000$. Еще - 100000$ - всякие техническо-бытовые навороты. Зато сдавать "импорту" или "нефтяникам-газовикам" можно от 3000$ и более. Недвижимость в Москве в обозримом будущем дешеветь не собирается. Так что в любой момент сможете продать (думаю и с прибылью).

У каждого проекта есть свои плюсы и минусы.Вкладывая деньги в более дорогой проект можно получить большую прибыль.Но тогда лишаешь себя маневра.Деньги лежат одним куском и нет возможности выдернуть часть из них.Предположим, что я вложил деньги в несколько недорогих квартир,которые приносят хоть и небольшую ,но стабильную прибыль.И вдруг мне понадобились деньги для развития какой-нибудь идейки в той же Черногории.Я безболезненно скину пару квартирок и быстро получу необходимые оборотные средства.В первом же варианте это сделать гораздо труднее.Быстро продать дорогой объект без потерь,очень трудно.Я с этим уже сталкивался.
Да и коньюктура рынка ,тоже имеет свойство меняться.