какие банки перекредитовывают ипотечные кредиты Опции

[RobertSpoms]

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, поскольку существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Ведь для большинства россиян банковский заем – единственная возможность обзавестись собственной квартирой. Финансово-кредитные учреждения настаивают на начальном взносе поэтому, что это резко понижает их риски. �потечные кредиты выдаются под залог недвижимости, приобретаемой за счет ссуженных средств. Если заемщик отказывается обслуживать собственный долг, то банк изымает «квадратные метры». Первоначальный взнос при ипотеке: точка зрения банков 1-ый взносЖелая оперативно вернуть собственные деньги, банк выставляет на торги такую квартиру с некоторым дисконтом. Покрыть всю задолженность удастся, только ежели часть цены квартиры оплачена заемщиком сходу, а сума кредита изначально была меньше цены приобретаемого объекта. Кроме того, всегда существует риск, что с момента покупки квартира подешевеет, и ее продажа не обеспечит поступления достаточного количества средств. Беря во внимание сравнительно низкую активность на рынке недвижимости России и прогнозируемое в 2017 году падение цен на жилье, актуальность начального взноса для банков на данный момент очень велика. Финансовые потрясения 2015 года резко ухудшили качество кредитных портфелей банков. К клиентам теперь относятся с большей настороженностью. Ежели потенциальный заемщик интересуется тем, как оформить ипотеку без начального взноса, означает, не имеет способности долговременно отчислять существенную сумму (в противном случае он накопил бы средства на начальный взнос). Причин тому может быть две: отсутствует навык правильного управления доходами, сами доходы очень малы. Обе ситуации крайне нежелательны для банка. Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса в 2017 году фактически невозможна. Заемщикам в любом случае придется искать актив, который выступил бы в этой роли либо отложить получение кредита. Даже ежели таковой заем будет предоставлен любым банком, процентная ставка по нему достигнет высоких значений. Чем можно заменить начальный взнос Для выплаты части цены квартиры не непременно иметь «живые деньги». Существует минимум два метода того, как получить ипотеку без первоначального взноса: предоставление доп залога, использование материнского капитала. Ломбардный кредит ломбардный кредитКак можно взять ипотечный кредит без первоначального взноса, ежели у вас уже есть недвижимость? Очень просто – получить два займа. Один – ипотечной под залог приобретаемой квартиры, иной (ломбардный) – для оплаты начального взноса. Залогом будет служить ваша собственная квартира. У такой схемы есть существенный плюс. Ломбардный кредит возможно окажется дешевле, чем ипотечный. Причина в его высокой надежности. Ведь традиционно предмет залога покрывает сумму кредита на 200-400%. Если залоговое имущество стоит дорого и нет необходимости в качестве предмета залога использовать к тому же приобретаемую квартиру, то это расширяет возможности заемщика на первичном рынке. Банки чрезвычайно нередко выдают ипотечный кредит на приобретение «первички» только в зданиях от аккредитованных застройщиков. Но это правило работает тогда, когда приобретаемая квартира выступает предметом залога, в противном случае можно получить нецелевой кредит. �ными словами, приобрести небольшую и дешевую квартиру под залог большой и дорогой – полностью вероятный вариант. Минусов у таковых кредитных схем тоже хватает: в качестве обеспечения займа может быть принята не неважно какая квартира, жилой фонд в домах старше 50 лет не вызывает у кредиторов доверия, заемщику придется страховать и приобретаемое жилище, и залоговое, процентная нагрузка на все 100% цены приобретаемой квартиры будет выше, чем когда 20-30% покрываются начальным взносом. Материнский капитал материнский капиталМатеринский капитал – особенное начисление денег на счет семьи при рождении двух детей. Раз в год эта сумма индексируется. На данный момент она приблизилась к полумиллиону. Законодательно установленные условия использования данных средств разрешают издержать их на ограниченное количество целей. Один из возможных вариантов – погашение ипотечного кредита или начального взноса, сопряженного с ним. Ежели заемщик, решая вопросец, как взять ипотеку без начального взноса, захочет употреблять материнский капитал, то ему будет нужно получить соответствующий сертификат в Пенсионном фонде. Для этого нужны такие документы: доказательство заявки на выдачу ипотечного кредита (можно получить в банке), информация о квартире, которую планируется приобрести за счет материнского капитала, документы, подтверждающие личность заемщика, заявление о перечислении средств. Копия сертификата передается в банк. После подписания ипотечного договора и контракта на покупку, квартира регистрируется в реестре прав на недвижимое имущество, откуда будет нужно получить выписку. С данным набором документов заемщик обращается в Пенсионный фонд, который перечисляет средства банку-кредитору. Неувязка использования материнского капитала в том, что на запрос, может быть ли получение займа на таких условиях, различные банки отвечают по-разному. Кто-то не предоставляет такие кредиты, бывает так, что использование материнского капитала вызывает увеличение процентной ставки. Данная схема подразумевает, что кредитор предоставляет заемщику две ссуды: ипотечный кредит и заем на сумму материнского капитала (его используют для уплаты начального взноса). При поступлении денег 2-ой кредит погашается. Планируя затраты по ипотеке, необходимо учесть расходы на обслуживание второго кредита, пока он не будет погашен.
обзор разных методов ипотечных мошенничеств, в чем ему охотно посодействовали мастера ипотечного рынка.

Завышение заемщиком собственных доходов
Это, возможно, самая нередко встречающаяся ситуация. Зная, что у банков существуют твердые требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтобы ее заемщик тратил на выплаты наиболее 50% своего дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), многие потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не по сути (против такого банк никак возражать не станет), а сугубо на бумаге.

«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, молвят приблизительно следующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую необходимо!», - подтверждает �рина Кажикина, управляющий ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких случаях объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-то многие о этом «забывают»). � есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превосходить 30-40% от домашнего бюджета».

Методы, используемые гражданами для того, чтобы выглядеть перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом прогнозируемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (чтобы кто-то не возжелал пойти по стопам таких нерадивых клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше реального либо откровенная подделка документов, - говорит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не имеющиеся, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Посреди иных приемов наши эксперты называли утаивание имеющихся кредитных обязательств, также пробы «заинтересовать» служащих банков.

Секретом Полишинеля (хотя некоторые из игроков рынка и попробовали здесь загадочно закатывать глаза) оказались и способы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - гласит Максим �ванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный возможным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – о уровне зарплат тех или других профессионалов можно легко выяснить на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Нередко финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными способами. Кстати, по данной причине (проверка неофициальная, поскольку официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься только соответствующие муниципальные структуры) банк никогда не сообщает о причине отказа в кредите».

Что до ответа на вопрос о том, что угрожает потенциальному заемщику, которого поймали на подобном мошенничестве – то тут многое находится в зависимости от масштабов. Как минимум это «отказ без разъяснения причин и часто без права повторного обращения в данный банк», говорит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В наиболее суровых вариантах (доходы были завышены не слегка, а в несколько раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сможет получить кредит уже ни в одном банке. А ежели кредит пробовали получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – здесь уже полностью реально вербование к уголовной ответственности, напоминают нам спецы пресс-службы Сбербанка.
ЖК Галлактика
Квартиры нового поколения в ЖК Галлактика. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Узнать телефон

Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк тщательно инспектирует весь прошедший опыт человека в данной сфере: занимал ли средства, постоянно ли аккуратненько с долгами расплачивался? Приблизительно до середины прошедшего десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а потом появились спец организации – Бюро кредитных историй (БК�). Надлежащие данные они собирают совсем легально и также законно передают их в банки.

Получить «пятно» в БК� до боли просто – довольно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в плохие списки человек попадал по ошибке – например, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним тут в скобках, что лишь Смирновых в Рф, по неким данным, около 2,7 млн человек).

Вопросец о том, пытаются ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших экспертов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть невозможно, можно лишь попробовать и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мнение �рина Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Либо, ежели просрочки и суммы были незначительными, получить дополнительное требование банка предоставить разъяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БК� и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».

Однако прочие специалисты так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и достаточно часто», - выражает это мировоззрение Евгений Вальков, управляющий отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». Чаще всего проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о неприятном факте, делая вид, что запамятовал о нем.

Встречаются и ситуации, когда вправду забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он вполне может забыть о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБ�К. – А с точки зрения банка, такая карта – доп риск: вдруг клиент ею воспользуется и увеличит свою долговую нагрузку? Так что банки обычно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный лимит, что приводит к уменьшению вероятной суммы кредита либо даже отказу».

Помимо «забывчивости» (подлинной либо надуманной), встречаются и другого рода пробы. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о случаях, когда люди меняли паспорта и время от времени даже фамилии - и после чего пытались получить кредит.

Что до ответственности, то в большинстве случаев она ограничивается тем, что кредит не дают и снова докладывают в БК�, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, если можно так выразиться, еще более жирным. Но если попытка получить кредит была связана с подделкой документов – тогда тут возможно и уголовное наказание.
Квартиры в г. Цариц
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Цариц. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУС�НВЕСТ» Выяснить телефон

год кого после года обезьяны
как синяк быстро убрать после укола
рост хгч по дням после овуляции
как запустить желудок после остановки в домашних
через сколько времени можно есть после пресса

какие прививки нужно делать после год
сколько носить чулки после родов
продажа машин после аварии в с
спазмы желудка после приема пищи
сколько носить сережки после прокола

юлия барановская есть жизнь после аршавина
накрашенные ресницы до и после
кто полетел в космос после гагарина
точка в конце предложения после скобок
полосы на дисплее после замены