Дикий рынок черногорской недвижимости Опции

[Leong]

Возможно что и так. Тогда тем более нет никакой коррекции рынка.

Скорее всего.
Мне представляется, что не вполне корректно говорить о классической "коррекции рынка",
применительно к "рынку" ЧГ недвижимости. Всё таки существуют довольно ярко выраженные
сектора этого "рынка" и ведут они себя по-разному + сезонность + короткий горизонт.
А в целом тенденции очевидны.

[Егор]

Скорее всего.
Мне представляется, что не вполне корректно говорить о классической "коррекции рынка",
применительно к "рынку" ЧГ недвижимости. Всё таки существуют довольно ярко выраженные
сектора этого "рынка" и ведут они себя по-разному + сезонность + короткий горизонт.
А в целом тенденции очевидны.

О классической коррекции рынка недвижимости вообще никогда и нигде говорить не приходится, поскольку эта классика существует только на бумаге, в отличие от фондового рынка. А эти самые сектора, сезонность, неравномерность и пр. свойственны рынку недвижимости любой страны в которой этот самый рынок развит и развивается в той или иной степени.

[Leong]

Согласен.
Особенно с учетом "развит" и "развивается".

[Егор]

Почитайте если интересно как обманывают в Болгарии. У нас вроде поспокойнее тьфу-тьфу.
http://www.daobg.ru/

[AdriaDоm]

Либо ценность (цена) данного актива сомнительна для открытого рынка.
И её проще всего сформировать в замкнутой группе (друзья, знакомые, соседи ...) на которую влияют не рыночные, а эмоционально-психологические факторы (коллективное поведение группы).

Как-раз, для открытого рынка именно сегодняшняя цена от русских продавцов и стала корректной, т.к. купленная в прошлом году недвижимость выросла в 1,3-1,8 раза. И естественно, меньше шансов быть обманутым своими знакомыми или родственниками, чем фирмами по недвижимости - это и есть, отчасти, эмоционально-психологические факторы

[И-рина]

На счет обмана-как фишка ляжет. Свои родственники и друзья на правах близких гаду подложат быстрее чем чужие люди. Проверенно жизнью. Своим вы верите на слово а чужих будете проверять по документам. Так что может в таком деле чужие получше будут. А я вот слышала что метры продолжают дорожать

[Leong]

Почитайте если интересно как обманывают в Болгарии. У нас вроде поспокойнее тьфу-тьфу.
http://www.daobg.ru/

Классический кидняк.
Не совсем понятно как "практикующий психолог" повелся на всё это и не просчитал с самого начала
довольно примитивную показуху.

[Егор]

Классический кидняк.
Не совсем понятно как "практикующий психолог" повелся на всё это и не просчитал с самого начала
довольно примитивную показуху.

А вы посмотрите там еще ссылки на английские сайты - эта фирмешка как минимум с 2005 англичан там кидает...

[Leong]

А вы посмотрите там еще ссылки на английские сайты - эта фирмешка как минимум с 2005 англичан там кидает...

С англичанами то как раз всё понятно. Они привыкли, что всё можно по инету оформить и если что адвокаты за всё ответят.

[Leong]

Как-раз, для открытого рынка именно сегодняшняя цена от русских продавцов и стала корректной, т.к. купленная в прошлом году недвижимость выросла в 1,3-1,8 раза. И естественно, меньше шансов быть обманутым своими знакомыми или родственниками, чем фирмами по недвижимости - это и есть, отчасти, эмоционально-психологические факторы

Я имел ввиду не вопрос надежности - это безусловно Э/П фактор, но он вторичный.
Я говорил о том, что есть доминирующая группа покупателей, которая на основании свойственных только ей (или в большей мере свойственных) мотивов, представлениях о ценности актива и прочих
Э/П факторов формируют для себя некую допустимую цену, которая для прочих (пока миноритарных)
участников рынка может быть завышена. И если в какой то момент доминирующая группа по каким то
причинам изменит своё поведение ...
Рынок "на одной ноге". Это не утверждение. Мне так кажется.

[Cost&Co]

А вы посмотрите там еще ссылки на английские сайты - эта фирмешка как минимум с 2005 англичан там кидает...

В свое время - перед вступлением Болгарии в ЕС, когда среди бритов было модно инвестировать в недвижку страны "неофита" - в UK много говорилось-писАлось-показывалось на эту тему и были конечно "истории" о коррупции и о "кидалове"... В основном все страшилки были по вторичке. Потом тема прошла.

В процессе описания проблем с балканской недвижимостью на одном из телеканалов тагда мелькнуло упоминание и Черногории: кинул британку ... британец. Сначала вошел в доверие простым способом - провел для нее сделку по покупке квартиры в Черногории- все чинно и красиво, в срок и без сложностей. А вскоре после этого (пока эйфория не улетучилась) подмигнул ей что мол есть редчайшая возможность, необыкновенное везение - купить шикарный участок сначительно дешвле рыночной цены. Для начала же - пустячек: предоплата "в лапу" (вы же понимаете - варвары, коррупция ) 60т фунтов всего-то. Но надо быстро - через две недели. Верите ли - купилась. Потом по TV плакала (англики редко плачут )... Его поймали кстати, но денег нет. Суд был в процессе когда это показывали. Говорилось что его обяжут выплачивать by instalments, т.е. "по-немногу из зарплаты"... Так что "дикость" черногорская относительна. Доверчивые как и мошеники есть везде.

А вообще-то - в смысле недвижимости Черногория здесь упоминается не часто. Павильёнов на выставках Property Overseas по Черногории отдельных нет. А "болгарские" агенты здесь вам готовы предлагать хоть Черногорию, хоть Краснодар, хоть Красную Площадь. Братушки же

Однажды (год назад) в анонсах по очередной выставке заявилась одна фирма представлять Монтенегро, но по приходу на Earls Court я узнал что заявку они сняли за три дня до начала. Видно решили не платить окончательный взнос за участие.

[A+A]

А вообще-то - в смысле недвижимости Черногория здесь упоминается не часто. Павильёнов на выставках Property Overseas по Черногории отдельных нет. А "болгарские" агенты здесь вам готовы предлагать хоть Черногорию, хоть Краснодар, хоть Красную Площадь. Братушки же

У меня вроде бы рядом бритишки были в процессе покупки участка в прошлом году, но не знаю, чем закончилось )

[chernomorets]

есть доминирующая группа покупателей, которая на основании свойственных только ей (или в большей мере свойственных) мотивов, представлениях о ценности актива и прочих
Э/П факторов формируют для себя некую допустимую цену,

так с любым товаром ...
некая группа ,
обладающая платежеспособностью -
определяет цену.
на спички, на дома , на брилианты.

вот это для меня дорого - а вот это дешево.

более того - группа обладающая чем либо - может даже формировать цену.
заявить - мол я свой домик ценю в миллион - дорого - купи у соседа за 750 - только в ддва раза хуже,
а не понравится такой камушек не может....

дешевле продать не могу....за эти деньги такой же сейчас не купишь...

которая для прочих (пока миноритарных)
участников рынка может быть завышена.

рынок недвижимости довольно четко сегментирован -
есть сегмент "луксурихаусес", есть "холидейхаусес"
есть "фемели"
есть новострой разных классов, тоже самое - бизнес , эконом, элит ...

есть вторичка разных видов - от старого фонда в центре до пресловутых "черемушек"

и в каждом из этих сегментов своя специфика.

несмотря на охвативший сша ипотечный кризис
сегмент "луксури" дорожает день от дня...

и "бюджетная вторичка" - неубиваемый сегмент рынка. даже во время кризиса люди разводятся, женятся - съезжаются - разъезжаются.....

мне кажется - говорить о "рынке недвижимости" в целом -
в данном случае немного не ккорректно.



Рынок "на одной ноге". Это не утверждение. Мне так кажется.


рынок всегда на одной ноге


кто такие "миноритарные участники рынка"?
люди , которых не хватает денег на покупку - это не участники рынка.

[Leong]

которая для прочих (пока миноритарных)
участников рынка может быть завышена.
рынок недвижимости довольно четко сегментирован -
есть сегмент "луксурихаусес", есть "холидейхаусес"
есть "фемели"
есть новострой разных классов, тоже самое - бизнес , эконом, элит ...

есть вторичка разных видов - от старого фонда в центре до пресловутых "черемушек"
несмотря на охвативший сша ипотечный кризис
сегмент "луксури" дорожает день от дня...
и "бюджетная вторичка" - неубиваемый сегмент рынка. даже во время кризиса люди разводятся, женятся - съезжаются - разъезжаются.....

мне кажется - говорить о "рынке недвижимости" в целом -
в данном случае немного не ккорректно.
Рынок "на одной ноге". Это не утверждение. Мне так кажется.
рынок всегда на одной ноге
кто такие "миноритарные участники рынка"?
люди , которых не хватает денег на покупку - это не участники рынка.

Он (рынок) в настоящий момент как раз не очень четко сегментирован.
О сегменте "лакшери" спорить не буду, он почти везде ведет себя одинаково, но для ЧГ это слишком
узкий на сегодня сегмент. А поскольку "рынок" только "становится", все его участники (со стороны продавца) склонны гнаться за лидером (по динамике роста цены) в не зависимости от того в каком сегменте находятся их активы. В следствии чего формируется неадекватно высокая цена во всех секторах.

Рынок не всегда "на одной ноге".

"Миноритарные участники рынка" - это не те у кого нет денег на покупку, а те кто считает, что заявленная цена не является справедливой. Возможо с точки зрения терминологии в данном случае
"участник" и не вполне корректно. Они просто пассивны как покупатели.

Я име ввиду другое. Безусловно доминирующая группа формируен цену и может гнать её до бесконечности (условно) сообразно своим представлениям о ценности (для неё) того или иного актива, но одновременно она может в этой гонке слишком далеко оторваться от остальных, существующих или потенциальных участников рынка. И если вдруг эта группа по каким либо причинам охладеет к данному рынку, может произойти довольно серьезная коррекция.

[Егор]

Безусловно доминирующая группа формируен цену и может гнать её до бесконечности (условно) сообразно своим представлениям о ценности (для неё) того или иного актива, но одновременно она может в этой гонке слишком далеко оторваться от остальных, существующих или потенциальных участников рынка. И если вдруг эта группа по каким либо причинам охладеет к данному рынку, может произойти довольно серьезная коррекция.

Не будет она ничего гнать до бесконечности и отрываться, просто потому, что часть этой группы приобретет товар дешевле "у остальных существующих или потенциальных участников", которые отстали и не будет никакой гонки. Нет доминирующих групп. Есть либо рынок либо продажи " знакомым и родственникам".