ПРОБЕЙТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО СВОЙ ОБЬЕКТ ПО БАЗЕ ДАННЫХ, Pregled katastarskih evidencija Опции

[Егор]

А возможно ли так, что имеется ввиду основание права продавца,т.е. на каком основании он приобрел - допустим по дарственной или путем этого самого непрерывного владения, а может наверное и наследство стоять - т.е. указано основание для продавца, что он имеет право на эту собственность.... А потом уже продал вам по купли продаже..... Надо лист смотреть - в какой его части эта запись?

[A+A]

А возможно ли так, что имеется ввиду основание права продавца,т.е. на каком основании он приобрел - допустим по дарственной или путем этого самого непрерывного владения, а может наверное и наследство стоять - т.е. указано основание для продавца, что он имеет право на эту собственность.... А потом уже продал вам по купли продаже..... Надо лист смотреть - в какой его части эта запись?

Кстати - да! Еще одно предположение (чисса пафантазировать, т.к. исходных данных практически нет ): если сделка совершалась уже по новым правилам, предусматривающим оставление земельного участка в собственности прежних хозяев, то такие записи вполне реальны - дом будет собственностью Галки, как Kupovina, а земельный участок останется собственность какого-нибудь Драгана Мартиновича по праву Оdržaj'я.
Единственное, что в этой ситуации не очень приятно - это то, что условиях не всегда мирной специфики распада СФРЮ может быть поставлена под сомнение добросовестность вступления во владения собственностью предыдущим владельцем . Vad привел вполне понятный пример -чем дальше по дороге приобщения к общеевропейским юридически нормам будут продвигаться государства бывшей Югославии, тем больше будет зреть необходимость решения таких вопросов тем или иным путем.

[AdriaDоm]

А возможно ли так, что имеется ввиду основание права продавца,т.е. на каком основании он приобрел - допустим по дарственной или путем этого самого непрерывного владения, а может наверное и наследство стоять - т.е. указано основание для продавца, что он имеет право на эту собственность.... А потом уже продал вам по купли продаже..... Надо лист смотреть - в какой его части эта запись?

А того хуже:
если вдруг владелец такого дома созреет его продать по каким-то причинам, то ни один покупатель не купит у него такое владение без земли, а старый владелец может еще потребовать денег за "одржавание" земли. Вот тут-то и может возникнуть тупиковая ситуация, на мой взгляд.
Можно, конечно, и не усложнять ничего, но как всегда бывает, не всё как планировали, получили

[Галка]

ЗЫ А что, в "Основании права" стоят две основания через запятую? Вот это действительно напоминает опечатку.
Хотя, в качестве бреда можно предположить, что половину дома вы захватили самовольно, а на вторую половину выбили дарственную с помощью утюга и ипаяльника
ЗЗЗЫ Кстати, а все-таки какая там буква стоит в вашем ЛН вместо "?" в ODR?AJ? Может статься, что я поднял панику на пустом месте

К сожалению там z и через запятую. В решении купля-продажа и ВРОДЕ нечего подозрительного.
Закралось подозрение, что что-то подобное захвату-дарению было у предыдущих хозяев (сестры делили наследство матери). Но в старом листе непокр. была указана наш продавец в качестве хозяицы. Не ясно, это сомнительное захват-дарение теперь так и будет кочевать за домом?

[Галка]

Кстати - да! Еще одно предположение (чисса пафантазировать, т.к. исходных данных практически нет ): если сделка совершалась уже по новым правилам, предусматривающим оставление земельного участка в собственности прежних хозяев, то такие записи вполне реальны - дом будет собственностью Галки, как Kupovina, а земельный участок останется собственность какого-нибудь Драгана Мартиновича

HELP, please!
Все еще хуже чем думалось (и зачем только полезла в базу, теперь все заинтересованные лица потеряли сон и покой)!
Ситуация выглядит так: куплены апартаменты типа таунхаус. Первый этаж с небольшой (145 кв.метров) землей. Вернее это так мы думали, когда покупали. Так говорил продавец и показалось, что совершенно искренне. В договоре фигурирует кадастровый отбъект, в котором указаны аппартаменты.
Про землю в документе ни слова, и на вопрос где - было сказано, что она не указана, но пользуйтесь и радуйтесь. Что и было сделано. Но сейчас по базе я вижу, что у всех хозяев аппарт. в этих домах в собственности два объекта: квартира и земля. ДВА КАДАСТРОВЫХ ОБЪЕКТА! Купля-продажа осуществлялась в феврале (до реанимации закона о земле)! И что с этим делать теперь? Вспоминаются все ужасы темы "земля для иностранцев"! ОЧЕНЬ хочется все-таки как-то оформить землю. Как? Теперь аренда? Хозяица в Белграде, мы в Москве, в голове каша. AdriaDоm где ВЫ?

[Егор]

HELP, please!
Все еще хуже чем думалось (и зачем только полезла в базу, теперь все заинтересованные лица потеряли сон и покой)!
Ситуация выглядит так: куплены апартаменты типа таунхаус. Первый этаж с небольшой (145 кв.метров) землей. Вернее это так мы думали, когда покупали. Так говорил продавец и показалось, что совершенно искренне. В договоре фигурирует кадастровый отбъект, в котором указаны аппартаменты.
Про землю в документе ни слова, и на вопрос где - было сказано, что она не указана, но пользуйтесь и радуйтесь. Что и было сделано. Но сейчас по базе я вижу, что у всех хозяев аппарт. в этих домах в собственности два объекта: квартира и земля. ДВА КАДАСТРОВЫХ ОБЪЕКТА! Купля-продажа осуществлялась в феврале (до реанимации закона о земле)! И что с этим делать теперь? Вспоминаются все ужасы темы "земля для иностранцев"! ОЧЕНЬ хочется все-таки как-то оформить землю. Как? Теперь аренда? Хозяица в Белграде, мы в Москве, в голове каша. AdriaDоm где ВЫ?

Какого типа таунхаусы? Вдоль разделены? У каждого владельца должна быть земля по идее? Я так понимаю вопрос касается этих 145 м2, поскольку земля под самим домом отдельно по квартирам насколько я знаю не разбивается пропорционально - просто указана площадь земли под многоквартирным (более одной) домом - как бы совместная собственность, что логично. Вообще мне кажется вряд ли приобретательская давность, а такое ощущение что эти 145 м2 кто-то кому-то подарил отдельно от апартаментов, что в принципе возможно - они ж не под домом.....

[Галка]

Какого типа таунхаусы? Вдоль разделены? У каждого владельца должна быть земля по идее? Я так понимаю вопрос касается этих 145 м2, поскольку земля под самим домом отдельно по квартирам насколько я знаю не разбивается пропорционально - просто указана площадь земли под многоквартирным (более одной) домом - как бы совместная собственность, что логично. Вообще мне кажется вряд ли приобретательская давность, а такое ощущение что эти 145 м2 кто-то кому-то подарил отдельно от апартаментов, что в принципе возможно - они ж не под домом.....

Да, у всех влядельцев кусочек земли, и около нашего аппарт. (квартиры) есть земля. Даже огорожена забором с выходом из комнаты на веранду и далее на участок. НО ПО ДОКУМЕНТАМ (вижу это по базе) эта земля осталась за прежней хозяйкой. Т.е. впечатление, что про второй кадастр. объект (земля 145 метров) при совершении сделки все забыли. Но мы то не знали этого нюанса, а хозяйка и посредник (местный житель, произведший самое хорошее впечатление) то ли действ. забыли, то ли не хотели вспомнить.
Т.е. у нас ДВЕ проблемы, это самое захват-дарение (склонна не драматизировать, так как у нас по док-ам купля и наверно с этим проблем не должно быть) и то, что земля осталась за прежней хозяйкой. Что делать? Второй трад. русский вопрос "кто виноват" не задаю - наверное, сами!

Виталий, может Вы что подскажете?

Виталий, извините, опять напутала. Увидела Вас в теме и захотелось пообщаться с умным человеком.
Итак, Ваше мнение?

[A+A]

HELP, please!
Все еще хуже чем думалось (и зачем только полезла в базу, теперь все заинтересованные лица потеряли сон и покой)!
Ситуация выглядит так: куплены апартаменты типа таунхаус. Первый этаж с небольшой (145 кв.метров) землей. Вернее это так мы думали, когда покупали. Так говорил продавец и показалось, что совершенно искренне. В договоре фигурирует кадастровый отбъект, в котором указаны аппартаменты.
Про землю в документе ни слова, и на вопрос где - было сказано, что она не указана, но пользуйтесь и радуйтесь. Что и было сделано. Но сейчас по базе я вижу, что у всех хозяев аппарт. в этих домах в собственности два объекта: квартира и земля. ДВА КАДАСТРОВЫХ ОБЪЕКТА! Купля-продажа осуществлялась в феврале (до реанимации закона о земле)! И что с этим делать теперь? Вспоминаются все ужасы темы "земля для иностранцев"! ОЧЕНЬ хочется все-таки как-то оформить землю. Как? Теперь аренда? Хозяица в Белграде, мы в Москве, в голове каша. AdriaDоm где ВЫ?

1. Еще раз спрошу - какая запись стоит в Решении? Запись в Кадарст вносится не на основании Договора купли-продажи, а именно Решения! Это я про Основание права. Если там стоит Покупка, то просто надо сходить в Кадастр, показать им Решение и попросить их внести коррективы.
2. В Решение, в свою очередь, запись была внесена на основании Договора купли-продажи. Это я уже о Кадастровых объектах. Поэтому, если земля не указана в договоре, то это означает, что вам ее не продавали. Под Договором стоит ваша подпись, он заверен в суде. "Откатить" сделку сейчас , как мне кажется, нереально
3. На данном этапе на вашем месте я бы закончил поиск советов в конференции, т.к. присутствующие не в курсе подробностей заключения вами сделки, а также существовавших договоренностей. Поэтому все рекомендации будут являться в той или иной степени "умничаньем", носить отвлеченный характер и не приблизят вас к решению вопроса.
Вам прямая дорога к юристам и риэлторам, которым вы сможете изложить всё, показать документы, если понадобиться - сходить в регистрационные и судебные органы, и которые будут вас консультировать, исходя из фактически сложившейся ситуации.
4. Естественно, и связываться со специалистами лучше в привате, а не на этих страницах. Это будет лучше для сохранения вами душевного равновесия, чтобы не читать наших "пугалок", которые нам могут казаться невинными шутками, а для вас будут нервирующим фактором.
Я также надеюсь, что никому не придет в голову задавать "оригинальные" вопросы в стиле: "А куда же вы смотрели?" Что произошло - то произошло, поэтому основной вопрос - это: "Что делать?", а не "Как так получилось!"
Удачи вам!

[Егор]

Это я уже о Кадастровых объектах. Поэтому, если земля не указана в договоре, то это означает, что вам ее не продавали. Под Договором стоит ваша подпись, он заверен в суде. "Откатить" сделку сейчас , как мне кажется, нереально

Cогласен с А+А. Если в кадастре собственность на землю за прежней хозяйкой - то значит вам ее не продавали. Думаю надо общаться с адвокатом, который вел сделку.

[Галка]

Cогласен с А+А. Если в кадастре собственность на землю за прежней хозяйкой - то значит вам ее не продавали. Думаю надо общаться с адвокатом, который вел сделку.

Я тоже абсолютно согласна, но проблема в том, что сейчас лететь в ЧГ разбираться ни у кого времени нет. А до лета все (и продавец и посредник вообще все забудут и не узнают в лицо).
Насчет юристов - не знаю, к кому обратиться. Попробую написать ADREADOM на мыло, может он что подскажет. Всем спасибо.

[AdriaDоm]

Вспоминаются все ужасы темы "земля для иностранцев"! ОЧЕНЬ хочется все-таки как-то оформить землю. Как? Теперь аренда? Хозяица в Белграде, мы в Москве, в голове каша. AdriaDоm где ВЫ?

Скиньте мне пожалуйста данные:
номер парцелы
название КО или матични брой
я просмотрю, посоветуюсь и Вам все изложу, а так, с ваших слов-тяжело разобраться....без бутылки

главное, что бы бывшая хозяйка или ее наследники ( в ближайшие годы) шлакбаум не поставили и не стали Вас впускать к Вам же домой за отдельную плату, шутка конечно же

[Галка]

Скиньте мне пожалуйста данные:
номер парцелы
название КО или матични брой
я просмотрю, посоветуюсь и Вам все изложу, а так, с ваших слов-тяжело разобраться....без бутылки

главное, что бы бывшая хозяйка или ее наследники ( в ближайшие годы) шлакбаум не поставили и не стали Вас впускать к Вам же домой за отдельную плату, шутка конечно же

Уже скидываю.
P.S. Изюминка в этом деле в том, что я до сих пор уверена, что про второй объект (землю) забыли, а не планируют собирать с нас таможенную пошлину за проход в свой дом. ТАК НЕ ХОЧЕТСЯ НЕ ДОВЕРЯТЬ ВСЕМ И ВСЯ. Или это наивно?

[Егор]

что я до сих пор уверена, что про второй объект (землю) забыли

Я тоже честно говоря так думаю..... Посредник и хозяйка могли просто этого не знать, жили там сто лет и пользовались землей, и просто не думали что землю тоже надо оформлять... Надеюсь что так.

[vivid1]

Я тоже честно говоря так думаю..... Посредник и хозяйка могли просто этого не знать, жили там сто лет и пользовались землей, и просто не думали что землю тоже надо оформлять... Надеюсь что так.

Ни посредник, ни хозяйка не обязаны это знать. Ни, тем более, покупатель. Адвокат - это его прямая обязанность все выяснить. Прошляпил он. Перепечатал с дискеты текст, сходил в суд, взял Решение - и скорее всего даже не читал, что написано в Решении. Это работа начинающего ассистента , а не адвоката. Мне сказали, что он обязан ответить за эту неточность. "Стучите" в его адрес.
Галка, дай бог, чтобы это была неточность Искренне хочу верить, что это так! Ведь все мы здесь в какой-то степени группа риска. Кому-то повезло, кому то меньше.

[Егор]

Ни посредник, ни хозяйка не обязаны это знать. Ни, тем более, покупатель. Адвокат - это его прямая обязанность все выяснить. Прошляпил он. Перепечатал с дискеты текст, сходил в суд, взял Решение - и скорее всего даже не читал, что написано в Решении. Это работа начинающего ассистента , а не адвоката. Мне сказали, что он обязан ответить за эту неточность. "Стучите" в его адрес.

Все это хорошо конечно. Только из постов Галки непонятно пока был ли адвокат вообще? В принципе он и не нужен для легальности сделки. Это мог делать и посредник, который еще более далек от адвокатуры чем хозяйка и покупатель. Так что может и ассистента не было. А если и был - куда стучать и главное смысл? Получить моральное удовлетворение? Так он скажет что ему поручили только таунхауз продать, а про землю - НИ ПРОДАВЕЦ НИ ПОКУПАТЕЛЬ НИ ЗАИКАЛИСЬ. Что соответствует истине как видется. Такого предмета к продаже не было. Так что это не неточность, а скорее преднамеренное действие (что плохо) или ошибка (что хорошо) хозяйки. Она конечно в принципе не обязана знать что продает если деньги все равно ей платят (глупость конечно, но это так), но мы то сами с вами должны понимать за что башляем -то?