Расходы при покупке недвижимости. Опции

[Roma]

Из некоторых источников информации узнал, что показ объектов недвижимости (при покупке ), является платным: от 50-70 евро в день. Так ли это?
А какие еще неизвестные статьи расходов поджидают покупателя?

[snoop]

В разных агентствах к показу объектов подходят по-разному.
А дополнительные расходы, как правило, появляются после покупки уже. Связаны они могут быть с ремонтом, надстройкой, легализацией незаконно проведённых предыдущим хозяином надстроек, долгами прежнего хозяина по коммунальным платежам....................

[Дмитрий2]

В разных агентствах к показу объектов подходят по-разному.
А дополнительные расходы, как правило, появляются после покупки уже. Связаны они могут быть с ремонтом, надстройкой, легализацией незаконно проведённых предыдущим хозяином надстроек, долгами прежнего хозяина по коммунальным платежам....................

А как можно узнать, есть ли задолженность по коммунальным платежам (и в каком размере, если есть)?

[budvaizer]

Вообще то в општине не принимают договора к рассмотрению ,если хозяин не представит счета на оплату всех коммунальных платежей и оплату годового налога.

[Андрей74]

Добрый день, форумчане,
Кто подскажет -от чего зависит цена за судебное заверение Договора купли-продажи.
Буду очень признателен за ответ.

[cheb]

Как мне объясняли и сама платила в суде - от суммы сделки - что-то около 0.16%
- после заключения договора оплачивается на почте и сдается судье в обмен на зарегистрированный договор

[Vad]

Из некоторых источников информации узнал, что показ объектов недвижимости (при покупке ), является платным: от 50-70 евро в день. Так ли это?
А какие еще неизвестные статьи расходов поджидают покупателя?

отвечал на этот вопрос,продублирую кратенько
клиент заплатит-
1. 2 % налог на куплю-продажу
2. от 3 до 100 %!!!-комиссия агенству недвижимости(были случаи,когда проценты доходили до 100%!!! в местных риэлторских фирмах, особенно преуспела в этом "ИМПЕРИЯ")
3. расходы на пошлины при регистрации в суде,доверенности,перевод,и т.д. 350-700 евро
4. адвокат берет от 100 до 1500 евро за составление договора
5. часто прежние хозяева умудряются не заплатить коммунальные платежи и налоги на недвжимость...и это предется платить клиенту
6. ускорение регистрации в кадастре...как повезет!
и еще масса маленьких и не маленьких поборов которые не вошли в перечисленный список!

[Егор]

4. адвокат берет от 100 до 1500 евро за составление договора

1500 за полный курс услуги до получения листа, покупатель никуда не ходит при сроке 3-4 мес. с даты заключения договора до получения листа. Если услуг меньше 1500 дорого.

[charm]

Вообще то в општине не принимают договора к рассмотрению ,если хозяин не представит счета на оплату всех коммунальных платежей и оплату годового налога.

Это не так. Општина Х_Нови ничего не проверяла, и долги были и по налогам (не за один год), и по ком. платежам. Пришлось платить уже потом покупателю.
Черногорцы и в Општине черногорцы, и считают, что русские миссионеры оплатят все долги, чтобы местным было на что философствовать целыми днями в кафанах....
Это к тому, чтобы будущие покупатели учились на наших ошибках...

[Егор]

Это не так. Општина Х_Нови ничего не проверяла, и долги были и по налогам (не за один год), и по ком. платежам. Пришлось платить уже потом покупателю.
Черногорцы и в Општине черногорцы, и считают, что русские миссионеры оплатят все долги, чтобы местным было на что философствовать целыми днями в кафанах....
Это к тому, чтобы будущие покупатели учились на наших ошибках...

С меня в Будве не потребовали налоги, сказали со старого владельца брать будут.... как интересно если он англичанин скажем? А коммунальные платил, ерунда правда была, но мне кажется по квиткам за воду и электричество сложно доказать будет, что расходы еще старого владельца. Платить наверное надо, проще......

[charm]

С меня в Будве не потребовали налоги, сказали со старого владельца брать будут.... как интересно если он англичанин скажем? А коммунальные платил, ерунда правда была, но мне кажется по квиткам за воду и электричество сложно доказать будет, что расходы еще старого владельца. Платить наверное надо, проще......

Егор,

Если это незначительная сумма, то проще заплатить.
А доказать нетрудно. Дата покупки 2006 год. А неплатежи по налогам, электричеству, с 2001 года. Счета есть за каждый месяц во всех их конторах.
Адвокат все прописал в договоре. Он должен отвечать. Ему за это оплачено. Ну а как вы будете в ЧГ с ним судиться? Это же не Англия, США -- мои приятели там через год после покупки дома получили $5000 за то что технический инспектор пропустил плесень во встроенном шкафу...
Англичанину в голову не придет вести так себя как черногорец. Кредитная история строится годами. От нее много там зависит - получение работы, низкий размер процентной ставки кредита. Все ведь живут в кредит.

[AdriaDоm]

Это не так. Општина Х_Нови ничего не проверяла, и долги были и по налогам (не за один год), и по ком. платежам. Пришлось платить уже потом покупателю.
Черногорцы и в Општине черногорцы, и считают, что русские миссионеры оплатят все долги, чтобы местным было на что философствовать целыми днями в кафанах....
Это к тому, чтобы будущие покупатели учились на наших ошибках...

Их просто не интересует как вы договорились с продавцом. Ваше право было требовать внесения в договор пункта об оплате всех счетов, а если проморгали, то увы, чтоже после драки руками махать

[charm]

Их просто не интересует как вы договорились с продавцом. Ваше право было требовать внесения в договор пункта об оплате всех счетов, а если проморгали, то увы, чтоже после драки руками махать

Адвокат все прописал в договоре. Он должен отвечать. Ему за это оплачено. Ну а как вы будете в ЧГ с ним судиться?

[AdriaDоm]

Адвокат все прописал в договоре. Он должен отвечать. Ему за это оплачено. Ну а как вы будете в ЧГ с ним судиться?

Если адвокат прописат, так и используйте как свое право не быть облапошенной. Я лично ничего в этом не вижу дурного, сначала предупредить о том, что ты можешь обратиться в суд, а потом принести заявление бывшему продавцу о том, что ты подал заявление в суд. Уверен, что никто не захочет ввязываться в судебные разбирательства.

[Vad]

Если адвокат прописат, так и используйте как свое право не быть облапошенной. Я лично ничего в этом не вижу дурного, сначала предупредить о том, что ты можешь обратиться в суд, а потом принести заявление бывшему продавцу о том, что ты подал заявление в суд. Уверен, что никто не захочет ввязываться в судебные разбирательства.

кто-нибудь пробовал судиться в черногории?
в законодательстве четко прописано,что черногорский адвокат должен защищать черногорца...
да и судебные издержки не покроют неуплаченных комуналиев...хотя,если через пару лет заседаний,на которые вы должны будете прилетать из россии,вы получите обратно деньги,то можете потребовать уплатить и судебные издержки...