Строительство и Туристический Бизнес, Вопросы по организации строительства объектов туристического бизнеса Опции

[murzik]

Предлагается начать тему, посвященную малому туристическому бизнесу в Черногории. Сам я собираюсь заняться постройкой дома на 8-12 комнат для сдачи внаем туристам. Интересны любые соображения по этому поводу. Бизнес, как мне кажется перспективный, и связан с ликвидной недвижимостью. Если появяться предложения о партнерстве буду рад.

[logrus]

Собираюсь покупать что-то типо этого, потому что в стоительстве мало чего понимаю... НО буду рад любому парнтнерству.

[snoop]

А я готов продавать размещение на ваших объектах туристам через www.adriatic-tour.com

[logrus]

А я готов продавать размещение на ваших объектах туристам через www.adriatic-tour.com

Обижаете! Как только - так сразу к вам. Договорчик, то се. Комиссию от рэка.
Кстати для всех остальных имеющих собственные обекты размещения. Могу до осени представлять ваши интересы у Московских туроператоров. Простите за рекламу.

[murzik]

Ну в строительстве можно и не понимать, но "с нуля построенный проект" говорят, гораздо дешевле. Тут есть моменты как за так и против. А в какую сумму Вы планируете уложиться, если не секрет.

[logrus]

Ну в строительстве можно и не понимать, но "с нуля построенный проект" говорят, гораздо дешевле.

Есть у меня опасение, что не понимая ничего в строительстве - будет в конечном итоге гораздо дороже.
И это в принципе единственный минус. Кроме того, что нельзя покупать землю в Черногории иностранцам.

[murzik]

Да! Я уже об этом думал. Но мне тут уже прислали план строительства дома на 9 номеров. Получается примерно на 70.000 дороже чем покупать готовое.

(Добавление)
А насчет покупки земли. То можно ведь обойти этот закон. Зарегистрировав юр. лицо например.

[logrus]

На 70 тысяч дешевле или дороже?

[murzik]

Строительство с нуля получается на 70 тысяч дешевле.

[A.K.]

Готов вписаться ) Еще в прошлом году выяснял у Снупа варианты, но на самостоятельный проект баблоса не хватит, а войти в долю - можно рассмотреть, если есть ТЭО или что-то похожее )

[murzik]

A.K.
А кто такой Снуп? Очень интересно )
ТЭО и прочее можно примерно составить. На строительство 10 комнатного аппартамента уйдет примерно 220.000(это с землей и отделкой). Еще нужны деньги на мебель, технику, рекламу и прочее, и прочее) Но в общем и целом, я думаю можно в 250 -270 тысяч уложиться). Вопрос в том с какой суммой Вы готовы войти в это дело?

[logrus]

Я-б, вошел с половиной, но потом будущий дележ напрягает. Да и так как в стройке мало понимаю - боюсь надурите -))

[murzik]

У меня, скажу я Вам по секрету там же самая боязнь )
Насчет непонимания в строительстве. Вопрос самый животрепещущий. И я не вижу другого выхода, как поиск здесь в Москве (по знакомым, по рекомендациям, провести несколько собеседований) надежного прораба, которому можно будет доверить контроль за строительными работами.
Насчет дележки. Дележка должна проводитться из расчета вложений и затраченных усилий. Я в принципе, готов заняться этим вплотную, ведь можно зарабатывать не только на сдаче комнат, но и на дополнительных услугах - экскурсии, такси, аренда авто (возможно даже стоит купить свою машину и сдавать ее в аренду, в сезон машину там очень сложно найти), дайвинг. Потом я вот думаю как там дела обстоят со альпинистским спортом, охотой, рыбалкой. Это все тоже вещи, которые могут быть интересны.

Murzik, поверьте все же, что строительство просто апартаментов под сдачу - это невыгодно. Местные сдают отдыхающим койки 10-15 евро в сутки, нормальный 2хкомнатный апартамент в будве стоит 30-50 евро в сутки. По 50 это в июле, августе, а июнь и пол сентября по 40 евро (сезон длится обычно дней 100). За сезон больше 30 тысяч вы не получите, в несезон если повезет то найдете постояльцев на новый год и на майские. Если сдавать на длительный срок (на год), тогда цена будет 200-250 евро в месяц (оплата раз в квартал). Через 3 года придется делать косметический ремонт, еще через 3 - капитальный... В-общем окупаться все это будет лет 10 в лучшем случае...
Ищите круглодичные варианты бизнеса...

(Добавление)
Если делать дайвинг-клуб то выгодней базу арендовать а не строить или покупать крупный корабль, на котором можно размещать туристов с ночевкой (это вполне посильно с вашим бюджетом - старый советский теплоходик 80х годов можно купить в греции тысяч за 100 и еще на оборудование останется).

[A.K.]

Мурзик,
1. Снуп - это местный админ
2. Что касается "ТЭО можно составить" - у вас речь идет в основном о строительстве - составить смету для специалистов - дело пары дней. Речь же идет об ОКУПАЕМОСТИ проекта
Так вот, пресловутый Снуп в свое время очень доступно объяснил мне, почему дожидаться окупаемоети такого проекта можно тыщщулет ) - в этот раз это сделал Винд, причем также толково . Мало того, он оперирует "грязными" суммами, не учитывающими накладные расходы, оплату персонала, налоги, выплаты по кредитам, если таковые будут и пр.
Ведь практически весь год, за исключение летнего сезона и м.б. Нового года, здание будет работать "вхолостую", потребляя, тем не менее, электроэнергию, воду, материальные и человеческие ресурсы для поддержания жизни
Так, что не все так просто.
Упор, ИМХО, должен быть сделан именно на сопутствующие бизнесы. В этом плане дайвинг, конечно, очень привлекателен, но для этого дела нужно иметь НАДЕЖНОГО и ОПЫТНОГО профессионала. Но это о5 не круглогодично. По отзывам местных наших - все остальное время жизнь там едва-едва теплица. Лиди в полном смысле слова сидят на жопе и проедают заработанное за лето (сорри - не баньте, это я для образности)
Вопрос в том - стОит ли оно того ЭКОНОМИЧЕСКИ, даже при всей моей большой привязанности к Черногории.
Вопщим - вопросов больше, чем ответов