Строительство и Туристический Бизнес, Вопросы по организации строительства объектов туристического бизнеса Опции

[murzik]

Да, все верно. Но! Насчет окупаемости. Расчет на то, что сама недвижимость - это вполне леквидный актив. Если дело не идет продаем дом и компенсируем расходы и даже сверх того зарабатываем. Все таки это не парикмахерскую открывать на арендуемой площади
Есть еще кое какие аргументы. Хотелось бы узнать какие аргументы и цифры вам предоставили Снуп и Винд. Что там не сходиться? Поделитесь если можно.

[A.K.]

Примерно тоже самое, что и сейчас - что средний период окупаемости такого проекта будет от 10 до 15 лет.
То, что недвижимость ливидна - это понятно, но с этой точки зрения вложение в пару-тройку однушек в Москве дадут такой возврат, что ни одна Будва не сравницца )

[Dauphin]

да мне кажется побыстрей сейчас в ЧГ будет рост.Подождем референдума.

[logrus]

Все таки это не парикмахерскую открывать на арендуемой площади

А чем вам не нравиться такой бизнес? Уж гораздо лучше чем отель работающий 3 месяца в году.

То, что недвижимость ливидна - это понятно, но с этой точки зрения вложение в пару-тройку однушек в Москве дадут такой возврат, что ни одна Будва не сравницца )

Полностью поддерживаю.
Помойму тот кто считает, что в Черногории можно заработать больше чем в Москве - сильно ошибается.

[murzik]

А как же отели существующие на побережье. Те которые уже построены и те которые только строяться. Те кто был в бечичи в том году видели какое там строительство. Как вы думаете, это все убыточные отели. Или может быть они строяться с учетом окупаемости 15-10 лет?
Насчет дикарей и прочего. Не все люди любят ездить дикарями, приезжать, и потом искать бабушку которая будет сдавать коморку за 20 евро. Есть люди готовые заплатить 30 - 50 евро в сутки, но быть уверенными, что в аэропорту их встретят и проводят, комната будет с телевизором кондиционером и прочим, в любое время суток клиенту помогут с любыи вопросами.
Отдых дикарем - это приключения, а для некоторых жизнь и работа и так сплошное приключение и отпуск такие люди хотят провести спокойно и безо всяких там приключений.

(Добавление)

То, что недвижимость ливидна - это понятно, но с этой точки зрения вложение в пару-тройку однушек в Москве дадут такой возврат, что ни одна Будва не сравницца )

Очень интересно я работал в сфере "однушек в москве". И кое что про это знаю. Но все-таки мне интересно, как вы собираетесь что-то там заработать на 2 -3 однушках в москве, котороые к слову будут стоить больше полумиллиона долларов.

отдых дикарем в черногории это не то что гденибудь на югах нашей бывшей советской Родины.
Там эти апартаметы в каждом доме - идите по улице и выбирайте. Причем выбрать есть из чего - и койки в обшарпанных комнатах (хозяева при этом, с большой вероятностью, будут милейшие люди, с которыми вы подружитесь и которым вы поедете вновь), и очень приличные апартаменты. Практически везде можно договорится о питании (8-12 евро за 2 раза в день).
Нормально окупаются только большие отели, и то не все..

[murzik]

Люди там разные, есть милейшие, а есть ужаснейшие. Кормежка - это отдельный момент, всем нравиться что -там большие порции за вменяемые деньги, но готовят они там не ахти, тут нечего даже спорить.
Насчет дикарей. Особой разницы с нашим югом нет. На нашем юге тоже можно бродить по улицам в поисках. Но! Дикарями в основном ездят местные. Сербы, боснийцы и прочии. Наших, которые ездят дикарями - не так уж и много. И потом, опять же. Есть дикари, а есть люди которым неинтересны поиски на месте. Целевая группа не они, а люди, которые хотят уже в Москве знать за что они платят деньги. Расчет на то, что можно оказывать услуги которые не будет оказывать никакие частные квартирки. Это просто разные вещи! Тут даже сравнивать не стоит.

самый простой и надежный бизнес там - строить жилье и продавать, единственный опасный момент - разрешение на строительство - можно купить землю на которой никогда ничего не построишь или взятки заломя такие, что это все бессмысленно станет. Но если подобрать нормальный участок, то 50% за год гарантированны, а если поморочится с подбором участка, проекта и тд., то и 100%-это вполне реально.
чтобы убедится в правоте моих слов нужно присмотрется на чем сейчас зарабытывают местные, успевшие заработать стартовый капитал до бума на недвижимость - все они вкладываются в строительство.

[logrus]

как вы собираетесь что-то там заработать на 2 -3 однушках в москве, котороые к слову будут стоить больше полумиллиона долларов.

Ну эти то цены вы откуда взяли? Рынок и так перегрет сильно. Не может стоимость расти бесконечно. Сначала упадет бакс, потом упадет рынок недвижимости в США, а за ним и наш покатиться. НЕ! Резко не упадет, но и однушка больше 100К стоить не будут.

Мурзик, русские однажды побывавшие там в следующий раз очень часто едут дикарем.
а если ориентироваться на тех кто впервые едет, то все равно больше 60-70 евро в сутки за номер вы с них не возьмете, а это кардинально ничего не изменит - вместо 15 лет ваш проект окупится за 10-12...
проблема в том, что конкурировать вам все равно придется с такими же маленькими отелями, виллами с апартаментами, которые были построены 20 лет назад, для чьих хозяев уже давно не стоит вопрос окупаемости, для них их довольно примитивный бизнес - единственная возможность выживать. А если не хотите конкурировать с ними, то нужно строить гостиницу заведомо более высокого класса - а это уже совсем другие вложения. Но и тут проблема - черногория все-таки малобюджетный курорт (хотя не спорю есть и дешевле)

[murzik]

Ну эти то цены вы откуда взяли

100 тысяч стоит однушка в мытищах без отделки. Я знаю о чем говорю.

[logrus]

так против ста тысяч я и не спорю.... НО больше....
не может убитая однушка, а для сьема однушку в элитном доме покупать глупо - стоить больше 3 тысяч км.м

[murzik]

Wind
Если вы попробуете поискать в рунете виллу в черногории, то найдете всего один вариант. Через агенства можно что-то там нарыть, но... если без агенства - всего одна вилла, всего один сайт.
Дикарем, едут только те, кому это интересно. Мне кажется это вообще некоректо сравнивать эти виды отдыха. Можно и в Лондон дикарем поехать ну и что? Те, кому понравиться в первый раз, поедут и во второй, и в третий и не будут бегать по переулкам в поисках свободной комнатенки. От добра, добра не ищут. Это просто совсем другие люди и все.

(Добавление)

так против ста тысяч я и не спорю....

Так это в Мытищах! Это не в Москве. Для того чтобы сдавать, здорово покупать квартиры в центре, подешевле и пораздолбанней, ремонтировать их а потом сдавать. Но не помесячно, а посуточно!!! Только так можно зарабатывать.

а не надо ничего искать в интернете
просто берете телефон хозяев у которых вы жили и звоните напрямую - они и комнату придержат и в аэропорту встретят
ну или если обзавелись знакомыми там - они там помогут хорошо устроится.
впрочем чего мы спорим. просто мне кажется это все геморным и малоприбыльным

[murzik]

просто мне кажется это все геморным и малоприбыльным

Что геморное дело. Это точно. Что не сверхприбыльное - наверняка. Но может Вам известно как зарабатывать проще?