Русские подняли цены, Статья о том, как русские скупают жилье Опции

[Maria]

Иностранные инвестиции на черногорском побережье

Через два дня после черногорского референдума о независимости в аэропортах Подгорицы и Тивата приземлилось несколько частных самолетов из разных городов России, на которых в Черногорию прибыли влиятельные российские бизнесмены. После этого был отмечен всплеск распродажи недвижимости - от Ульциня до Дебелог брега. Россияне скупают дома, имения, большие земельные участки и квартиры. Стоимость квадратного метра жилья в Тивате достигла 1.200 евро и продолжает расти, а в других районах Адриатического побережья цены поднимается и до нескольких тысяч евро. Не секрет, что многие владельцы земли и домов на полуострове Луштица продали свое имущество за изрядные суммы, а семейный бюджет некоторых из них возрос на сотни тысяч евро.

- О русских покупателях недвижимости чаще всего ходят слухи таинственного и спекулятивного характера с оттенком сенсации и дешевых сплетен. Анализируя богатый опыт в работе с этой требовательной клиентурой, и придерживаясь кодекса профессиональной этики адвоката, я хочу отметить, что образ среднего покупателя из России вкратце выглядит следующим образом - говорит адвокат Веселин Ковачевич из адвокатской фирмы 'Бойкович' из Будвы, которая сотрудничает с агентством по продаже недвижимости 'Нотариус-МБ'. - Речь идет о высокообразованном человеке средних лет, чаще всего, москвиче, владельце частного предприятия или представителе среднего менеджерского звена крупных компаний, в основном, энергетических или занимающихся высокими технологиями.

- Капитал для покупки недвижимости в Черногории обеспечен высокими заработками наших клиентов. Кроме того, важно напомнить, что многие москвичи могут получить средства для покупки недвижимости за границей от продажи своей недвижимости в Москве, где цены чудовищно высоки. В хороших районах Москвы цена за квадратный метр жилья достигает 25.000 долларов, причем с тенденцией роста. Агентство и наша фирма, которая его юридически представляет, не имеют представления о том, являются ли покупатели недвижимости олигархами или связаны ли они каким-либо образом с мафией. Задачей нашей фирмы не является исследование происхождения их денег, и у нас даже нет возможности это делать. Нашим гражданам, склонным мистифицировать все и вся, следует отмести и малейшие сомнения в том, что русские покупают не для себя, а для каких-то анонимных покупателей, которые по нашей версии, непременно должны принадлежать к мафии, - добавляет Ковачевич.

Наш собеседник подчеркивает, что в Черногории еще не согласованы до конца планы строительства и развития курортов на Адриатике, а муниципальные и республиканские власти представляют барьер на пути серьезного инвестора. Ограничением для иностранных капиталовложений также являются и неясные и противоречивые законы и, особенно, практика их исполнения.

- Русским интересно все черногорское побережье, хотя большее внимание они проявляют к Будве и ее окрестностям, а в последнее время и к побережью Бара и Герцег-Нови. Важно отметить и участие российских клиентов в покупке недвижимости путем тендера, где предложения формулируют банки, энергетические предприятия и богатые компании, которые особенно придирчиво подходят к выработке инвестиционных и экологических условий для участников тендера. Знакомясь с программами, предлагаемыми инвесторами, легко заметить их искренние намерения внести свой склад в будущее Черногории. Кроме того, обращает на себя внимание удивительное знание страны, в которую они вкладывают деньги - вплоть до мельчайших деталей, - говорит Ковачевич. Он напоминает, что Черногория, очевидно, на политическом уровне широко открыла двери инвесторам из России, которые приватизировали крупнейшие экономические предприятия и уже купили по некоторым данным свыше 30.000 жилых объектов.

Желько Комненович, 19 июля 2006 ("Politika", Сербия и Черногория)

Опубликовано на сайте inosmi.ru: 19 июля 2006, 10:38

[snoop]

В общем и целом правильно, но есть замечания

Через два дня после черногорского референдума о независимости в аэропортах Подгорицы и Тивата приземлилось несколько частных самолетов из разных городов России, на которых в Черногорию прибыли влиятельные российские бизнесмены. После этого был отмечен всплеск распродажи недвижимости - от Ульциня до Дебелог брега.
Полная бредятина. Частные самолёты с подобными людьми летают уже давно, не думаю, что через пару дней после референдума их количество увеличилось в разы. Почему то автор не упоминает о том, что чартерами (которых сейчас чуть ли не 15 в неделю) в Черногорию завозятся не только туристы...

Россияне скупают дома, имения, большие земельные участки и квартиры. Стоимость квадратного метра жилья в Тивате достигла 1.200 евро и продолжает расти
Ну это если только на самой воде Набивают цену.

- О русских покупателях недвижимости чаще всего ходят слухи таинственного и спекулятивного характера с оттенком сенсации и дешевых сплетен. Анализируя богатый опыт в работе с этой требовательной клиентурой, и придерживаясь кодекса профессиональной этики адвоката,
Ага, очень требовательная клиентура, метут всё подряд.

я хочу отметить, что образ среднего покупателя из России вкратце выглядит следующим образом - говорит адвокат Веселин Ковачевич из адвокатской фирмы 'Бойкович' из Будвы, которая сотрудничает с агентством по продаже недвижимости 'Нотариус-МБ'.
Всемирно известный нотариус и крупнейшее агентство Европы. Кто-нибудь о них вообще слышал?

- Речь идет о высокообразованном человеке средних лет, чаще всего, москвиче, владельце частного предприятия или представителе среднего менеджерского звена крупных компаний, в основном, энергетических или занимающихся высокими технологиями.
Угу, они там в этом агентстве, наверное, анкеты заполняют... А где же чиновники-взяточники, контрабандисты, артисты, депутаты?

Наш собеседник подчеркивает, что в Черногории еще не согласованы до конца планы строительства и развития курортов на Адриатике, а муниципальные и республиканские власти представляют барьер на пути серьезного инвестора. Ограничением для иностранных капиталовложений также являются и неясные и противоречивые законы и, особенно, практика их исполнения.
Это да... Прав на 200%.

Кроме того, обращает на себя внимание удивительное знание страны, в которую они вкладывают деньги - вплоть до мельчайших деталей, - говорит Ковачевич.
Интересно... Вполне может быть

Он напоминает, что Черногория, очевидно, на политическом уровне широко открыла двери инвесторам из России, которые приватизировали крупнейшие экономические предприятия и уже купили по некоторым данным свыше 30.000 жилых объектов.
Да, ещё бы сказали 100.000 В прошлом году в прибрежных общинах было 1300 или 1500 сделок с россиянами. Ну ещё около сотни на остальную страну.

[Maria]

В общем и целом правильно, но есть замечания

Похоже замечаний значительно больше, чем того, чего правильно

[Roma]

Добрый вечер, уважаемые дамы и господа!
Лето, море, отпуска.... И все-таки: что там с недвижимостью? Здорово изменились цены после референдума или это больще слухи? 1000-1200 евр. по Будве или уже выше?

[тамерлан]

Иностранные инвестиции на черногорском побережье

Через два дня после черногорского референдума о независимости в аэропортах Подгорицы и Тивата приземлилось несколько частных самолетов из разных городов России, на которых в Черногорию прибыли влиятельные российские бизнесмены. После этого был отмечен всплеск распродажи недвижимости - от Ульциня до Дебелог брега. Россияне скупают дома, имения, большие земельные участки и квартиры. Стоимость квадратного метра жилья в Тивате достигла 1.200 евро и продолжает расти, а в других районах Адриатического побережья цены поднимается и до нескольких тысяч евро. Не секрет, что многие владельцы земли и домов на полуострове Луштица продали свое имущество за изрядные суммы, а семейный бюджет некоторых из них возрос на сотни тысяч евро.

- О русских покупателях недвижимости чаще всего ходят слухи таинственного и спекулятивного характера с оттенком сенсации и дешевых сплетен. Анализируя богатый опыт в работе с этой требовательной клиентурой, и придерживаясь кодекса профессиональной этики адвоката, я хочу отметить, что образ среднего покупателя из России вкратце выглядит следующим образом - говорит адвокат Веселин Ковачевич из адвокатской фирмы 'Бойкович' из Будвы, которая сотрудничает с агентством по продаже недвижимости 'Нотариус-МБ'. - Речь идет о высокообразованном человеке средних лет, чаще всего, москвиче, владельце частного предприятия или представителе среднего менеджерского звена крупных компаний, в основном, энергетических или занимающихся высокими технологиями.

- Капитал для покупки недвижимости в Черногории обеспечен высокими заработками наших клиентов. Кроме того, важно напомнить, что многие москвичи могут получить средства для покупки недвижимости за границей от продажи своей недвижимости в Москве, где цены чудовищно высоки. В хороших районах Москвы цена за квадратный метр жилья достигает 25.000 долларов, причем с тенденцией роста. Агентство и наша фирма, которая его юридически представляет, не имеют представления о том, являются ли покупатели недвижимости олигархами или связаны ли они каким-либо образом с мафией. Задачей нашей фирмы не является исследование происхождения их денег, и у нас даже нет возможности это делать. Нашим гражданам, склонным мистифицировать все и вся, следует отмести и малейшие сомнения в том, что русские покупают не для себя, а для каких-то анонимных покупателей, которые по нашей версии, непременно должны принадлежать к мафии, - добавляет Ковачевич.

Наш собеседник подчеркивает, что в Черногории еще не согласованы до конца планы строительства и развития курортов на Адриатике, а муниципальные и республиканские власти представляют барьер на пути серьезного инвестора. Ограничением для иностранных капиталовложений также являются и неясные и противоречивые законы и, особенно, практика их исполнения.

- Русским интересно все черногорское побережье, хотя большее внимание они проявляют к Будве и ее окрестностям, а в последнее время и к побережью Бара и Герцег-Нови. Важно отметить и участие российских клиентов в покупке недвижимости путем тендера, где предложения формулируют банки, энергетические предприятия и богатые компании, которые особенно придирчиво подходят к выработке инвестиционных и экологических условий для участников тендера. Знакомясь с программами, предлагаемыми инвесторами, легко заметить их искренние намерения внести свой склад в будущее Черногории. Кроме того, обращает на себя внимание удивительное знание страны, в которую они вкладывают деньги - вплоть до мельчайших деталей, - говорит Ковачевич. Он напоминает, что Черногория, очевидно, на политическом уровне широко открыла двери инвесторам из России, которые приватизировали крупнейшие экономические предприятия и уже купили по некоторым данным свыше 30.000 жилых объектов.

Желько Комненович, 19 июля 2006 ("Politika", Сербия и Черногория)

Опубликовано на сайте inosmi.ru: 19 июля 2006, 10:38

ahahahahaha!

ПРАВДИВЫЙ ЖУРНАЛИСТ = МЕРТВЫЙ ЖУРНАЛИСТ

[тим]

Как и Snoop, не вижу никакой связи референдум-недвижимость, референдум пришелся на начало сезона. Чартеры залетали пачками. Потенциальные дачники-кучками, страждущие, в основном,
недорогих квартирок да участочков на Луштице и пр., благо недорого (по сравнению с Россией) и модно стало в кругу друзей-приятелей заметить: "Мы тут на днях домик (аппартманы) в ЧГ прикупили", а еще риэлторы напоют в уши: "Можно сдавать за дорого... , отличное вложение денег". Вот цены и ползут вверх. Как долго ползти будут?- а с чего им не расти, пока покупатели узнают во сколько обойдется поддержание в сносном состоянии их жилья (по факту, а не со слов), строительство-вообще отдельная тема, попробуют получить что-то от сдачи в аренду (употеют), пройдет какое то время, а за это время прилетят еще толпы страждущих, щутка ли -12 рейсов в субботу. Поэтому 4000 за метр уже действительность.
Веселин грубо льстит россиянам - есть за что - кормят. А адвокатская контора Милорада Бойевича действительно, покрупней многих будет.
Дешевые сплетни-национальный спорт -второй после ставок. По ним русские покупают не только для мафиозных структур (кого они имеют ввиду - не знаю), а так же для последующей перепродажи албанцам - во как. Непонятно, чего это на нас наговаривают, мы же их поддерживаем материально- особенность ихнего менталитета.
Про неясные и противоречивые законы говорить бесполезно - пока сам не "влетишь"- не доходит - особенности нашего менталитета.
О крупных инвесторах сказать вообще нечего - не знаю -Веселину видней, если опять не лукавит.
1000-1200 в Будве если и есть, то только за второй дорогой, одно помнить надо всегда - цена сильно зависит от аппетита данного риэлтора, поэтому не вредно спросить про понравившийся объект у другого - экономия от 3-х до 10ти процентов. При продаже приличных домов многие продавцы обращаются к своим адвокатам и если Вы обратитесь к нему же - прилично съэкономите (может быть). У риелторов нет эксклюзива, нет договоров с продавцами и их гораздо больше чем объектов - этим пользоваться можно.

[Александар]

http://www.montenegro-notes.ru/ext/phpBB2/...topic.php?t=202
интересный примерчик

[ОберегЪ]

Дааааа... А я думал, Политика - серьезная газета

[Serg]

Иностранные инвестиции на черногорском побережье

Еще одна статейка


Крошечная Черногория купается в российских деньгах ("Newsweek", США)
В отличие от большинства других стран Европы, у Черногории нет проблем с людьми, приезжающими сюда с чемоданами, полными наличности


Оуэн Мэтьюз (Owen Matthews), 14 августа 2006
Русские просто влюблены в Черногорию. Эта крошечная республика, ставшая самым новым независимым государством после того, как ее граждане проголосовали недавно за отделение от соседней Сербии, является островом славянской культуры в одном из прекраснейших уголков Адриатики. Религия страны - православное христианство. Русские легко понимают местный диалект сербского языка. И это одно из последних мест в Средиземноморье, где от русских не требуют виз.

Поэтому не удивительно, что они летят сюда стаями. Здесь есть все, что только можно пожелать. Например - исключительно либеральные законы в отношении валюты. В отличие от большинства других стран Европы, у Черногории нет проблем с людьми, приезжающими сюда с чемоданами, полными наличности. Особенно, если эта наличность дает такую прибыль местной экономике. И конечно, русские именно этим здесь и занимаются, причем во все больших масштабах. По словам британского консультанта по недвижимости Яна Гиддингса (Ian Giddings), цены на собственность в популярных курортных местах побережья, таких как Котор и полуостров Луштица, только за последний год удвоились, благодаря в основном деньгам из России.

Как говорит русский агент по недвижимости Андрей Сазонов, работающий в Херцег Нови, этим летом в аэропорт Тиват ежедневно прибывает шесть чартерных рейсов из Москвы и других городов. Состоятельные русские заполонили знаменитый отель в средневековой рыбацкой деревушке Свети Стефан, занимающей целый остров вблизи побережья Черногории. Местная газета "Monitor" пишет о том, что российские миллионеры скупили половину собственности страны стоимостью в пределах полумиллиона долларов. Нередко можно видеть, как агенты по недвижимости из города Бар возят по морю вдоль берега российских клиентов, занимающихся поисками вилл для покупки.

Все это большей частью вполне законно. Пример: российский олигарх Олег Дерипаска приобрел недавно единственное промышленное предприятие Черногории алюминиевый завод "Kombinat Aluminijuma Podgorica", на долю которого приходится 80 процентов экспорта (легального) этой страны. А как насчет нелегального экспорта? Евросоюз прилагает огромные усилия, чтобы сдержать масштабную контрабанду сигарет, катерами перевозимых в Италию. Многие годы это является одной из главных статей дохода экономики Черногории. (В Италии даже существует распоряжение об аресте премьер-министра страны Мило Джукановича (Milo Djukanovic), подозреваемого в причастности к этой деятельности.) Координатор Пакта стабильности Евросоюза для юго-восточной Европы Эрхард Бусек (Erhard Busek) опасается, что в скором будущем Черногория может превратиться в "оплот русской мафии", а также в центр азартных игр и контрабанды. Чепуха, отвечает Сазонов. Русские, покупающие в стране собственность, "очень культурные, образованные люди, принадлежащие к среднему классу". Они просто предпочитают платить наличными.




: Евгений Еремин, ИноСМИ.Ru
Опубликовано на сайте inosmi.ru: 14 августа 2006, 10:32

[Serg]

По ЧГ недвижимости
http://www.rusflat.ru/press/foreignrealty/2/s8121005/
http://www.rusflat.ru/press/foreignrealty/1/s1040806/

[Roma]

Когда я в начале 2006г.занялся поиском недвижимости в ЧГ,то в первую очередь обратился в агенство Montestates. Просил помочь,
разобраться с ценами,предложениями... ну и так далее.Встретили как родного, обещали во всем помочь! Переписку со мной вел Сам Андрей Сазонов!!
До сих пор сижу и жду обещанных предложений... А сегодня в газетной статье увидел знакомую фамилию! Обрадовался! Значит жив "курилка"! Ура, товарищи! Все в "Montestates! Ударим нашими бабками по Черногорским ценам!!!

[ais]

Когда я в начале 2006г.занялся поиском недвижимости в ЧГ,то в первую очередь обратился в агенство Montestates. Просил помочь,
разобраться с ценами,предложениями... ну и так далее.Встретили как родного, обещали во всем помочь! Переписку со мной вел Сам Андрей Сазонов!!
До сих пор сижу и жду обещанных предложений... А сегодня в газетной статье увидел знакомую фамилию! Обрадовался! Значит жив "курилка"! Ура, товарищи! Все в "Montestates! Ударим нашими бабками по Черногорским ценам!!!

Roma, с какой стати эта цыганская фамильярность? Ни одно приличное агентство недвижимости не будет Вам высылать предложения по запросу по электронной почте без договора об агентском обслуживании. Работающие агентства сейчас сильно загружены с клиентами в Черногории и им с такими как Вы некогда переписываться. Но на наглые выпады приходится отвечать. И какими такими "бабками" хочет ударить Roma по черногорским ценам? Похоже с этим у него проблемы, поэтому он и занимается злопыхательством.

[Nik]

... а с чего им не расти, пока покупатели узнают во сколько обойдется поддержание в сносном состоянии их жилья (по факту, а не со слов), строительство-вообще отдельная тема, попробуют получить что-то от сдачи в аренду (употеют), пройдет какое то время, а за это время прилетят еще толпы страждущих, щутка ли -12 рейсов в субботу.

ТИМ, а Вы просветите. А то очень хочется съязвить словами сказанными, правда, в другом месте и по другому поводу , ну уж очень подходящими: "живут в палатке, ни за что не платят, а потом претензии предъявляют, что раков к пиву не подносили". Вы ведь, когда начали строиться, небось все детали продумали, и про высокую влажность, и про нехватку воды... Но почему же других сейчас стращаете?

...Про неясные и противоречивые законы говорить бесполезно - пока сам не "влетишь"- не доходит

А Вы всё-таки попробуйте, к стати, насколькоя я знаю, в первый раз. Какие же "неясные и противоречивые" законы виновны в том, что Вы или кто-то другой "влетел" и куда?

О крупных инвесторах сказать вообще нечего - не знаю -Веселину видней, если опять не лукавит.

А вот если не знаете, так и не говорите. Данные на конец 2004 года!!!
-Фирма "Nega tours" из Москвы в мае 2002 года купила за 2,5 млн. Евро гостиницу "АС" в г. Перазица До (объем инвестиций в модернизацию гостиницы должен составить 11,2 млн.евро). Фирма "Nega tours" на выставке туризма, состоявшейся в период 28-30 апреля 2004 г. на площадях Адриатического выставочного комплекса в г. Будва, представила проект туристического комплекса, состоящего из нового пятизвездочного отеля «АС» на 588 мест, 5 ресторанов, 12 вилл типа «люкс», 3 открытых и 4 закрытых бассейнов, дискотеки, казино, морского причала, 3 вертолетных площадок, 4 теннисных кортов и большого конференц-зала. Строительство нового комплекса планируется осуществить за 3 года
-"Московская трастовая группа": купила гостиницу "4 июля" в г. Петровац (2,6 млн. Евро, инвестиции в развитие гостиницы составят 3,4 млн. Евро), с 2000 г. арендует гостиницу "Плави горизонт", приобрела в собственность бар "Кастело" (0,9 млн. Евро) и офис (0,8 млн. Евро)
-совместная российско-черногорская компания "Монтенегро старз" купила гостиницу "Сплендид" (2,4 млн. Евро) и гостиницу "Монтенегро" (1,2 млн. Евро).
-российская фирма "Космос" приватизировала гостиницу "Ксанаду" в г. Герцег Нови;
-концерн "Колибри" купил гостиницы "Централ" и "Топла" в г. Герцег Нови, планирует построить подвесную дорогу в Которе;
-совместно с англичанами приватизирована гостиница "Авала" в г. Будва;
-российско-британская группа бизнесменов построила виллу «Монтенегро» на самом популярном курорте в Черногории – острове Святой Стефан;
-российская фирма «Микрокосма» стала владельцем контрольного пакета акций (58%) гостиничного предприятия ХТП «Альбатрос» г. Ульцинь. В состав предприятия входит одноименный отель на 400 мест, расположенный в сосновом бору в 30 метрах от моря.
-в районе села Тудоровичи российские бизнесмены приобрели участок земли площадью около 15 кв. км.
-в районе Луштица российские экономические операторы построили три здания общей площадью около 4.500 кв. м.
-российская компания «Баркли СК» 14 декабря 2004 г. заключила договор о покупке отеля «Отрант» и планирует в течение трех лет вложить в реконструкцию отеля 4,5 млн. Евро.
С уважением, Игорь.

[Dauphin]

Вдогонку еще-часть горнолыжного комплекса Жабляк тоже куплена русскимиhttp://www.skijanje.co.yu/Ski_Centri/crna_gora/Durmitor/durmitor_na%20ledu_102006.htm