ПРОБЕЙТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО СВОЙ ОБЬЕКТ ПО БАЗЕ ДАННЫХ, Pregled katastarskih evidencija Опции

[Pasha]

Я тоже думаю что это легко . Хозяин на основании договора купли-продажи переоформит воду и электричество на вас и усе , будете платить . Тем более сами получая на почте квитанции и их оплачивая это подтвердите.

[AdriaDоm]

Интересный сайт. Спасибо. Только к сожалению по моему не работает. Проверил себя, моего друга - ничего нет. .... Вряд ли был обманут - поскольку проверил двух своих друзей - черногорца и серба - их тоже нет. Может быть какой-то специальный порядок ввода фамилии или что-то другое? Вы себя или кого-то еще по этому сайту проверили?

Уважаемые друзья, для тех, кто все же сомневается в своем праве на недвижимость или не смог разобраться с базой данных советую напрямую позвонить в управление недвижимости в Подгорицу

081 444001
081 444040

Там, или вам обьяснят правильность работы с сервером, или дадут точную информацию об обьекте поиска. Именно в разделе

Nosioci prava na nepokretnosti

Pretraga po nazivu nosioca prava:

Вы можете латиницей написать фамилию и получите ответ. Базу данных можно использовать как по общинам так и в открытом поиске. Уверен, что все нормально работает. Желаю всем успеха и чтобы в описи вашего права не стояло "терета и ограничений"
С уважением, М

[AdriaDоm]

У моего дома тоже указан старый хозяин. Лист непокретности получен в конце марта. Стоит ли беспокоиться?

Если ваш договор имеет номер регистрации в суде, то на его основе вы можете идти в кадастр. При условии, что вы уплатили налог на покупку недвижимости, а для этого должна была выйти оценочная комиссия, после чего выдать решение на уплату налога. Если у Вас все эти документы имеются то идите в кадаст, и попробуйте получить поседовный лист на ваше имя или номера под которой водится недвижимость, в нем все и увидите
с уважением, М

[AdriaDоm]

Вот как выглядит право тех, кто купил свою собственность в домах без строительного разрешения(информация из базы данных по участку ВИДИКОВАЦ Будва)

Parcele (A list)

Broj Podbroj Način korišćenja Zgrada Potes Površina (m2) Osnov sticanja prava
хххх 0 Porodična stambena zgrada 1 VIDIKOVAC 236 KUPOVINA
хххх 0 Pomoćna zgrada 2 VIDIKOVAC 8 KUPOVINA
хххх 0 Dvorište - VIDIKOVAC 236 KUPOVINA


Vlasnici (B list)

Matični broj Naziv nosioca prava Adresa Tip nosioca
xxxxxxxxx NIKOLIĆ NADA NEMANJIĆA xx/xx.NIŠ NIŠ FIZIČKO LICE



Posebni djelovi objekata (V list)



Broj Podbroj Zgrada Broj dijela objekta Način korišćenja Površina (m2) Sprat Sobnost
xxx 0 1 1 Stambeni prostor 30 Prizemlje Četvorosoban stan
xxx 0 1 2 Stambeni prostor 27 Prizemlje Nema podataka
xxx 0 1 3 Stambeni prostor 27 Prizemlje Nema podataka
xxx 0 1 4 Stambeni prostor 31 Prizemlje Nema podataka
xxx 0 1 5 Stambeni prostor 32 Prizemlje Nema podataka
......................................................


xxx 0 1 19 Stambeni prostor 23 Treći sprat Nema podataka - KUPOVINA Svojina xxxxxxxx PEROviĆ MILISAVA VOJISLAV JUG BR,xx.NIŠ NIŠ FIZIČKO LICE 1/1
xxx 0 1 20 Nestambeni prostor por.zgrade 20 Treći sprat Nema podataka - GRAĐENJE Susvojina ххххххххх NIkolĆ NADA NEMANJIĆA xx/хх.NIŠ NIŠ FIZIČKO LICE 1/2
Susvojina 6036000003185 PAVLOV Andrej UL.VOŽDA BR.xx/xx. NIŠ FIZIČKO LICE 1/2
xxx 0 1 21 Stambeni prostor 48 Potkrovlje-mansarda Nema podataka - KUPOVINA Susvojina хххххххххх ASadhin EVGENY RUSIJA RUSIJA FIZIČKO LICE 1/2
Susvojina ххххххххх BoGOmolova LIUDMILA RUSIJA RUSIJA FIZIČKO LICE 1/2
xx 0 1 22 Stambeni prostor 2 Potkrovlje-mansarda Nema podataka - GRAĐENJE Susvojina хххххххххх NINKOV NADA NEMANJIĆA xx/xx.NIŠ NIŠ FIZIČKO LICE 1/2
Susvojina 6036000003185 PAVLOV ANDREJ UL.KARADJORDJA BR.XX/XX. NIŠ FIZIČKO LICE 1/2


Ukupna površina posebnih djelova objekata: 952 m2


Tereti i ograničenja nad parcelama i objektima( G list)


Broj Podbroj Način korišćenja Zgrada Broj tereta Teret Površina (m2) Opis tereta
XXX 0 Porodična stambena zgrada 1 2 Nema dozvolu 236 -
XXX 0 Pomoćna zgrada 2 1 Nema dozvolu 8 F
XXX 0 Pomoćna zgrada 2 3 Nema podataka 8

PRAVO TRAJNOG KORIŠĆENJA NA BETONSKOJ PLOČI OBJ.BR XX.SA PRAVOM NADOGRADNJE U KORIST STANOVIĆ BRANKA


Данные владельцев сокращены и измены, а данные ограничений отсавлены как есть. Поэтому, каждый может проверить себя и свое право на собственность, а так же увидеть то, что до этого момента может быть и не знал.
с уважением

[Егор]

Т.е. ограничения это G лист? И плохо если там написано нема дозволу?

А чем отличается
Tereti i ograničenja nad parcelama i objektima( G list) - там у меня и всего дома все нормально
и
Tereti i ograničenja nad posebnim djelovima objekata (G list) - там написано нема дозволу - но на 4 квартиры в верхнем этаже (не моя слава богу) - значит их нельзя было строить? Это этаж Stambeni prostor.

[AdriaDоm]

Т.е. ограничения это G лист? И плохо если там написано нема дозволу?

А чем отличается
Tereti i ograničenja nad parcelama i objektima( G list) - там у меня и всего дома все нормально
и
Tereti i ograničenja nad posebnim djelovima objekata (G list) - там написано нема дозволу - но на 4 квартиры в верхнем этаже (не моя слава богу) - значит их нельзя было строить? Это этаж Stambeni prostor.

Возможно был построен лишний этаж или превышена квадратура подкровлья. Строительное разрешение на общий обьект скорее всего имеется, а вот то, что было построено больше нормы необходимо привести в законный статус. Скорее всего, хозяин бывшего своего обьекта этого делать уже не будет, поэтому необходимо об этом позаботиться тем, кто это уже купил.
Возможно есть и другие причины ограничения, в этом необходмо разбираться.

Сейчас проверял один обьект и сразу все выяснилось
пример превышения квадратуры и как это выглядит:
http://www.nekretnine.cg.yu/katpod.php?typ...55&list=485


Objekti (V list)

Broj
Podbroj
Zgrada
Način korišćenja
Površina (m2)
Spratnost
Osnov sticanja prava
Godina izgradnje

хххх
0
1
Porodična stambena zgrada
22
PRIZEMNA ZGRADA NASLJEĐE

Tereti i ograničenja nad parcelama i objektima( G list)

Broj
Podbroj
Način korišćenja
Zgrada
Broj tereta
Teret
Površina (m2)
Opis tereta


Tereti i ograničenja nad posebnim djelovima objekata (G list)

Broj
Podbroj
Način korišćenja
Zgrada
Broj dijela objekta
Broj tereta
Teret
Površina (m2)


Лучше 7 раз проверить, ........... дешевле будет

[Егор]

По вашей ссылке немного другое - расхождение в V листах - территория под обьект выделена - но обьекта нет ( 22 м2 и 0 м2), т.е. его вообще не существует на бумаге - ни незаконного ни законного. Поэтому и в G листах все нормально - для кадастра никакого обьекта вообще нет.При правильном оформлении и законном строительстве многоквартирного дома - первая часть V листа будет меньше второй ( скажем 200 и 1000 м2). Ваш первый пример - расхождение в G листах - незаконное строительство и кадастр об этом знает. Конечно мое ИМХО. Прошу ваши комментарии.

[KSA]

Так таблицы с G-листами вроде вообще пустые - там только заголовки таблиц, а строк нет. Разве это не означает что теретов нету?

[Егор]

Так таблицы с G-листами вроде вообще пустые - там только заголовки таблиц, а строк нет. Разве это не означает что теретов нету?

Да сам пока не разобрался толком в этом. Но мне кажется что G листы пустые потому что вторая часть V листа 0м2 -т.е. обьекта формально (хоть законно построенного хоть незаконно) вообще нет. Если б во второй части стояло скажем те же 22м2 и обьект был незаконен и кадастру это известно то тогда в G листе стояло бы что нет дозвола. ИМХО.

[AdriaDоm]

Так таблицы с G-листами вроде вообще пустые - там только заголовки таблиц, а строк нет. Разве это не означает что теретов нету?

Да там чистые страницы, что терета нет, но если например, продают дом 200м2, а в листе написано 22м2 то каждый нормальный человек понимает, что наделе расхождения серьезные и они не вписаны в самом листе. Я сам сначала не понял, до меня только потом дошло, как все просто обыграно было. Все документы по логике чистые и нет ограничений, но на самом деле площадь строения выше, чем та которая указана в листе. Вот и задачка как людям быть в этой ситуации

[AdriaDоm]

Так таблицы с G-листами вроде вообще пустые - там только заголовки таблиц, а строк нет. Разве это не означает что теретов нету?

А вот, что думают об все этом будущие владельцы:

- Михаил, огромное спасибо за помощь! Я планирую в конце мая быть в Черногории, хотелось бы встретиться с Вами. Наших друзей заинтересовали Вши предложения по квартирам в Герцег Нови.

Действительно Дерковичи построили дом площадью 72 м2 (приземлье, черновой вариант) в листе непокретности указана площадь 22 м2. При оформлении преддоговора, в котором площадь дома указана в соответствии с листом непокретности, адвокат убедил нас, что в основном договоре будет присутствовать формулировка "покупаем дом в увиденном виде" и что налоговая комиссия, которую я вызову после регистрации договора в суде, зафиксирует площадь дома по факту, после чего в листе непокретности на мое имя будет указана фактическая площадь.
Конечно, мы очень переживаем, не ошиблись ли мы,с покупкой этого дома. И сможем ли мы законно решить эту проблему? Отказаться теперь очень сложно - мы дали задаток 12000Е

Вот где надо сделать комментарии:
Представьте себе исскуство адвоката и продавца общины Бар (Добрые Воды) так работать, я даже не уверен, что у наших сограждан был русскоязычный переводчик, который бы дословно обьяснил им, что они покупают и какой преддоговор они подписывают, а главное, что после выхода налоговой оценочной комиссии в листе недвижимости сразу появится пункт ограничения, а потом, возможно, придет и другая жилищная комиссия. Продавцы явно перестраховались взяв такой большой залог 12000,так как боялись, что люди вернувшись домой поймут, во что они вляпались.....



P.S.:
Будьте внимательны, если адвокат не просит принести своеручные заявления от членов всей семьи продаваемой собственности, то это плохой адвокат, так как потом могут возникнуть притензии одного из членов семьи к бывшему собственнику проданной недвижимости и дело попадет в суд. Продать такую недвижимость потом будет очень тяжело.
Или, если например, собственность уже один раз находилась под преддоговором и покупатель не приехал по различным на то причинам, а собственность продается снова. То адвокат должен потребовать преддоговор для детального анализа, отказа как фирмы которая привела покупателя так и самого первого покупателя от покупки, так как если первый покупатель отсутствовал по уважительным причинам и сможет это доказать, то по заком Черногории он имеет право на обжалование второго договора покупки-продажи.
Много ньюансов, которые здесь при составлении договоров не рассматриваются, а потом возникают судебные споры....

[snoop]

прошу если можно пояснить что означает:
Parcele:
Posebni djelovi objekata:
Broj
Podbroj
Način korišćenja
Stambeni prostor
Zgrada
Broj dijela objekta

Участки (ну или наделы, дословно это вряд ли переводится):
Отдельные части объекта:
Номер:
Подномер:
Способ использования:
Жилое помещение:
Здание:
Количество частей объекта:

[Mikhail]

огромное спасибо за ссылку.
крайне интересно и полезно.
хотя конечно некоторая открытость такой информации несколько настораживает.

а у меня все квартиры дома в теретах. без исключения. и моя тоже.

типа
Stambeni prostor
Nema dozvolu


это прямой путь вешаться - или может это быть от того что дом еще не достроен или какие другие причины неуголовные?

[Wexford]

а вообще в этой базе могут быть ошибки? И как часто она обновляется?

[Егор]

огромное спасибо за ссылку.
крайне интересно и полезно.
хотя конечно некоторая открытость такой информации несколько настораживает.

а у меня все квартиры дома в теретах. без исключения. и моя тоже.

типа
Stambeni prostor
Nema dozvolu


это прямой путь вешаться - или может это быть от того что дом еще не достроен или какие другие причины неуголовные?

Не думаю. наугад набирал русские фамилии и имена. Абзац полный - везде все по разному. Без бутылки не разобраться.... Думаю вам нужно дать полную инфу без адреса АдриаДому - мне кажется он сможет помочь....