Вновь сплетни об "ограничивающем" законе Опции

[Егор]

Ха, ха. Росту цен на что? Мы же ждём закон об обороте недвижимости, а особо в части оборота прилегающей к дому земли? То есть мы все хотим домики с землёй, а не квартиры. С квартирами то и так всё кажется понятно, не так ли? Да и когда это будет. Проекта в парламенте пока нет. Это его только внесли на рассмотрение. Нууу, не пройдёт и года... Хотя как сказать, может и завернут на доработку. Тогда пиши пропало.
Ну а если и узаконят, то что было (500 м2 и не более), то о каком росте цен Вы говорите?
А если вообще не разрешат, с добавлением про межгосударственные договоренности, то, наверняка, упадут цены то.
Да ещё подождите... В самый раз законодателям подумать об увеличении налога на приморскую землю, в размер ставок налога Старшего Брата (ЕС), вот будет смеху с Вашим ростом.

Почему пиши пропало? Независимо от августовского закона цена то не упала. А принятие этого закона в некоторой степени уменьшит риск политического фактора, о котором и вы писали - рынок более понятен для "неграждан". Интересно вы Ник пишите - если завернут пиши пропало (что писать и кому раз рынка то нет? , не завернут - лучше не будет.... Но практика показало другое - ограничения августа не отразились на ценах на землю.
Я не пишу что мы хотим квартиры или землю. Не в этом дело. Дело в прозрачности сделок и их легальности, которая может быть восстановлена. Рост цен на землю прямо связан с ростом цен на недвижимость на ней. Если хотите считайте землю в моем понимании той же недвижимостью. Увеличение спроса на эти 5 соток физиками, вызовет и увеличение спроса на квартиры... и наоборот конечно. Ну просто ж все.

А что мы с вами выбираем - домик или квартиру это из другой темы - не успеваю тем участвовать.

[Nik]

Пока Вы стрижётесь, накропаю Вам ответик, я то уже постригся.

Почему пиши пропало?..

Это я о том, что обсуждение может затянуться. Кроме того, что проект (предлог) закона должен быть внесён "предлагачем" (predlagač: Vlada RCG, в данном случае) на рассмотрение, он должен быть принят (primljen) к рассмотрению, рассмотрен в соответствующих комитетах (odbor) и самой скупштиной, отправлен или нет на доработку, а только после этого принят, усвоен (usvojen). Это как Вы понимаете длиннющая процедура. Ну, например, как с Законом о гражданстве... Где же он, ауууу? "Predlog zakona o crnogorskom državljanstvu; primljen 20 aprila 2006. predlagač Vlada RCG", а потом "Predlog zakona o izmjenama Zakona o crnogorskom državljanstvu, primljen 21.08.2007.godine, predlagač poslanik: Predrag popović, Dragan Šoć" Нового закона нет - не принят, но предлагают закон об изменении закона, правда давнишнего 1999 года. Ну и кино...

...Независимо от августовского закона цена то не упала. ...ограничения августа не отразились на ценах на землю.

Ну, да. Все замерли в ожидании. Но до принятия закона если цены не будут подниматься, то это и будет снижением цен, не правда ли? Правда в том, что никакого закона ведь и не было в августе. Был революционный нигилизм. Типа: не хотим такой какой есть, а другой ждите. Кино с этими законотворцами и судьями.

Рост цен на землю прямо связан с ростом цен на недвижимость на ней. Если хотите считайте землю в моем понимании той же недвижимостью. Увеличение спроса на эти 5 соток физиками, вызовет и увеличение спроса на квартиры... и наоборот конечно. Ну просто ж все.

Земля конечно же - недвижимость. Но особая, не такая как квартирки в хрущобах. Вот если не пройдёт лояльный нам, россиянам, закон об обороте земли (я не видел этот проект, читал только о нём разные байки) и что будет с ценами, если не только мы с Вами знаем, что основной спрос на недвижимость Черногории у россиян.

[Nik]

А что мы с вами выбираем - домик или квартиру это из другой темы...

Согласен!
Надо открыть.

[Cost&Co]

Год подошел к завершению - какие новости по новому законодательству о собственности на недвижку? Были разговоры, что до конца года вопрос решат

[SergeiKa]

Год подошел к завершению - какие новости по новому законодательству о собственности на недвижку? Были разговоры, что до конца года вопрос решат

Но ведь не уточняли до конца какого года

[Millie]

Ребята, помогите разобраться!!!

Собрались покупать домик на Скадарском озере. Маленький домик с большим куском земли. Все выглядит идеально....

Мучает вопрос - в связи с законом о земле - не будет ли проблем???
сделка в марте...что посоветуете????

[iggi]

Ребята, помогите разобраться!!!

Собрались покупать домик на Скадарском озере. Маленький домик с большим куском земли. Все выглядит идеально....

Мучает вопрос - в связи с законом о земле - не будет ли проблем???
сделка в марте...что посоветуете????

на фирму покупать. Другого варианта пока нет

[Millie]

т.е. сначала зарегистрировать юр.лицо, а потом оформлять на него сделку купли-продажи?

а если я оформляю сделку как частное лицо, притом иностранец, чем это чревато???

нам уже через 10 дней надо оформить сделку...у нас преддоговор подписанный....
успеем мы оформить юр.лицо?

[Егор]

а если я оформляю сделку как частное лицо, притом иностранец, чем это чревато???

Форум читайте внимательно, а потом уж спрашивайте.
Ничем не чревато - не оформят пока землю на физлицо, если иностранец, и все, "оформляю сделку" не получится, хотя бабло возьмут конечно.

нам уже через 10 дней надо оформить сделку...у нас преддоговор подписанный....

Так вы задаток внесли???????????
Неисповедимы пути господни........
Вы хоть что-нибудь знали, понимали, читали, узнавали когда подписывали? Ну разве так можно....... Остается надеяться что продавцы и адвокат порядочные люди и будут ждать вместе с вами принятие соответствующего закона...

[Millie]

Про почитать весь форум - не могу читать - инет умирает..поэтому и решилась задать конкретный вопрос...уж извините.

По поводу сделки - как это " деньги возьмут, а сделки не будет"? Это же государственная, законная сделка?
Нам сказали, что закон в марте принимают и у нас проблем с оформлением не будет...Так ли это?

я читала начало темы, так ситуация меняется каждый месяц...не рассчитаешь...

что на данный момент происходит с этим законом? Такое ощущение, что нас за нос водят ... никаких конкретных ответов от риелтора добиться не можем...


и киньте, пожалуйста, ссылочку - где этот закон можно почитать на русском...не смогла я его найти....

[Егор]

Про почитать весь форум - не могу читать - инет умирает..поэтому и решилась задать конкретный вопрос...уж извините.

По поводу сделки - как это " деньги возьмут, а сделки не будет"? Это же государственная, законная сделка?
Нам сказали, что закон в марте принимают и у нас проблем с оформлением не будет...Так ли это?

я читала начало темы, так ситуация меняется каждый месяц...не рассчитаешь...

что на данный момент происходит с этим законом? Такое ощущение, что нас за нос водят ... никаких конкретных ответов от риелтора добиться не можем...
и киньте, пожалуйста, ссылочку - где этот закон можно почитать на русском...не смогла я его найти....

Вы внесли задаток? Договор предусматривает возврат денег в случае непринятия закона? Риэлтор и адвокат это предусмотрели в договоре? А если закон не примут?
Что происходит с законом и принятие в марте - вопрос скорее к руководству ЧГ.
Закон на русском почитать нельзя - это тоже самое что искать жилищный кодекс РФ на китайском.
А те кто сказали, что примут в марте - какую ответственность несут перед вами если не примут?
Проблем с оформлением не будет и само оформление возможно когда будет принят закон.

Скорее всего вас не за нос водят, а также как и мы все надеются на принятие этого закона. Рисковать или нет - вам выбирать. Риск, уверяю вас, гораздо меньше чем в Хопер-инвесте и МММ.

Маленький домик с большим куском земли.

Кстати, большой кусок - это сколько соток?

[julia_]

Обратите внимание на то, что не зависимо от принятия (или не принятия) закона и разрешении оформления земли на иностранное физ. лицо территория возле Скадарского озера имеет специфическую черту. Это может быть земля, на которой невозможно вести строительство. Только туристическую палатку можете поставить на своей земле. Или рекоструировать имеющееся (со всеми бумагами) ветхое строение. Кстати, где-то на форуме писали о грустной истории в которую попал наш известный космонавт, который купил большой кусок берега Скадарского озера.

[Егор]

Кстати, где-то на форуме писали о грустной истории в которую попал наш известный космонавт, который купил большой кусок берега Скадарского озера.

По моему он на Луштице покупал.... Хотя могу ошибаться. А где писАли?

[Millie]

А если закон не примут в ближайшее время, то мы платим деньги, а нам говорят, что сделки быть не может....я правильно понимаю? Тогда как может выглядеть сделка, если ее не модет быть вообще?
т.е. это будет фиктивная сделка? а через месяц-два реальное подписание договора???

а если затянуть подписание договора, то мы теряем задаток?

и еще вопрос. Если закон не принят и сделка не может быть заключена, то кто в этом виноват? можем ли мы вернуть задаток, т.к. сделка затягивается не по нашей вине?

У нас земля не прям на берегу Скадарского озера. а в городке - километров 5 от озера...
земли 50 соток, домик 70кв.м.

[Егор]

А если закон не примут в ближайшее время, то мы платим деньги, а нам говорят, что сделки быть не может....я правильно понимаю? Тогда как может выглядеть сделка, если ее не модет быть вообще?
т.е. это будет фиктивная сделка? а через месяц-два реальное подписание договора???

а если затянуть подписание договора, то мы теряем задаток?

и еще вопрос. Если закон не принят и сделка не может быть заключена, то кто в этом виноват? можем ли мы вернуть задаток, т.к. сделка затягивается не по нашей вине?

Уважаемая, когда подписываете преддоговор - надо его читать.
Все что вы спросили должно быть отражено в вашем договоре.

У нас земля не прям на берегу Скадарского озера. а в городке - километров 5 от озера...
земли 50 соток, домик 70кв.м.

По закону, который должен быть принят, оформить можно будет на физлицо скорее всего не более 5 соток (как собственно и было раньше). 50 соток вы не оформите независимо от закона. И риэлтор и адвокат этого не знать не могут. Выход один - закона не ждать (смысла не вижу раз 50 соток) и регистрировать на юрлицо. А вообще на хрена вам эта байда сдалась в 5 км то от озера? дешевое не всегда лучшее.....

А на кого сейчас дом и земля оформлены? Вы вообще документы на обьект у продавца смотрели? У меня такое ощущение - что нет..... Просто приехали, вам показали домик и сказали что земля к нему вот от этого заборчика до этого камушка? Так? Если так - на вас только дом собираются оформлять, а земля как бы ваша, поскольку всегда была рядом с этим домом.... Скажут подождите пока закон, потом подождите пока 15 соток разрешат, потом подождите когда 50........ А скорее всего вопрос замнется после оформления дома и риэлтора вам уже не найти - да собственно ничего от него и не добиться - вы доки не глядя и не читая подписываете... Вот мне кажется как на самом деле все.