Возможно ли заработать вот так?, раскритикуйте наш бизнес план.... Опции

[SergeiKa]

Мы с женой хотели бы переехать в ЧГ на постоянно, уже и дом купили, но останавливает нас то, что не очень ясно, чем нам там заниматься и денег на чем зарабатывать. Работать на кого-то мы не способны, всякие там катания туристов и прочее, как-то возни много, денег мало. Языка мы не знаем.
Вот такой бизнес-план:
1. Купить участок земли с рушевиной или старым домом метров в 100-300 от моря (на это планируется около 100000 евро)
2. Посторить там дом примерно 10х10метров х 2 этажа = 200кв.м. (на это планируется около 100000 евро)
3. Всякие там оформления, непредвиденные расходы и т.д. (еще 50000 евро)
4. Разделить на 4-е аппартамента по 50кв.м. и продать их, скажем по 1900 евро/кв.м. (получится примерно 380000 евро)
Итого: остаток - 130000 евро.
Как Вы думаете, реально?

[Leong]

Для начала придется открыть фирму.

[SergeiKa]

Для начала придется открыть фирму.

Зачем?
Землю я со строением собираюсь покупать. Причем я даже не обязательно хочу быть собственником, могу быть корыстником этой земли.
Строят же все в частном порядке свои дома без всяких фирм. А я собираюсь сделать тоже самое, только потом его по частям продать.

[Егор]

Зачем?
Землю я со строением собираюсь покупать.

По моему с 1.08 и со строением не купить на физика землю. Кто-нить слышал, что кто-то оформил? Я не пробовал честно говоря после этого закона, переждать наверное надо.

[Leong]

Зачем?
Землю я со строением собираюсь покупать. Причем я даже не обязательно хочу быть собственником, могу быть корыстником этой земли.
Строят же все в частном порядке свои дома без всяких фирм. А я собираюсь сделать тоже самое, только потом его по частям продать.

Если корыстником - то наверное, а если землю со строением? Получается земля 10 х 10?

[Cost&Co]

1. Купить участок земли с рушевиной или старым домом
Как Вы думаете, реально?

Вас Сергей как-будто и небыло с нами последние три месяца. Купить то вы можете только постройку, земля останется в чужой собственности, и даже если владелец земли позволит вам как користнику пострить там апартаменты на продажу, подумайте кто будет их у вас покупать без земли (хотя бы т.н. "идеальной части"). В такой неопределенности как сейчас с этим запретом никто вам не посчитает возможные риски и ничего не посоветует даже инкогнито. Разве только у кого есть инсайд по изменению закона. Но о таких вещах на форуме не пишут

[Nik]

Как Вы думаете, реально?

Я, думаю, реально. Не Вы первый, не Вы последний. Ещё Аршин Малалан пел в довоенном азербайджанском фильме: "Очень хорощо выгодно (дёшево) купить и выгодно (дорого) продать!"
Только просчитайте всё подотошнее. И может быть Вам расхочется заниматься такого рода бизнесом:
1. Строить на продажу необходимо на своей собственной земле, иначе придётся делиться с арендодотелем.
2. Купить недорого и зарегистрировать рушевину с землёй можно, наверное, только вдали от моря, а значит резко снижается продажная привлекательность построенных апартаментов.
3. А все ли затраты Вы учли в строительстве что хотите дом 200 кв.м. с апартаментами на продажу построить за 100 тысяч и даже за 150? И проект, и разрешение, и комуналии, и подключение к сетям, и регистрация в Кадастре 4-х новых объектов, и физическое строительство, и меблировку, и многое многое другое? Да если посчитать только зарплату одного человека, кто это всё будет организовывать (Вы, к примеру), да за всё время скитаний и мытарств по незнакомым Вам инстанциям, да и на незнакомым Вам языке, да и в бюрократическом, коррупционном, да и просто распи**яйском обществе. То, может, устроиться вахтёром в Тихожопинске в России и не строить планы строить дома где-то у чёрта на куличках, не построив ни одного на продажу у себя на родине.
Извините за резкость.

[SergeiKa]

Я, думаю, реально. Не Вы первый, не Вы последний. Ещё Аршин Малалан пел в довоенном азербайджанском фильме: "Очень хорощо выгодно (дёшево) купить и выгодно (дорого) продать!"
Только просчитайте всё подотошнее. И может быть Вам расхочется заниматься такого рода бизнесом:
1. Строить на продажу необходимо на своей собственной земле, иначе придётся делиться с арендодотелем.
2. Купить недорого и зарегистрировать рушевину с землёй можно, наверное, только вдали от моря, а значит резко снижается продажная привлекательность построенных апартаментов.
3. А все ли затраты Вы учли в строительстве что хотите дом 200 кв.м. с апартаментами на продажу построить за 100 тысяч и даже за 150? И проект, и разрешение, и комуналии, и подключение к сетям, и регистрация в Кадастре 4-х новых объектов, и физическое строительство, и меблировку, и многое многое другое? Да если посчитать только зарплату одного человека, кто это всё будет организовывать (Вы, к примеру), да за всё время скитаний и мытарств по незнакомым Вам инстанциям, да и на незнакомым Вам языке, да и в бюрократическом, коррупционном, да и просто распи**яйском обществе. То, может, устроиться вахтёром в Тихожопинске в России и не строить планы строить дома где-то у чёрта на куличках, не построив ни одного на продажу у себя на родине.
Извините за резкость.

Да ничего.
На родине у меня другой бизнес, поэтому домов не строю.
Я поэтому и спрашиваю, что не очень уверен насчет выгодности.
1. Насчет земли. Жена тут купила нам 3 аппартамента, которые в целом образовали небольшой домик, в договоре сказано, что прежние владельцы и их потомки отказываются от своего права собственности на землю, и права на пользование землей (там у каждого по 1 сотке было) безвозмедно, с правом продажи и т.д. передают ей. Так же можно сделать?
2. А вот когда квартиры покупают, тогда кому земля принадлежит, что всем владельцам квартир по чуть-чуть?
3. А сколько по-Вашему построить 200кв.м. дом с коммуналиями (вероятно только электричество), разрешениями, проектами и т.д. (евроремонт и мебелировку не считаем)?
4. Как-то непонятно, если всё так сложно и дорого, как же там вся Черногория строится?

[Cost&Co]

3. А сколько по-Вашему построить 200кв.м. дом с коммуналиями (вероятно только электричество), разрешениями, проектами и т.д. (евроремонт и мебелировку не считаем)?

я слышал от практикующих застройщиков сумму 600-650 евро за кв.м. без учета сетей. Приличное качество. Данные получены от одной фирмы когда я искал подрядчика на перестройку дома. Не удивлюсь если есть цены значительно ниже (или выше)

4. Как-то непонятно, если всё так сложно и дорого, как же там вся Черногория строится?

преостановка продажи земли иностранцам - явление сравннительно недавнее (3 месяца схвостом) и относительно неожиданное. Сейчас строй-ремонтные работы ведутся по объектам купленным до запрета. Инерция. Я так дУмаю . Мне просто трудно поверить что рынок может нормально работать без участия физиков-иностранцев в обороте земли.

[Егор]

2. А вот когда квартиры покупают, тогда кому земля принадлежит, что всем владельцам квартир по чуть-чуть?

Отдельно по квартирам не выделяется. Просто в ЛН на квартиру указана общая площадь земли, занимаемая многоквартирным домом. Если дом частично или полностью построен незаконно, то отражается площадь земли занимаемая без дазволу. В принципе, как в России, доля земли под МКД следует судьбе квартиры. Вы посмотрите свои ЛН по аппартаментам - увидите.

[Leong]

Постройка т.н. "грубо" - от 90 - 150 за м2. (конечно могут включить и больше, но это уже для приезжих)
Проект - от 14 без НДС. (это если по-настоящему, а так... как договоритесь. Обычно для таких объектов это какая-то фиксированная сумма).
Если при отделке применять местный материал, то можно довольно прилично построить.
Что касается "коммунали" - это зависит от места. Их устанавливает местная администрация и они могут
быть довольно высокие - до 300 за м2.
Вопросы согласований и разрешений комментировать трудно (по понятным причинам).

[Пежо]

С рушевиной я Вам свзываться категорически не советую...Очень долго будете согласовывать проект реконструкции и Вам вряд ли разрешат выйти за габариты этой рушевины.

[SergeiKa]

С рушевиной я Вам свзываться категорически не советую...Очень долго будете согласовывать проект реконструкции и Вам вряд ли разрешат выйти за габариты этой рушевины.

А если не выходить за габариты, то все-равно долго?
Все-таки хочется заниматься именно строительством с нуля, а не ремонтом чужого....

[Nik]

А если не выходить за габариты, то все-равно долго?
Все-таки хочется заниматься именно строительством с нуля, а не ремонтом чужого....

SergeiKa, на самом деле, что рушевина, что недострой - всё равно потребуют отдельного разрешения и проекта, поэтому придётся отстаивать свои габариты.
А вообще то, мой Вам совет: если надумали, займитесь! Если в первый раз не достигнете того успеха, который ожидали, то следующий проект будет лучше.
Не стоит Вам узнавать все подробности трудностей, так могут и руки опуститься. В каждом деле должно быть немного здорового авантюризма!
Удачи Вам!
Обращайтесь, чем смогу, тем помогу.

[SergeiKa]

SergeiKa, на самом деле, что рушевина, что недострой - всё равно потребуют отдельного разрешения и проекта, поэтому придётся отстаивать свои габариты.
А вообще то, мой Вам совет: если надумали, займитесь! Если в первый раз не достигнете того успеха, который ожидали, то следующий проект будет лучше.
Не стоит Вам узнавать все подробности трудностей, так могут и руки опуститься. В каждом деле должно быть немного здорового авантюризма!
Удачи Вам!
Обращайтесь, чем смогу, тем помогу.

Спасибо.
Но вначале надо осмотреться.
Вот никак не пойму, где грань между ремонтом дома (или недостроя, или рушевины) и строительством нового.
Вот, к примеру, захочу я свой дом отремонтировать, балкончик там приделать, камнем обложить, крылечко забацать, что тоже надо разрешение получать?