Политические риски, попадалово с покупкой недвижимости на вторичном рынке Опции

[Gascogne]

Я только начал рассматривать возможность приобретения недвижимости в Черногории. Толком про эту страну ничего не знаю, помогите разобраться, возможен ли такой вариант попадалова:

Допустим, приобретаемая недвижимость до войны принадлежала уехавшим из страны беженцам (вообще, возможно ли такое?!). Смогут ли эти беженцы заявить о своих правах?

Похожая ситуация сейчас с недвижимостью в Абхазии и Осетии, когда уехавшие из страны грузины продолжают считать брошенные ими дома своими. Думается мне, в случае "восстановления территориальной целостности Грузии" эти дома имеют шансы вернуться к прежним законным владельцам несмотря ни на какие решения госорганов непризнанных республик.

Как вы оцениваете возможность возникновения подобной проблема в Монтенегро? Не возникнет ли эта проблема, если Европейский суд по правам человека растпространит свою юрисдикцию на Черногорию? Не встанет ли он на защиту прав прежних хозяев недвижимости?

Какие еще засады с недвижимостью в Черногории известны?

Может, существует какой-нибудь более живой форум по недвижимости в Черногории? Можно и на английском. Кому можно задать эти вопросы?

[Bistrica]

В ЧГ не было войны в 90-е, следовательно беженцы бежали не из ЧГ, а в нее. Ваш вопрос может относиться к Хорватии, Боснии и Косово.
В ЧГ была конфискация имущества комунистами в 45. и на это, может быть, надо обратить внимание.

[dervish]

Какие еще засады с недвижимостью в Черногории известны?

Аналогия с непризнанными республиками СНГ здесь неуместна - ЧГ признанное мировым сообществом государство. Хотя война на её территории не велась, теоретически вариант беженцев и брошенного имущества исключать нельзя. В этом случае, прежние хозяева со временем могут предъявить права на недвижимость. Но продажа таких домов и квартир с темным прошлым это чистой воды криминал со стороны риэлторов, не думаю, что в ЧГ такое практикуется.
С недвижимостью сменившей владельцев в 1945 году также возможен вариант возврата бывшим владельцам. Но такой недвижимости не так уж и много, и скорее имеет смысл говорить о возврате земель.
Реальные проблемы могут быть с недвижимостью, до вас имеющей несколько владельцев, не всех из которых удалось установить на момент продажи. В части объектов недвижимости и участков может иметь долю церковь (там сейчас свой дележ собственности). Свести риски к минимуму можно, по-видимому, покупая недвижимость через серьезные риэлторские фирмы или хороших адвокатов.

[snoop]

Не стоит забывать и о годе 1918, когда к Черногории (вернее, к Королевству Сербов, Хорватов и Словенцев) отошла часть территории Австро-Венгрии (побережье от Герцег-Нови до Петровца). Если закон о реституции заработает в полной мере, то наследники прежних владельцев получат право и на это имущество.

[Bistrica]

Также, часть северной ЧГ отошла от Отоманской империи к ЧГ только в 1912. году. Турецкие беи и паши бежали в Истамбул и Анадолию. Согласно кадастру Отоманской того времени, вся северо-восточная ЧГ принадлежала этим беям и пашам, наследники которых сегодня живут в основном в Турции.