QUOTE(chernomorets @ 6 May 2007, 12:21)
esli vas v etoy baze net - znachit net i v kadastre.
znachit vi ne mozgete poluchit list nepokretnosti.
t.e. , u vas net prava sobstvennosti.
znachit vash uchastok - eto 20 let nazad otvoevannoe mestnimi krestyanami
u dikogo kustarnika pastbishe,
s nezakkonnoy postroykoy.
i vse vashi dokumenti - eto dogovor kupli prodazgi,
v kotorom tolko i ukazivaetsya,
skolko deneg vi otdali.
tolko vot pravo sobstvennosti etot dogovor ne podtvergdaet....
Не стоит пугать народ. Действительно - это оцифрованная база данных Кадастра недвижимости. И лист непокретности - основной документ о недвижимости и прав собственности на неё. Но это регистрирующий, а не правоустанавливающий документ. То есть, образно говоря, Ваш паспорт удостоверяет Ваше гражданство, а не присваивает Вам его.
Правоустанавливающими документами для внесения записи в Кадастр недвижимости и отражения в Листе непокретности являются:
Prilikom upisa prava svojine iz stava 1 ovog člana upisuje se i pravni osnov sticanja prava svojine (ugovor o prodaji, poklonu, razmjeni i drugo, jednostrani pravni poslovi upravljeni na prenos prava svojine, sudska odluka, rješenje nadležnog organa). Решение об утверждении Базы данных Кадастра объявляется в Службеном Листе Черногории, что диктуется законом. Электронная версия этой Базы в законе не прописана, хоть и опубликована на официальном портале правительства Черногории. Является ли то, что мы с вами рассматриваем, официальным аналогом Базы данных Кадастра или чьей то инициативой, пока неизвестно.
Ненахождение своего имени в электронной базе данных Кадастра может объяснятся некоторыми причинами:
1.Несовершенность электронной базы данных.
2.Невнесение в Базу данных Кадастра по техническим причинам (нехватка времени у работников Управлений недвижимости, огромное количество дел о присвоении и изменении прав собственности)
3.Несовершенностью самой Базы данных Кадастра (невнесённыё объекты если и не всегда нелегальные, а просто не учтённые. Работа по внесению объектов в Кадастр ведётся, как и земельная реформа. Об этом, в частности говорил Директор Управления недвижимости Rajko Janković. Конечно, покупателям к объектам такого рода надо и относиться соответственно)
Если не рассматривать случаи, когда сделки купли продажи совершались без листа непокретности и без внесения его номера в Договор купли продажи, то нет оснований беспокоится, что Договор купли-продажи не устанавливает право собственности. По закону, отчуждает право собственности от одного собственника и присваивает её другому CLAUSULA INTABULANDI. Она или присутствует в договоре, или прилагается к нему.
Поэтому вывод о том, что отсутвие в этой электронной базе, или даже в базе данных Кадастра, записи о чьих то правах, является отсутствием самих прав, неверный. Как, например, отсутсвие у вас паспорта не лишает вас гражданства, а только позволяет усомнится действительно ли вы гражданин.
С уважением, Игорь.