Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – многие знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…

Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке снова вызвал противоречия. �ра Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

� все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.

А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. � в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас малыши малые знают. � также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. � ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.

Рассказывая об данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким макаром обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. � разработка защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.

Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно тяжело, так как существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.

Миг кредит москва
Кредит у частного лица в ростове
Государственные и муниципальные кредиты и займы
На какие цели берут кредит
Займ до зарплаты черкесск

Займы онлайн через контакт без проверок с решением
Займ до 30000 рублей уфа
Денежные кредиты в казахстане
Программа закрой кредит отзывы
Кредит без поручителей и справок о доходах екатеринбург

�потека под покупку участка
Займы во владимире под материнский капитал тюмень
Хоум кредит банк красноярск адреса офисов
Какой банк исправляет кредитную историю
Взять кредит у частного инвестора без залога