Дорогие участники форума, информации о покупке достаточно много но выводы сделать очень трудно. Понятно, что при покупке недвижимости в любой стране есть много подводных камней.
Покупка "домика у моря" для многих выглядит мечтой, мы все знаем, что у этой мечты могут оказаться существенные минусы.
И все-таки, если говорить о "средней температуре по больнице", покупка недвижимости в Черногории принесла вам радость/выгоду?

Если говорить обо мне, то мы с мужем довольны - купили именно тот дом, который пришелся по душе, при виде которого подумалось "да, это то, что нужно". Как и многие здесь, уже потом поняли что все же переплатили агенту больше, чем стоило - но не сильно об этом жалеем. То есть я пожалуй, выбираю третий вариант (в целом да, но сейчас выбирал бы лучше).
А другие?

1 вариант.
Доволен, только пока не наслаждаюсь - времени нет. Купили "про запас", на потом.

Заработать уже вряд ли удастся, неужели еще будет дорожать?
Лучше бы не выбрал, меня все на 200% устраивает.
А минусы есть всегда, я вот летать боюсь...

А вот если не секрет не могли бы поделиться информацией о том ГДЕ купили и ПОЧЕМ? Очень интересно потому что сам собираюсь ехать искать место и покупать, но пока точно не знаю куда именно ехать!

Заранее спасибо,
Евгений

Ехать надо в Черногорию. А сама страна и ее побережье не очень длииное - можно посмотреть все.
Кому-то нравится на открытом море, кому-то в БокоКоторском заливе. Это вопрос вкуса. Если у Вас пока никаких предпочтений - ищите везде!
Так же и по ценам: есть и дешевые и дорогие варианты, пока у Вас никаких предпочтений нет, тяжело что-то конкретное сказать.

Предпочтения в принципе есть а вот с местом не определились пока, это факт!
Хочется дом, примерно квадратов так 200, желательно в первой линии!
Планирую поехать ближе к лету, так как отпуск именно в это время и проехать по возможности как можно больше!
Только вот пока проблема с визой, не могу точно узнать где мне ее получать и какая процедура ( я гражданин Казахстана ). А так настрой боевой, думаю все срастется!
А Вы не подскажите, сколько будет стоить взять машинку в аренду, не очень крутую, что бы поколесить по ЧГ? И если знаете, подскажите пожалуйста сколько будет стоить снимать комнаты по мере того как буду продвигаться по ЧГ ? ( хотя это скорее всего полностью зависит от места )

С уважением,
Евгений

Добрый день!
С местом вам самим нужно определится, ЧГ не настолько большая страна что бы там было место развернуться, её можно всю за неделю исколесить на авто.
Аренда есть во многих местах начиная от аэропортов и заканчивая любым городом, для аренды нужны водительское удостоверение и паспорт, стоимость аренды машины одного класса (WV гольф) от 30 до 45 EUR. сутки + бензин, на НГ он был 1,19EUR. за литр. Визу вы можете оформить в Москве в посольстве ЧГ тел. +7 495 237-71-34 там вроде нет заморочен народ оформлял за пару дней.
А со сеемом комнаты это как получится если вы двинетесь в летние месяцы и поселитесь на побережье открытого моря то и цены будут очень разниться, с середины июля и по конец августа самый пик, я снимал комнату в Тивате и каждый день ездил по побережью и определялся что мне больше по нраву, а потом уже поняв что мне нужно и в каком месте в этом городе искал агентство по недвижимости.
Если чем помог буду рад , так что успехов.
С уважением Тиль.

Спасибо большое за информацию, это реально ценно для меня сейчас!
Надеюсь все срастется и я найду для себя маленький уголок в ЧГ!

С уважением,
Евгений

Мне кажется, "где и почем" не сильно поможет - ситуация с ценами например меняется, да и у каждого свои запросы.
Мы купили на Барской ривьере - открытое чистейшее море, а не залив, хорошие пляжи, близко от приличного по прибрежным меркам города и дешевле, чем в других местах.
Залив - по красоте потрясающее место, но жить с детьми например мне там неудобно было бы, купаться негде. Да и уже осенью там все вымирает. Лучше туда на экскурсии ездить Районы Будванской ривьеры недешевые (не только в смысле недвижимости, кафе и рестораны тоже дороже) и безумно много народу летом.
Но это все ИМХО - нам приглянулись красивые и относительно тихие места между Баром и Ульцинем. Плюс у нас там друзья недалеко. Любители ночной жизни и "престижа", располагающие значительными суммами наверное выберут Будву и т.п.
Еще многие Герцег-Нови советуют - не знаю.
Готовы делиться опытом, если что - пишите в личку.

У нас домик на первой линии в заливе, около 100кв.м. за немного больше 200Кевро.
Дома дешевле к югу, к Ульциню, там и пляжи песчаные, но и горы кончаются.

Спорить что и где лучше бесполезно, как говорится на вкус и цвет товарища нет.
Вопрос то поставлен довольны или не довольны вы своей покупкой, а может уже
и продажей. Каждый, кто приобрел или продал, имеет свой не с чем не сравнимый
опыт и он его, кому то подавай тишину кому то ночную загульную жизнь (хотя
её там не может быть по определению), граждане СССР едут туда скорей за спокойствием и за здоровьем вот чего там много так этого, смысла в инвестициях с получением большой прибыли уже нет, это нужно было делать два-три года назад, тогда эта игра стоила свеч и нервов.

С одной стороны похоже на то, да и в мире финансовый кризис. А с другой стороны в долгосрочной если ЧГ будет развиваться более-менее, проведет везде нормальные водопроводы и нормальное электричество, цена недвижимости тоже будет соответствовать. Конечно, до Лазурного Берега им еще далеко - но есть к чему стремиться А мест на первой линии у моря в любом случае не бесконечное количество.
Так что расти на 100 процентов в год как раньше вряд ли будет, но инвестиции в конкретные объекты вполне могут быть выгодными. Да и теоретическое вхождение в ЕС может поспособствовать росту - даже если он потом сменится падением.
Вон, Чг вошла в 'Top 10 property investment hotspots 2008', Herald Tribune пишет, что в 2008 в мире в основном дешевеет недвижимость, но "новые рынки", такие как ЧГ продолжат расти. Могу дать ссылки, если интересно.
У меня инвестиционных целей нет, просто я не была бы так категорична - кто знает, что и как. Знал бы прикуп... Вон в 2005 считали, что московская недвижимость уже запредельно выросла.

Сама тема о другом - я поставила вариант "удалось хорошо заработать", потому что довольным покупкой можно быть по разным причинам. Наверняка есть люди купившие что-то в 2006, продавшие в 2007 и получившие неплохую прибыль.

На форуме уже приводился пример Болгарии:до вст. в ЕС цена недвижимости на Черном море стремительно росла, после вступления... стремительно упала: сытую Европу совершенно не прельщает холодное грязное Чер. море и соотношение качество жилья (инфраструктура)/уровень жизни....Думаю, в принципе, такое возможно и в ЧГ (рано или поздно..). если они семимильными шагами (что вряд ли) не понастроят "инфраструктуру"....

Там колокола по праздникам не звенят...............

Cпасибо большое за информацию и за поддержку, обязательно напишу в личку как только возникнут какие нибудь вопросы!
Насчет места вопрос в том что я не один, у меня семья, жена и двое детей, и поэтому надо искать такое место что бы было и детям где учиться и самим надо как то жить. Работу найти конечно не надеюсь, поэтому надо бужет думать самому и мутить что то свое, но это все позже, война план покажет.
Наверное в июне поедем смотреть, планирую взять машину в аренду и покататься, а там посмотрим!
Всем удачи!
С уважением,
Евгений

Nochnaja zagulnaja zhizn zdes tozhe imeetsa. Vi ne tam (ili ne s temi) hodite. "эта игра стоила свеч и нервов" - da... takaja slozhnaja igra. Kupil - prodal. A nervov-to skolko! Ne smeshite menja! Spekuljativnie sdelki - samij prostoi i legkij biznes vo vsem mire. I potom, chto znachit "bolshoi bribili net"? A vi kak pribil schitaete? Eto tolko u russkih - esli v Chernogorii 100% godovih ne poluchaetsa - ne interesno. Vi chto tam vse v Rossii torgovlei oruzhiem, narkotikami i ludjmi chto li vse zanimaetes? Evropeici schitaut tak: esli dohodnost vishe bankovskogo procenta na summu investicij, znachit - uzhe horosho. 30%-60% dohodnost na objektah - realnost dlja Cgernogorskogo rinka. A dovolnim ili ne dovolnim objektom mozhno bit tolko po etomu parametru. T.e. po parametru ego pribilnosti. Eto zhe nedvizhimost, t.e. investicii.


Znachit tak. Po sootnesheniu cena-kachestvo Bolgarskij rinok na neskolko shagov operezhaet Chernogorskij. Eto vo-pervih. Vo-vtorih, infrastrukura/uroven zhizni - tozhe vishe. A ceni v 2 raza nizhe. + Kreditovanie na pokupku kvartir. Eto tri. Eti strani voobsche sravnivat nelza. Chernogorija - eto modno, brend. I eto tak.

Интересно, можно ли отредактировать опрос убрав из него вариант про инвестиции? Все равно пока этот вариант никто не выбрал, а вот споры разгорелись, причем уже в категоричном тоне...

А теперь забудьте про чушь что вы здесь написали. О доме надо думать, о детях, максимум Лужкова в Авале с цветами встречать или Жанну Фриске, напившись конечно предварительно. Это четыре.




Ну и как мне теперь голосовать? После кастрации опроса?

Tak i postupim

В смысле? исполним указание или кастрируем?
Вообще вы мне начинаете нравится (видете как быстро спекулянт меняет свое мнение, туфта вопрос, как купил-продал хатку . Буду считать вас своей виртуальной подругой.

Ne figa sebe mne podfartilo!

А уж мне..... Просто Бонни и Клайд на рынке черногорскоболгарской недвижки

Slava bogu, chto ne Bivis i Buthead...

Ну вы ж все таки блондинка, а не блондин слава богу... Ладно, пока, а то порежут нас тут сейчас. Мне то не привыкать, а вот вам....

Удивительно, что никому не удалось "неплохо заработать".
То ли накупили недавно (как мы), то ли продавать не могут, или не хотят, или ждут что еще подорожает???
Спекулянты, отзовитесь...

Хорошо все подорожало, в начале 2005 за 130-150 тыс. евро в Будве в нормальном месте можно было купить приличный дом (около 120-130 кв.м.). Метр земли около моря (50-100 метров от моря) был 150-200 евро, сейчас просят 1000 . Так что судите сами.

Зато приятно, что большинство ответивших своей покупкой довольны

А чего отзываться то? Я все это уже писал. Чего по кругу пятый раз ходить на форуме?. Покупал с 2005-го и продавал. Изначально затраченные деньги уже выведены, вложены в Турцию и Подмосковье. Обьекты, оставшиеся в ЧГ по затратам уже 0. Вот и считайте прибыль - все что выше 0 - прибыль.

То есть, Вы считаете, что цены на землю и дома (квартиры) в ЧГ расти уже не будут. А может еще и упадут, так?

Нет, я так не считаю. Почему - уже писал. Если б не считал - продал бы все, а так -

А если ЧГ в Евросоюз вступит - цены не упадут?

В этом случае (вступления ЧГ в Евросоюз) вариантов два- упадут,как в Болгарии или вырастут,как на Кипре.Потому данное осуждение напоминает гадание на кофейной гуще.Никто не сможет точно предсказать и в этом и заключается прелесть риэлторского бизнеса.Но нам,простым обывателям.то должно быть до фонаря.Если мы довольны своей покупкой,то какая нам разница вырастут цены или упадут?Если вы покупали,не продавая последнюю квартиру в Марьино,то вас эти тенденции никак не должны касаться.

даже если так, то тоже роли не играет - хоть в Марьино, хоть в ЧГ - квартира последняя и жить где-то надо и сколько она стоит значения не имеет.

с проживанием проблем нет - где нравится там и живем.
А вот на какие шиши жить в ЧГ после продажи последней квартиры в Марьино решается сугубо индивидуально.
А если капитала нет, и есть намерение уже продавать квартирку в ЧГ - тогда и возникает вопрос - когда вступят в ЕС и что будет с ценами.
Думаю что большинство участников форума не на последние накопления приобрели себе кусочек собственности в ЧГ (с чем их всех и поздравляю от души). И этот вопрос интересен чисто из спортивного любопытства и для сугрева самолюбия о своевременном приобретении.