Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – многие знакомые автора, когда я пытался разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…

Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.

А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сейчас детки малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая о этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.

Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, так как существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые реальные.

избавиться от волдырей после ожога
после прошивки не работает samsung
что сделать чтобы он позвонил после ссоры
лечение после операции на кишечник
боли после операции на шее

как побыстрее отрастить волосы после химиотерапии
для лечение рубцов после ожога
когда шелушится кожа после пилинга
живот вздувается до овуляции или после
после подрезания уздечки языка ребенок

лечить геморрой после родов отзывы
смотреть онлайн дораму цветочки после ягодки корея
какие дни безопасны до месячных или после
после овуляции уже неделю тянет поясницу
после прижигания эрозии еще осталось