Сворачиваю свой бизнес в дальневосточном регионе,надоела суета да и возраст не пионерский.Хотца перебраться туда где потеплее.Почитал тут на обоих сайтах мнения бывалых и начинающих,и пришел к выводу ,что в ЧГ жить в принципе можно ,если не строить планы слишком амбициозные.

После ликвидации своего существующего бизнеса в активе будет порядка 1 200 000 привычных нам условных единиц,если перевести на евро, то получается всего-то миллион.

Активным бизнесом заниматься уже не хочется,поэтому в планах вложить часть этих средств в покупку недвижимости в Москве и в Питере,для последующей сдачи в наем. А на другую часть купить какую-нибудь ввилочку в ЧГ,чтобы там можно было и жить и сдавать в сезон соотечественникам.

Неплохо бы было еще прикупить в ЧГ пару автомобильчиков и какую-нибудь моторную яхточку для души и мелкого семейного бизнеса.

Поскольку тут народ собирается в основном из Москвы и Питера,хотелось бы узнать мнения о недвижимости в этих городах ,что лучше покупать :Одно или Двушки в спальных районах, или что-нибудь подороже ближе к центру.

Ну и вопрос к местным авторитетам,по поводу моих черногорских запросов,перечисленных выше.
Давайте порассуждаем вместе,а в сентябре приеду на разведку.

Ну и еще вопрос в довесок,у меня сейчас гостит давняя подруга.Узнала о моих планах и тоже готова переехать .Только у нее для старта ничего нет,кроме того что она лучший гинеколог города Совгавани,и возможно ли ей там найти работу по специальности ,обслуживая отдыхающих и проживающих там русскоговорящих.Как там с медициной вообще и возможна ли работа по лицензии в этой области.

...привет землячок ...вот такие же мысли меня в марте сего года посетили...бросить генеральство с учредителями, все продать и в ЧГ...тока вот капитальца в раза 3 меньше вашего ...но после изучения всего и вся по данной ситуации...отрекся от данной идеи...не нравица ситуевина мне на балканах ...не нравится дикий ажиотаж вокруг ЧГ ...не нравица наплыв русских перекупщиков ...что же касается бизнеса, то про гостиничный и тур бизнеса уже здесь опИсано, что не все так радужно,- сверх и быстрых прибылей не видать...и т.д.
...в какой сфере работали Сэр, может пересекались?

Я написал тебе в личку звони,пообщаемся.

Привет дальневосточникам!!!

Мне кажется что в ЧГ мв сможем организовать что-то вроде клуба людей с ДВ
А если сер'езно, то предлагаю не теряться и поддерживать контакт. Уверен что общения с соотечественниками будет недоставать каждому.

...Дмитрий, а Вы уже там осели?...



...постараюсь завтра 01.08.06...если запарки на работе не будет, как сегодня...

Еще нет... В скором времени собираюсь. Так что надеюсь свидимся.

Могу озвучить (и то приблизительно, т.к. цены растут не по дням, а по часам) некоторые средние цены на недвижимость в Москве:
- однушка в хорошем (не престижном) доме, в хорошем спальном районе (Юг, Юго-Запад) - от 100000$. Сдавать можно от 500$/месяц;
- двушка, там же - 170-200 тыс.$ Сдавать - от 750-800$/месяц.
Ближе к Центру цены на покупку/последующая сдача внаем меняются в разы (в большую сторону, конечно))

За информацию спасибо,но мне кажется что цена на двушку вряд ли отличается от однушки в 1,7 -2 раза.Долно быть максимум 30-40%.Во всяком случае в нашем чудном городе Владивостоке именно так.

Вы абсолютно правы. Но дело в том, что "однушки" на рынке нового жилья (во всяком случае в тех районах о которых я писал) - явление крайне редкое. Поэтому средняя цена - цена вторичного рынка. Тем более, что я писал "от...". На "двушку" же средняя цена включает и цены первичного и вторичного рынков.

>>budvaizer...готовился к завтрешней встрече (у меня переговоры сурьезныя)...потому сорри, даже времени не было подумать о звонке...

однушка в хорошем (не престижном) доме, в хорошем спальном районе (Юг, Юго-Запад) - от 100000$. Сдавать можно от 500$/месяц;
- двушка, там же - 170-200 тыс.$ Сдавать - от 750-800$/месяц.


Получается что Москва самый не выгодный регион для инвестиций в жилье, для последущей сдачи внаем.Цены на покупку конские,а арендная плата сравнительно не высокая.Для примера во Владивостоке однокомнатная квартира стоит 30-40 тыс. ,а сдают по 300-400 дол.
Для подобных инвестиций нужно искать города временно привлекательные для жилья,типа какого-нибудь Ханты-мансийска.Где высокие зарплаты,в жилье никто особо не вкладывается ,а цены на сдачу внаем высокие.Но тут тоже есть риски,поскольку любой временно привлекательный регион может потерять свою актуальность и продать недвижимость будет сложно.
В том же Владивостоке может получится так ,что лет через 10-15 все заговорят по китайски.

полно сайтов по недвижимости москвы...там все понятно будет о стоимости и об аренде...цену трудно очень сказать даже приблизительно, зависит от очень многих факторов, но уже менее 3000 за метр не найти...

В Москве для этих целей выгодно покупать более дорогостоящее жилье в престижных районах. Например трех-четырех-пятикомнатное или студио. По цене где-то от 550000$. Еще - 100000$ - всякие техническо-бытовые навороты. Зато сдавать "импорту" или "нефтяникам-газовикам" можно от 3000$ и более. Недвижимость в Москве в обозримом будущем дешеветь не собирается. Так что в любой момент сможете продать (думаю и с прибылью).

У каждого проекта есть свои плюсы и минусы.Вкладывая деньги в более дорогой проект можно получить большую прибыль.Но тогда лишаешь себя маневра.Деньги лежат одним куском и нет возможности выдернуть часть из них.Предположим, что я вложил деньги в несколько недорогих квартир,которые приносят хоть и небольшую ,но стабильную прибыль.И вдруг мне понадобились деньги для развития какой-нибудь идейки в той же Черногории.Я безболезненно скину пару квартирок и быстро получу необходимые оборотные средства.В первом же варианте это сделать гораздо труднее.Быстро продать дорогой объект без потерь,очень трудно.Я с этим уже сталкивался.
Да и коньюктура рынка ,тоже имеет свойство меняться.

Абсолютно с Вами согласен. Тем более, что элитное жильё обычно сдают на длительный срок (от года и больше). Я лишь привел пример вложения в Москве с большей доходностью. А Вы не рассматривали (просчитывали) вариант вложения большей части средств непосредственно в Черногории (при условии, что Вы там собираетесь осесть надолго)? Например вложить хорошие деньги в солидную виллу на побережье? С несколькими (5-7) аппартаментами для сдачи. Да и самому там проживать. Для ведения хозяйства нанять управляющего. Открыть какой-то сопутствующий бизнес (прокат, небольшое кафе или бар, экскурсбюро и т.д.)?

Все не так просто.Во первых я в Черногории ни разу не был,а только планирую поехать туда в сентябре,отдохнуть ну и не спеша оглядеться.Во вторых мне есть что терять во Владивостоке.Это я в начале темы лихо написал ,что продаю бизнес и т.д.Сделать это ,чтобы получить адекватные деньги в настоящее время довольно тяжело.Товар штучный и на него нужен конкретный покупатель.Но бизнес работает ,слава Богу кормит,так что торопиться я не собираюсь.Очень не мало важный фактор для меня что это именно Владивосток.Я человек не синтементальный,но более красивого города в России больше нет.Ну и главное достоинство ,это конечно люди.У меня масса знакомых ,которые по разным причинам уехали отсюда и все ,хоть и прошло довольно много времени ,больше всего отмечают ,как главную потерю ,это нормальные человеческие отношения между людьми,которое присуще только здесь.
Во Владивостоке две беды :Довольного поганенький климат,за исключением осени-такой больше нет нигде.И патологическое невезение на власть,либо круглые идиоты,как в недавнем прошлом.Либо умные и расчетливые бандиты ,как сейчас.
Не малое значение имеет наличие второй половины в нашей семье.Это человек состоявшийся и ей еще больше есть, что здесь терять.Не в материальном плане,хотя и это присутсвует ,а скорее в психологическом.Во первых наличие здесь близких родственников,с которыми у нее очень тесные отношения,во вторых огромное количество друзей и знакомых.Этот человек принадлежит себе и мне только тогда,когда спит.Все остальное время она носится по городу на машине, или говорит сразу по двум телефонам,решая проблемы знакомых и не очень ,ей людей.У нее свои люди есть везде,причем делает она это без всякой корысти.Это какое- то маниакальное желание творить добро.
Уехать отсюда ,это значит лишить ее всего этого и она этого боится.Хотя с ее талантами она через полгода- год,будет дружить со всей Черногорией.Благо ,население Черногории меньше населения Владивостока.

Поэтому ответить на Ваш вопрос,о дальнейших своих планах я сейчас не могу.Слишком много открытых вопросов.

В любом случае - УДАЧИ Вам и Вашей половине!

Спасибо за добрые слова,и Вам удачи!
Очень бы хотелось встретить в Черногории людей,с которыми было просто приятно пообщаться.

Mы, москвичи, прожили 14 лет в США и планируем перебраться в Европу. В Америке хорошо лишь
заработать деньги, пенсию. Сервис прекрасный, но жизнь очень однообразна. Особенно европейцую
И еще, ненавидим политику и агрессора-дебила, президента... Поэтому ==
В сентябре посетим Европу, в том числе Черногорию. Вся виртуальная информация очень вдохновляет.
Спасибо огромное всем, кто не считается со временем и делится с другими своими впечатлениями, информацией.
Между прочим, еще в застойные времена, работая в министерстве в Москве, общалась и прятно удивлялась, что люди необыкновенные - дальневосточники, новосибирцы, читицы, и питерцы.

Удачи всем!

Начинаю воплощать планы в жизнь .Забронировали билеты на 16 сентября,назад 29 сентября.Думаю 2-х недель должно хватить чтобы составить общее представление о Черногории.

В планах аренда авто прямо в аэропорту и ежедневные перемещения по стране.Поскольку лежание на пляже нас не интересует вообще,этого нам и дома хватает,то вопрос к знатокам.Помогите составить программу так чтобы за это время посмотреть в Черногории максимальное количество красивых мест ,не только побережье,но и горные районы.Куда можно съездить на машине,а куда лучше на ней не соваться ?Наверняка есть места куда лучше ездить с гидом.Ну и вдруг кто-то из местных захочет пообщаться и поделиться опытом .Любую информацию примем с благодарностью.Добавлю, что мы в двоем с женой, нам 45- 47 лет .Если кто-то захочет к нам присоединиться,то будем рады.В Москву прилетаем 11 сентября.С уважением ,Сергей и Ирина.

Поскольку лежание на пляже вас не интересует, а 2 недели это достаточно долго - обязательно сьездите в горы. Жабляк и Каляшин. В Жабляк вам многие будут советовать сьездить - а у меня просьба - если не сильный крюк будет - сьездите и в Каляшин, пожалуста. Очень интересно мнение об этом городе-курорте человека с вашим жизненным опытом

Аренда авомобиля прямо в аэропорту наверно не совсем реально для Черногории, в аэропорту Тивата я видел окошечко "Рента Кар", но оно было закрыто. Много такси.
Мне понравился город Цетинье (старая столица Черногрии),можно на мшине, а можно и на маршрутке. И еще рекомендую Ульцинь-это оборотная сторона Черногории-почти одни албанцы, мусульмане. Для принятия серъезного решения надо учитывать и этот фактор. Кстати,за Ульцинем, на реке Бояна есть очень хороий рыбный ресторан "Баракуда",Правда, Вас из Владивостока рыбой наверное не удивишь.
Съездите на Скадарское озеро,тоже рыбные рестораны хорошие. И в Подгорицу-столицу,правда ничего интересного я там не увидел,но если собираетесь жить, надо посмотреть.
Вобще-то у меня самого планы схожие с Вами, но тоже решиться как-то непросто.

Ну с арендой авто в аэропорту я явно погорячился.Умные люди советуют сначала погулять пешочком ,оглядеться .разработать маршрут.Из окна машины страну не увидишь ,не узнаешь и не почувствуешь.Ну а дальние экскурссии можно оставить на потом и тогда уже взять машину.Тем более в аэропорту,надеюсь, нас должны встретить и поселить в Будве.Рыбу я предпочитаю больше ловить,а кушать как-то не очень,видимо сказывается давнее морское прошлое и работа на БМРТ(траулере).
А с мясом в Черногории тоже вроде как не слабо,значит будем жить!!!

Про жизненный опыт конечно спасибо,а в Каляшин постараюсь конечно заглянуть,тем более горы меня, в эстетическом плане, интересуют не меньше побережья

было бы желание - авто подгонят в аэропорт.

Могу сказать по Москве по аренде.
1. Однушки (и мелкие двушки) на окраине в сентябре 2006 - около 130000. Сдадите за 500-800. Очень легко сдать. Наличие мебели, техники и т.д. не принципиально.
2. Трешку 74метра в центре (не очень элитную) в феврале этого года купил за 220000 - повезло. Сейчас с ремонтом оценивается около 400000. Если сдавать в плохом состоянии, то около 1200-1500. Если с евроремонтом, мебелью и техникой (у меня за все добавилось около 40000) сейчас сдаю на год за 2600 в месяц. Сдать труднее, предложений много. Ремонт желателен типа: хай-тек, большой кожаный диван и плазменная панель во всю стену.
3. Есть сегмент элитных квартир: не менее 120метров в самых престижных районах и в элитных домах. С отличным ремонтом и т.д. можно сдавать за 10000 в месяц. Но в 1000000 за такую квартиру вряд ли уложитесь.

В общем, это все не зарабатывание денег, а скорее - их сохранение.

Господа, пишите правильно: Колашин. Ваши же сообщения потом поиском хрен найдёшь, если про Колашин захочется на форуме прочитать...

Спасибо за инфу,очень близко к реальности.А вообще это были просто мысли вслух,на самом деле есть более интересные планы на бизнес...




Колашин,Коляшин,Колясин(это для поиска)...
А вообще сами мы не местные ,вот вернусь в октябре и буду блистать здесь на чистом черногорском

2 budvaizer: ну как сьездили в прошлом году, не разочаровались? Таки решили обосноваться на постоянную или нет?