Конечно это далеко не полноценный проект, я бы даже сказал просто набросок на бумаге. Но всё же хочется выложить на форум и узнать ваше мнение на этот счёт. Любое! Даже если напишите что это полный бред, всё равно скажу вам спасибо!
Вобщем попорядку.
Говорить о том, что этот город один из самых высоких в Европе, и что не далеко находиться озеро, горнолыжные спуски и глубочайший каньон, думаю не стоит. Одним словом расписывать все достоинства не будем.
Значит к делу. Что если взять 2 гектара земли и разбить их на 40 участков по 500 кв.м. и на каждом построить двухэтажный дом с гаражом, общей площадью от 200 до 400 квадратов (с учётом двух этажей и гаража. На одном сайте нашёл хорошие проекты таких домов). И таким образом построить котеджный мини-посёлок. Безспорно уйдёт большое кол-во времени на подготовку документов, согласований и т.д. и т.п., но всё же это не гостиницу строить.
Подсчитаем ОЧЕНЬ ГРУБО необходимые затраты.
Значит земля: если цены резко не пойдут вверх (а то к Рождеству очень сильно подскакивали), то обойдётся от 55 до 60 евро за кв.м., берём грубо, в сумме 1 200 000 евро. Постройка домов: цены насколько мне известно, в зависимости от качества и строительных материалов, разбросаны от 300 до 1500 евро за кв.м. С учётом того, что заказ на построй будет как вы понимаете большим то возьмём цену застройки 500 евро. Получаем 4 000 000 евро на постройку 40-ка домов площадью 200 кв.м. Назначаем первоначальную стоимость, готового к продаже, дома с участком в 265 000 евро. Умножаем на 40 получаем 10 600 000 евро.
Минус 1 200 000.(земля)
Минус 4 000 000.(строительство)
И конечно на различного рода затраты, связанные с документами и и непредвиденные траты вычитаем ещё 400 000. Если понадобиться больше, можно и добавить за счёт поднятия цены на дом.
Кстати налог на строительство какой, кто-нибудь знает?
Итого получаем: 5 000 000 евро прибыли. Минус 9% (если неошибаюсь) налог на прибыль, получаем 4 550 000. При условии если невозможно будет избежать этого налога.
В эти 400 000 включаем покупку снегоходов, и ставим в каждый гараж, для приятного передвижения зимой.
Вот по этим грубым подсчётам получается, что цена одного кв.м. равна 530 евро! И это за дом в горах Черногории, на горнолыжном курорте! Где отдыхать можно и нужно не только зимой, но и летом!
Моё мнение, что желающих преобрести такую недвижимость, будет предостаточно. И я уверен, если этот проект осуществиться, то он будет не последним в Жабляке!
Пожалуйста, прокомментируйте данное сообщение. Что нравиться, что не нравиться, чего нехватает? Какие затраты могут возникнуть, или препятствия, чего ещё не указал?
Заранее Благодарен за ваши ответы!
